摘要：地块起拍价3430.7258万元，相当于评估价6126.296万元的5.6折，对比首拍降价约857.68万元。

毫无意外，奥园地块二度流拍！

该地块位于端州城西片区，为奥园城市天地的发展用地，因无人出价而流拍。

地块起拍价3430.7258万元，相当于评估价6126.296万元的5.6折，对比首拍降价约857.68万元。

宗地位于玑西路西侧、太和路东侧（22区），性质是批发零售用地、城镇住宅用地，面积44535平，土地终止使用日期为2083年11月28日。

▼拍卖标的调查情况表

根据评估报告，肇庆市天汇置业有限公司（奥园控制）于2013年11月28日通过出让方式取得宗地所在整宗项目用地，出让价款为67874110元。

肇庆市自然资源局于2024年9月4日出具《复函》，明确宗地不属于闲置土地，不存在土地闲置情况。

回顾2018年，广东奥园商业地产集团有限公司通过增资扩股的方式，取得天汇公司55%股权。至2020年，奥园完全持有天汇公司100%股权。

奥园公司在百分之百控制天汇公司后，对外销售了肇庆天汇城一期ABCDEF栋的剩余的商品房及商铺，并且对GH栋进行开发建设。

而本次被拍卖的地块，原计划建奥园城市天地1栋商业。

被拍卖的原因，与跟中国光大银行股份有限公司广州分行的金融借款合同纠纷有关，执行标的约3703.85万元（执行案号（2024）粤0106执恢88号）。

目前，地块为待开发状态，地块上有建筑物，后续需拆除。透过围挡往地块里面观察，放有建筑材料、黄沙。

奥园城市天地营销中心已经关门，门前杂草没人清理，略显萧条。

内部沙盘、办公桌椅、宣传物料还在，感觉还算整洁。

售楼部旁边、地块前，枯枝枯叶满地。

二拍流拍后，按照常规流程，奥园这块地会继续上架变卖，我们持续关注。

来源：肇庆房姐一点号