摘要：就是黄埔南湾村旧村改造主体终于确定了，为广州开发区城市发展集团有限公司。也就是说知识城投资集团有限公司接手，国企介入！

近日，黄埔又一城中村改造传来重磅消息！

就是黄埔南湾村旧村改造主体终于确定了，为广州开发区城市发展集团有限公司。也就是说知识城投资集团有限公司接手，国企介入！

南湾村旧改可谓一波三折

南湾位于广州黄埔区南部穗东街道，在古代时称西湾，处于东江与珠江交汇处，西部紧邻南海神庙，相距仅1.5km。靠近地铁13号线南海神庙站和夏园站，交通便利。

时间回到2020年，升龙注资54亿成为南湾村旧改的合作企业，拿下了在广州的第6个旧改项目。

值得一提，当年一路高歌猛进的升龙，旧改版图横跨黄埔、番禺、增城、南沙四区，光临迁费月付就超千万，堪称广州“旧改王”。

彼时，南湾村旧改项目一度迎来高光时刻。

但最终还是受到升龙资金链断裂影响，南湾村旧改的进度也陷入了停滞。村民也忍无可忍。在今年3月进行投票，南湾村以超85%的同意率，决定改变旧改模式。从开发商主导，变为政府主导的“依法征收、净地出让”模式。

南湾旧村改造效果图

按照已获批的旧改方案，南湾旧改项目改造成本约47.9亿元（不含土地出让金），未来规划居住人口3万人。

其中，复建区用地面积31.23万平方米，回迁住宅区容积率5.3，计容建筑面积约44万平方米，设有54班小学、48班完全中学，以及大量公建配套。

融资区商品房总建筑面积约49万平方米，预计将供应约4900套商品房。

规划新增小学、完全中学、幼儿园，社区卫生服务中心、养老院等公共服务设施共90处，总建筑面积达到11.5万平方米。

未来，南湾通过旧改的整体连片改造，将打造成集休闲、消费 、服务等多种功能，业态丰富的生活空间，依托文旅小镇、电商总部等，建设全新的“南湾水乡”和现代化新城。

致黄埔穗东街南湾村民的一封信

凝心聚力破困局携手共建新南湾

尊敬的南湾村民：

大家好!

为继续稳步推进南湾社区城市更新项目，社区于2025年3月底组织广大村民开展“城中村改造新模式”意愿征询，并以86%的高同意率通过。

2025年5月27日，广州开发区黄埔区城中村改造建设指挥部办公室正式确定广州开发区城市发展集团有限公司为穗东街南湾城中村改造项目的改造主体。

目前，已经确定南湾复建三地块为首开区，并力争于2025年6月30日前开工。

按照当下的城中村改造统筹安排，政府将优先向具备开工条件的城中村改造项目安排改造专项借款额度，若南湾改造项目未能满足开工建设条件，将错失政府统筹的资金支持，必将导致项目改造进度滞后，对社区的整体发展造成不可挽回的影响。

目前项目签约率已达95%，绝大多数村民已经完成签约并迫切期盼着回迁安置。

然而，仍有个别村民因追求不合理诉求而拒绝签约，阻碍了部分复建工程的启动，更严重影响项目整体进度，直接影响到全体村民共同的回迁安置利益。

为打破困局、加快项目建设进度，确保村民早日回迁，依据《中华人民共和国土地管理法》《广州市城中村改造条例》等法律规定，计划近期召开股东大会，依法依规表决收回南湾城中村改造项目范围内集体土地使用权，为项目复建施工扫清障碍。

此次表决至关重要，不仅关系到项目能否尽快取得改造专项借款，还直接影响项目的顺利推进，更与每一位村民早日回迁安居的切身利益紧密相连。

树高千丈，落叶归根。南湾是我们共同生活的地方，早日完成改造并回迁安居是我们共同的愿景。

在此，我们诚恳呼吁全体村民务必高度重视本次表决事项，积极参与，为南湾改造项目收回集体土地使用权投出您神圣的一票。同时，也真诚希望尚未签约的村民能从全村大局出发，放下不合理的诉求，尽早签约。

村民家人们，让我们凝心聚力、共克时艰，共同推动南湾城中村改造项目顺利实施，为早日实现回迁安居，共建共享美好幸福新南湾而携手努力!

黄埔区穗东街南基股份经济联合社

2025年6月5日

曾辉煌一时的“过江龙”旧改专家

神话破灭了

国资接手，南湾村下一步要做的便是启动原合作企业清退程序，成为广州第三个明确清退升龙的旧改项目。

2017年如过江龙般强势进入广州，截至2020年拿下南湾村旧改，升龙已一举拿下9个旧改项目。

巅峰时，升龙的广州版图内有11个旧改在手，其中黄埔区5个、番禺区3个、南沙区1个及增城区2个。

只是，一切都随着升龙资金链断裂早已远去。

根据可查的公开信息，升龙于2021年主动退出同在黄埔区的夏园村、茅岗东旧改，夏园村由广州开发区投资集团接手；2023年，升龙退出增城群星村旧改，2024年又有传闻退出镇龙西片旧改；2024年7月，升龙与方圆合作操盘的沙溪村交到星河湾手上。

加上南湾村，升龙攥在手里的旧改项目已有三个找到接盘手。

另外还有蔡边一村、二村改造同意率跌至27%，村民抵制导致项目“名存实亡”；长岗村于2022年后陷入完全停滞，随着广州城更工作推进，加入政府做地模式或许只是时间问题。

目前，升龙并未完全退出广州市场，主要工作是推进汤村旧改复工。

不过，升龙分别在2024年12月与今年5月因不配合汤村旧改项目“保交楼”项目复工复产接获通报，项目推进速度依旧迟缓。

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！

来源：房地产导刊