摘要：这是英国诗人丁尼生改写的谚语，强调行动固然重要，但是战略性的等待是对资源的尊重！

西方有句名言：“Time and tide wait for no man。but wise delay is not idleness.”

意思是：时间不等人，但明智的等待并非怠惰！

这是英国诗人丁尼生改写的谚语，强调行动固然重要，但是战略性的等待是对资源的尊重！

我们作为买房人，更不例外。新楼盘的产品力突飞猛进，除了对某个地块有执念的客户而言，其他人都需要等菜上齐了，再动筷子！

咱们看看城阳一家楼盘的新动态，简单聊聊。

2025年6月8日，青岛自然资源和规划局网站公布了青特CY1102-042-1地块的设计方案，有博主也发布了谍照户型图。

这件事发生在周末，却引起行业的众多关注！为啥？

可以说，在某种程度上讲，它打破了传统秩序，给不少楼盘带来可怕的降维打击！

儒家学派有句话叫——礼不下庶人！放在现代市场经济中，这是一句悖论，却也促成了一种市场竞争的机会！

庶人也有礼遇！

比如互联网经济中的新国货，很多价格不高，但性能特别强。楼盘开发也是如此，低总价、小面积段的产品也要提供升维的产品体验！预算不高的买房人，也要住上好房子，享受高品质楼盘带来的舒适感！

咱们简单研究一下青特这个新产品：

从总图来看，项目一共规划建设1栋15层，5栋17层小高层住宅,沿街1~2层商业以及沿街配套。

可能有人担心东侧荟城路的商业挡光问题，从商改住的趋势来看，胡Sir估计大概率不会建商业。

南侧沿街1~2层的商业，凭青特的商街和泛会所营造基础，这一定是近几个月的重要看点！

再来看看建筑立面，工整典雅，毕竟是沿街项目。材质大概是仿石涂料、金属漆和大面积玻璃，简约时尚。

更多的尊重，是来自其户型的升维设计！

规划建面109-119-139平，看看户型图：

此119平建面的户型，有三点其他楼盘不具备的亮点，背后藏着顶层参与的痕迹！

其一，客厅面宽6.6米+客餐竖排的真宽厅。

别小看这两个条件！

在青岛，对于建面120~130平的产品来讲：如果做不到客厅和餐厅竖排，那不叫真宽厅；如果做不到6.6米的面宽，那做不到“可以套四”！

胡Sir不去举例子，大家自行查看其他楼盘！

再者，电梯厅可做家政间，而且是全明电梯厅！

对于业主而言，全明电梯厅相当于整个社区的“第三大堂”！南方气候温和的城市，非四代住宅，都可以把北向电梯厅做到和户外打通！

而北方城市很多楼盘，建面160平以上还是暗厅！青特新地块，这种“礼下庶人”的全明电梯厅对于同面积段的产品而言，又是一次降维打击！

其三，主卧和次卧面宽，接近平权化。

青岛这些年的新楼盘户型，以大客厅、小卧室出现较多。有建面140平的户型，次卧仅做到3米的面宽！

在主次卧平权方面，也只有像鲁信等房企才会平权处理！

而青特建面119平次卧面宽竟然约达到3.5米！

谁说非得让老人和孩子就住小房子？

别的不说，这三点，就足够对在售项目进行碾压！以上设计，不仅是青特更懂城阳人那么简单，而是青特更懂全维度的买房人！

再简单一看建面139平户型，把主卧的尊崇感再次提升，三段式布局（休息-衣帽间-洗卫浴）！而且，收纳功能空间，进一步提升。

这仅仅是建筑和局部户型，还没有释放归家泛会所和景观方案，就足够让在城阳买房的朋友再等等了！

围挡是新店开业的重头引子，成都太古里已经玩出了花！青特在春阳路上的新地块也是如此，从潮流、鲜艳、新奢的画面来看，泛会所和公区更是值得期待！

青特新地块的户型和规划，在青岛属于下沉市场的“异类”之作，而在其他城市已属于常规化的操作！

这种设计非常符合一线城市的高品质住宅，也符合上面提倡的“好房子不该是贵房子、大房子”！

《道德经》云：动善时！何谓动善时？本质上来讲，是让信息完备性与决策紧迫性在时间轴上精准交汇！

城阳在售新楼盘中，大多数还是期房，各位买房人还是要多看看，菜齐了再动筷子！

这才叫——谋定而后动！

备注：

本文为商业分析，局部图片包含户型图和示意图，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准。此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积。

来源：胡Sir聊青岛房地产