摘要：上海的豪宅市场，是楼市“长明灯”般的存在。2024年，当整个行业在底部徘徊，上海的豪宅项目却能接二连三点燃市场。这种罕见的热度，延续到2025。
在黄浦江边的某个清晨，咖啡香气刚刚在屋内弥漫，站在270°江景露台上，浦东的塔影如剪纸般清晰，浦西的天光又慢慢亮起来。
窗外是金融心脏的律动，屋内是都市生活的静谧，城市最昂贵的资源——时间与视野，在这里被悉数收入日常。
这不是酒店的总统套房，而是越来越多上海高净值人群的“日常选择”——保利世博。
当多数人还在观望市场，他们已经用脚投票。自4月首开以来，保利·世博天悦已六次加推，销售额突破200亿。
这不是一场短暂的狂热，而是一种对“稳定价值”和“精神居所”的长线押注；不是偶然，而是对确定价值的提前占有，对生活品质的主动选择。
为什么最追求“极致”的人，都在“收藏”保利？
上海的豪宅，被持续“疯抢”
上海的豪宅市场，是楼市“长明灯”般的存在。2024年，当整个行业在底部徘徊，上海的豪宅项目却能接二连三点燃市场。这种罕见的热度，延续到2025。
明星、企业家、金融从业者等高净值人群纷纷争相抢购高端住宅的情形登上新闻热搜。
这都是去年的事情了。今年1月，融创滨江壹号院推出107套房源，均价17.8万元/平方米，吸引了182组意向客户，认筹率高达170%；滨江凯旋门推出三期最后4幢主力户型为128-369平方米的高层住宅，均价17.28万元/平方米，套均总价超4000万元，以35亿元创今年新房认购金额新高；中海·顺昌玖里项目在开盘当天，512套房源吸引了千名购房者进场摇号抢购，认购率超144%，套均总价4000万元。
尽管整体市场仍在震荡调整，上海的豪宅市场却呈现出另一番图景。有资料显示，截至5月28日，5月新房成交均价达到92088元/㎡，创下近一年新高，显示出市场对高端产品的青睐。
高净值人群对优质资产的持续追求，使得豪宅市场持续火热。
在这一波豪宅热销潮中，保利·世博天悦表现尤为突出。
自4月首开以来，累计突破200亿元的销售业绩，成为2025年上海豪宅市场的佼佼者。销售单价最高达到26.6万元/平方米，总价最高为8545万元，均位列全市前列。2023年至今，在20万元/平方米以上的高端住宅中，保利·世博天悦销售套数排名第一，显示出其在高端市场的强大吸引力。
在经济周期波动中，抢占上海“中芯”地段的资源，已经成为高净值人群的共识，稀缺性是财富流动的核心逻辑，而世博天悦无疑是这一理念的极佳诠释。
在当前市场调整期，保利·世博天悦的热销不仅反映了项目本身的优质定位和产品力，也体现了高净值人群对优质资产的持续追求。这不仅是一场房产交易，更是一种对生活方式和资产配置的深度认同。
资源、设计、眼界：
保利为什么能打动“塔尖人群”？
在一线城市的江景争夺战中，真正的“首排视角”已成绝版资源。保利·世博天悦，正是这场资源竞夺中的胜出者。
项目坐落于黄浦江“黄金S湾”核芯段，距离江面仅约80米——这不仅是城市规划上的稀缺，也几乎是浦东滨江住宅中，唯一仍能保持百米以内无视野遮挡的项目之一。更难得的是，500平米的隐藏户型还拥有超过35米的整面落地窗客厅能看江面，北侧观桥、南侧观塔，白天江水涌动，夜里灯影迷人。有人说，这不是“看江”，更像是“藏江”——一段属于私人的都市风景线。
如果说陆家嘴代表上海的金融力量，那世博滨江，则是一种更国际化的生活方式想象。这里不是写字楼林立的“效率场”，更是一条9.5公里低密滨水生活带——绿化率是市中心平均的3.5倍，串联六大公园、13座文化地标。在江边跑步，下午看一场先锋话剧，傍晚在法国馆旧址喝一杯自然酒……这是属于城市未来的生活日常。艺术、绿意、人与自然的和解，都在这里静静发生。这也是为什么，越来越多向往高品质生活的人，愿意把家安在这片江岸之上。
