摘要：房屋价值补偿：不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定。
一、国有土地上房屋征收补偿
1. 补偿范围
房屋价值补偿：不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定。
搬迁费：按被拆迁房屋建筑面积计算，标准由各地制定（如西安市为每平方米10元）。
临时安置费：选择货币补偿或现房调换的，支付3个月费用；期房调换的，过渡期内按月支付，逾期则双倍发放（如西安市标准为15元/平方米/月）。
停产停业损失补偿：针对经营性用房，需符合房屋用途为非住宅、有合法营业执照等条件，协商不成可通过评估确定。选择货币补偿的一次性支付，产权调换的按月支付。
2. 补偿方式
货币补偿：按评估价值补偿，部分项目额外给予不超过20%的奖励。
产权调换：提供安置房，结清差价。最小户型套内面积不小于50平方米，过渡期多层房屋不超过30个月，高层不超过36个月。
房票安置：2025年西安试点，房票金额为评估价的1.2-1.3倍，可购买指定商品房，给予5%奖励。
3. 特殊群体保障
符合住房保障条件的被征收人，优先纳入保障范围，可申请租赁或购买保障性住房。
二、集体土地征收补偿
1. 土地补偿标准
区片综合地价：2024年重新公布，涵盖土地补偿费与安置补助费，比例由各地细化（如3:7或4:6）。全省105个县（市、区）执行统一框架，西安市新城区、碑林区除外。
具体标准：
耕地：宁陕县四亩地镇32690元/亩，城关镇13万元/亩。
林地：12000元/亩（含5%管理费），退耕还林地32000元/亩。
青苗补偿费：1200元/亩。
2. 房屋及附着物补偿
房屋结构补偿：框架结构1150元/平方米，砖混结构950-1050元/平方米，砖木结构750-850元/平方米，土木结构660-700元/平方米，简易房300元/平方米。
其他附着物：园地、林地按当地标准补偿，成片树木6000-18000元/亩。
3. 安置方式
宅基地重建：免费提供宅基地，房屋按重置成新价补偿（框架结构约1200-1500元/平方米）。
安置房置换：按1:1置换面积，部分区域提供货币补偿或集中安置。
社会保障安置：失地农民可享就业培训、养老保险等。
三、其他补偿与奖励
1. 搬迁及过渡补助
搬迁补助费：约40元/平方米，总额不低于1000元。
临时安置费：约600元/月，过渡期一般不超过24个月。
停产停业损失：按实际经营面积补偿，最高不超过100元/平方米。
2. 奖励政策
提前搬迁奖励：住宅每户不低于3万元，非住宅不低于5万元。
房票安置奖励：按补偿权益金额的5%计入房票面值。
四、政策依据与实施要求
1. 法律依据
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。
《陕西省国有土地上房屋征收与补偿办法》。
《陕西省建设项目统一征地办法》。
2. 实施要求
补偿资金足额到位、专户存储，先补偿后搬迁。
征收程序需公开透明，包括调查登记、方案公示、听证等环节。
禁止抢建、抢栽，违法建筑不予补偿。
官方政策来源
1. 陕西省人民政府
《陕西省国有土地上房屋征收与补偿办法》：http://www.shaanxi.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/zcwj/nszfgz/202208/t20220804_2233072.html。
《陕西省人民政府关于重新公布全省征收农用地区片综合地价的通知》：http://www.shaanxi.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/zcwj/gfxwj/202407/t20240731_2379367.html。
2. 地方政府文件
《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》：http://www.hanzhong.gov.cn/hzszf/zfgfxwj/202503/80c665110f924242a3fb63262cdd7599.shtml。
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》：http://zjj.xa.gov.cn/xfwzs/ygzsNew/zcfg/detail.aspx?id=13386。
国内权威媒体信源
1. 西部网（陕西新闻网）
《西安新的拆迁补偿方案3月1日起实施》：http://m.cnwest.com/fczx/a/2020/02/28/18530077.html。
2. 京益德凯律师团
《2025年陕西省这些区域征地启动，速查有无你家！》：http://m.toutiao.com/group/7498204167442317858/?upstream_biz=doubao。
3. 陕西日报
（可通过陕西日报官网或移动端搜索“拆迁补偿”获取最新报道）。
注意事项
具体补偿标准因地区、土地性质、项目类型差异较大，建议以当地政府公告为准。
被拆迁人可通过申请信息公开、行政复议或诉讼等途径维护权益。
来源：农村小伙
