“欧神” 跌落：离婚分走 99% 房产，“房圈大神” 如今靠借 10 万续命？

摘要：欧成效出生于 1978 年，父母是外贸公司高管，家境优越的他从小便展现出过人的聪慧，连跳两级，17 岁便考入复旦大学。1998 年，从复旦毕业后的他顺利进入高露洁成为管培生，这样的人生开局，是无数人梦寐以求的。但欧成效骨子里的野心与不甘平凡，让他对按部就班的职

欧成效，他被众多追随者奉为 “炒房大神”，其创立的水库论坛一度成为炒房者的圣地。如今已跌落神坛，甚至面临法律的制裁。

欧成效出生于 1978 年，父母是外贸公司高管，家境优越的他从小便展现出过人的聪慧，连跳两级，17 岁便考入复旦大学。1998 年，从复旦毕业后的他顺利进入高露洁成为管培生，这样的人生开局，是无数人梦寐以求的。但欧成效骨子里的野心与不甘平凡，让他对按部就班的职场生涯极为不满。

欧成效

他曾直言：“靠这点工资赚 1000 万，得赚到什么时候？这么一级往上爬，什么时候才能爬到亚太区主管？” 于是，在 2001 年，欧成效毅然辞去令人艳羡的工作，回到老家上海，命运的齿轮也自此开始转动。

彼时的上海，房地产市场正处于蓄势待发的阶段。2002 年，敏锐捕捉到楼市套利机会的欧成效，以每平方米 5700 元的单价在南外滩购入一套房，总价六十多万。仅仅三年后，这套房子就以 175 万的高价卖出，初次试水，便斩获丰厚利润。

此后，欧成效在炒房的道路上一路狂奔，四处看盘、找钱买房，到 2008 年，他已坐拥超过 20 套房产，账面资产回报高达一个亿。与多数闷声发大财的炒房客不同，欧成效热衷于在各大网络论坛发声，彼时楼市唱衰论盛行，他却反其道而行之，高喊 “不要再赌博，立刻就买房” 的口号，四处与看跌的经济学家、媒体、散户论战。因其发言风格激烈，一言不合就开骂，频繁被删帖封号，但这也让他在小众的炒房圈子里逐渐有了名气。

2012 年 10 月，在盟友们的鼓动下，欧成效主导的水库论坛网站成立，起初这里只是小部分炒房者交流的私密场所。直到 2016 年，全国楼市迎来大涨，房价上涨成为当年人们最为关注的财经关键词之一。京沪深三大城市率先领涨，成交均价超过每平方米 1 万元的城市增至 18 个。这一年，欧成效进行了一场主题为 “中产阶级如何保护自己的财富” 的演讲，随后水库论坛的微信公众号推送了同名文章，瞬间成为爆款。年底，水库论坛公众号粉丝量突破 10 万，半年后又飙升至 30 万，欧成效也借此 “一战封神”，被尊称为 “欧神”。

此后，欧成效的影响力与日俱增。在那个知识付费火热的 2017 年，他每天至少花 5 个小时在知识社群中回答问题，推出的高级圈子会员每年 5000 元，一夜之间便售出 200 个，瞬间进账百万。他撰写的楼市秘籍速成篇，将全职炒房分解为 67 个步骤，核心无非是信用卡套现付首付、假离婚绕开限购、再抵押贷款滚雪球，还鼓动人们向父母和周边亲友拆借更低成本的资金，其炒房的中心思想就是疯狂加杠杆。

在他极具煽动性的言论蛊惑下，众多追随者深信只要跟随他的脚步，就能实现财富自由。一位从 2017 年开始追随他的粉丝，对他的每一个号召都言听计从，在欧成效推荐的重庆、沈阳、深圳等地纷纷投资房产，当欧成效说在一个城市拥有 20 套房产便能跻身富裕阶层时，这位粉丝又在郑州豪掷买下 20 套房，甚至连欧成效说孩子才是最大的财富，他都照做，鼓励妻子接连生孩子。

但好景不长，2018 年，楼市调控的大棒落下，一线城市楼市遇冷。欧成效却没有意识到时代的风向已变，仍在为二线城市摇旗呐喊，尤其是重庆，他喊出 “卖掉上海一套房，置换重庆 10 套房” 的口号。

同年，他还上演了一场令人咋舌的离婚大戏，在 40 岁生日会上，他当着众人的面宣布与时任美团副总裁的太太朱文倩离婚，这场闹剧在房圈、互联网圈和投资圈引发轩然大波。

离婚后的欧成效，背负着巨额房贷，为了维持财富神话，进一步加大敛财力度，甚至开始将目光投向海外。2018 - 2019 年，他和搭档王牧迪等人在柬埔寨成立 13 家公司，对内统称金寨置业，获得柬埔寨西哈努克港云朗 400 公顷土地的租赁使用权，随后将土地按亩数分批转让给国内追随者。

在他激情澎湃的宣讲中，去西港买地未来升值空间超乎想象，只需持有 20 亩云朗地块，资产便有望达亿元级别。可现实却给了追随者们沉重一击，几年过去，花费数百万购买的土地，不仅承诺的修路工程毫无进展，连土地证都不见踪影，当初退款的承诺也成了一纸空文。2020 年，一位投资者在广州线下活动中质问欧成效为何不退钱，却遭到他 “你们穷身上臭，滚” 的怒吼。

随着时间推移，重庆的房价也并未如欧成效所预言的那般迅猛上涨，2021 - 2022 年，重庆商品房成交均价在 1.32 万元每平方米左右，在同量级城市中处于房价洼地。质疑声越来越大，2023 年，欧成效在宣讲会上被昔日信徒围堵泼水，其经济状况也变得岌岌可危。

2023 年 3 月，他在朋友圈自曝去年亏了 1500 万元，今年可能再亏 1800 万元左右。有西港土地买家对他发起诉讼，财产保全阶段却发现，这位号称 10 亿身家的 “欧神”，名下多张银行卡总金额仅 500 多元，名下唯一一套房产，他也只占 1% 份额，99% 归前妻所有。

为了挽回局面，2023 年，欧成效签约 MCN 公司，做起短视频矩阵，2024 年又开启视频直播，在直播中依旧鼓动大家买房、卖课，声称中国以后城市排名会是 “上北深广”，20 年后重庆将崛起，但这一切都无法再挽回他逐渐崩塌的声誉。2024 年 11 月 28 日，重庆市江北区人民检察院依法以涉嫌诈骗对欧某（欧成效）、郑某向重庆市江北区人民法院提起公诉，曾经风光无限的 “炒房大神”，如今沦为阶下囚，等待他的将是法律的严惩。

欧成效的从神坛跌落，令人唏嘘。他的经历深刻地揭示了一个道理：在任何市场中，都不应盲目追逐所谓的 “风口”，更不能妄图通过游走在法律边缘的手段谋取暴利。房地产市场曾经的繁荣，是特定历史时期多种因素共同作用的结果，并非永恒不变的定律。