在设计维度方面，保利几乎把其体系中极高级别的资源都调动到了这个项目上。SCDA创始人曾仕乾、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，携手五大全球顶尖室内设计师，包括CCD郑忠、LSD葛亚曦、程绍正韬、吴滨、H.N.Lin共同操刀，从室内风格到艺术细节，从材料挑选到光线勾勒，项目的每一处，都力求在“国际范儿”与“东方礼序”之间取得平衡。整个园区不炫技、不堆奢，而是以简洁线条、留白空间与水景园林构成一种“内敛的丰盛”。
而这一切，最终吸引来的不是“流量人群”，而是已经在浦东、陆家嘴、徐汇滨江生活过，拥有多个江景资产的金字塔尖人群。他们经过长期比较后，选择将目光再次聚焦于此，不是因为冲动，而是因为保利·世博天悦的确在“稀缺性”与“确定性”之间，实现了一种极其少见的平衡。
除了资源与设计，保利之所以能打动塔尖人群，还有一个更深层的原因：品牌的长期信任。
作为央企保利发展的高端产品系，保利“天悦”自2012年在广州首发以来，便树立了豪宅市场的标杆。十余年过去，这座珠江边的经典之作仍是广州顶级住宅的代表，产品力不过时，价值始终在线，至今仍稳居广州高端二手房成交榜前列。
这种长期稳定的市场表现，让“天悦”成为高净值人群眼中真正的“信任资产”。他们选择保利，不仅看中产品的当下吸引力，更看重背后央企的兑现力与风控力。
这些成交量，代表了整个市场对“资产收藏级住宅”的期待：限量、标志性、结构完整，且拥有足够的稀缺标签。正如很多人对它的定义，“这不是交易产品，而是城市中的生活封面。”
在保利·世博天悦的热销背后，是一套已被反复验证的豪宅打造方法论，也是一种对长期主义的坚定注脚。
“新一轮加推”将至，
是入场的下一个时间点
对于很多人来说，保利·世博天悦，是一次理性与情绪的双重选择。而在这个6月，它将迎来最新开盘，也是目前最受关注的一次——3号楼，即将登场。
这是整座帆船造型社区的“船头”，也是整个项目的精神锚点。过会备案价为182,209元/㎡，不仅稳居上海一线顶豪价格序列，更因其承载的“隐藏款”产品，被称作真正的压轴之作：OPUS ONE 500，一套套超500㎡、双江景、五阳台、套均总价过亿的大平层，正式浮出水面。
这种被称为“一亿一宅”的产品，集合了市场上所有顶级价值要素：建面35平米的巨幕式观景横厅，户内大广角江景可视面几乎无死角看江；255㎡家庭动区配比，形成真正意义上的“起居主场”……从尺度、视野、功能到气质，它不再是“改善”，而是一次彻底的居住范式跃迁。
而对真正的塔尖买家来说，这份吸引力，不仅来自物理维度的顶配，还关乎一种极少数人才能识别与共鸣的“生活坐标”。
这种生活，不会用大喇叭宣告，而是在某个周五的清晨，坐在餐厅旁的露台上，一边远眺江面起雾，一边笑着看孩子昨晚画的画。
它是一种“此刻的生活，也就是最好的生活”的确定感，是无需外求的丰盈。
因此，OPUS ONE 500从来不只是一个楼盘编号，更是一种被默认为稀缺、为身份定制的城市存在。
保利在这个项目上所呈现的，不止是一种豪宅的形态，更像是一种新的人居价值观：占有资源，但不喧哗；面向未来，但脚踏当下。
对于越来越挑剔、理性，也越发相信“长期主义”的高净值人群来说，它既是城市资源的占有方式，也是一种生活哲学的回应。
那些被称为“亿级单品”的产品，不仅是少数人能握住的资产确定性，更是一种城市给予的身份背书——
它定义的，不只是你住在哪一栋楼里，而是你过着怎样的生活。
撰稿｜杜都督
编辑｜艾果
来源：凤凰WEEKLY一点号
