摘要：上个月，日本国会又掀起了一波是否要限制外国人买地的争论，议员话锋直指外资：“土地正不断被外国人买走……国民感到不安。”

一栋中国资本烂尾楼，让日本国会吵了好几轮？

上个月，日本国会又掀起了一波是否要限制外国人买地的争论，议员话锋直指外资：“土地正不断被外国人买走……国民感到不安。”

提到外国人买地，就少不了北海道的五星级度假村New World La Plume Niseko Resort。

当时，筹建度假村的消息一经宣布，就迅速引发业内业外高度关注。

这不仅是北海道二世谷规模最大的酒店开发项目，而且背后还有香港四大家族之一的郑家纯家族，称之为行业风向标也不为过。

按照原计划，度假村应该在2023年年底开业，但却一再延期，去年6月曝出停工消息，今年4月直接进入破产程序，报道称是因为建筑成本上升导致资金链断裂。

项目烂尾后，日本议员和民众们急眼了，外国人想建就建、想走就走，实在有失厚道。

日本人的控诉远不止于此。近年来，日本的水源地、机场、无人岛，甚至不少重要土地都被外国人收入囊中。

统计显示，在2023年度，日本有371处位于重要地段的不动产被外国人收入囊中，包括机场、边境岛屿的核心区域。其中，中国大陆买家以203处交易量高居榜首。

从豪华度假村再到各类土地，日本民众不禁担忧：“再这样下去，日本还会是原来的日本吗？”

随着这股圈地潮越发来势汹汹，如今国会的固定环节就是控诉外国人无节制买地买房。

话又说回来，能建得起豪华度假村、买得起重要土地的外国人还是少数，最让议员们抓心挠肺的还是东京楼市。

据报道，大批富裕外国人正在“横扫”东京的公寓，尤其是港区、千代田区、中央区、新宿区以及涩谷区。根据三菱日联银行的最新数据，在这些黄金地段的新建公寓中，外国房东的占比达到两成至四成。

在外国人圈地式购房的势头下，不少东京本地居民都被挤去了市郊。他们宁愿住在埼玉、千叶，忍受每天长达两小时的地铁通勤，也不愿住在东京。

原因就在于，东京房价的涨幅实在令人咋舌。

据日经不动产信息报道，2025年东京市中心五大区的新建公寓售价为156.4 万日元/㎡（约合人民币 7.66 万元），而这个数字在2015年还是82.6万日元/㎡（约合人民币4万元）。

也就是说，市中心的房价在十年间几乎翻了一番，这背后可少不了外资的身影。

根据美国仲量联行（JLL）的数据，2025年第一季度日本的房地产投资额为2.95亿日元，创出季度历史新高，其中海外投资者的投资额为6331亿日元，同比增长至3.7倍。

于是，东京便涌现了割裂的一幕：大多数日本人买房要申请贷款，兢兢业业地工作还月供，而外国富豪们则直接扛着现金，一口气买数下数套豪宅，但一年也难得住上几天。

而日本普通工薪族，只能眼睁睁地看着外国富豪渗入楼市，暗暗吐槽旱的旱死，涝的涝死。

归根结底，这一切的核心就在于，在日本外国身份买房几乎没有任何限制。

哪怕不是日本居民，也没有长期身份，都可以在日本购置不动产，涵盖公寓、土地、一栋楼、私人岛屿等等。

门槛低叠加永久产权，这在全球范围内都实属罕见。

要知道，如今收紧外国人购房才是大趋势。

2022年，加拿大联邦政府就宣布推出为期两年的限制令，禁止外国人在加拿大购房，原本今年年初就能取消限制，但又延长至2027年初。

澳洲也是如此。此前，只有持工作签和学生签的外国人才能购买二手房，但在今年2月，澳大利亚颁布了“史上最严禁令”，不管是工作还是留学的外国人，都不能购买二手房，禁令期限为两年。

在这种局面下，低门槛的日本楼市显得格外亮眼。

然而，在外资汹涌与土地稀缺的双重压力下，日本政府颁布限制政策并非不可能。

一旦政策转向，首当其冲的无疑是东京。

作为核心中的核心，东京楼市的供需已经严重失衡。若继续维持低门槛，谁能保证下一波席卷而来的，不是新一轮的房产投机风暴呢？

外国人在日本购置不动产的零门槛时代，或许真的要进入倒计时了。

来源：财富取经路一点号