摘要：武汉光谷关山大道上的汽发社区，承载了武汉汽轮发电机厂（后为长江动力集团）三代职工记忆的社区，在历经67年风雨后，即将迎来拆迁的消息。

武汉光谷关山大道上的汽发社区，承载了武汉汽轮发电机厂（后为长江动力集团）三代职工记忆的社区，在历经67年风雨后，即将迎来拆迁的消息。

2025年5月，武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心发布公告，汽发社区片旧城改建项目正式启动。

其实，大家最关心的还是拆迁过程中可以给居民多少补偿款以及安置条件。

毕竟现在武汉的房价虽然都下降了不少，但是想要在光谷核心地段买一套房，还是非常考验家庭的经济实力的。

这片124亩的土地将被重新规划为住宅和商服用地，成为光谷核心区城市更新的重要一环。

工业血脉与市井烟火的交织

作为武汉“武字头”重工业的代表，武汉汽轮发电机厂在此拔地而起，随后配套建设的职工宿舍逐渐形成了如今的社区规模。

从苏联援建的红砖厂房到家属区的筒子楼，这里曾是关山工业区最热闹的所在——清晨的广播体操声、厂区机器的轰鸣、子弟学校的朗朗书声，构成了一代人的集体记忆。

最早的一批住宅建于1958年，采用“一梯两户两厕”的独特设计，甚至出现过“厕所建在房门外”的历史痕迹。

到了90年代，随着国企改革浪潮，长江动力集团将工厂迁至光谷南，留下这片逐渐破败的宿舍区。

拆迁背后的城市发展逻辑

根据规划，汽发社区拆迁后将新建医院、学校、消防站、市政道路等公共设施，并引入高端居住社区和商业服务设施，进一步完善城市功能。

从土地价值来看，汽发社区地块的区位优势显著，有地产分析人士指出，参考周边泛悦城、琨御府等项目，该地块开发后的住宅产品有望冲击光谷房价新高。

拆迁补偿方案也体现了市场化导向。

根据2022年发布的《汽发社区片旧城改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，住宅评估单价还是非常可观的，商业用房也比周边的挂牌价高不少，显著高于周边老小区二手房挂牌价（可以参考，保温瓶小区约15000元/㎡）。

平衡历史与未来的城市治理智慧

在追求发展的同时，如何保留城市的历史文脉，成为汽发社区拆迁面临的重要课题。

社区内现存的几栋苏式建筑，虽未被列入文物保护名录，却承载着武汉工业史的记忆。

放眼全国，类似的旧城改造项目正在各大城市上演，城市更新不是简单的拆旧建新，而是要在保护与开发之间找到平衡点，让老社区的灵魂在新空间中延续。

汽发社区的拆迁，是光谷发展进程中的一个缩影。

当推土机的轰鸣声响起，这里的红砖瓦房终将成为历史，但那些关于工厂、邻里、青春的故事，不会随着尘埃消散。

未来，这里或许会崛起高楼大厦、商业中心，但更重要的是，要让居民在新的家园中找到归属感，让城市在更新中留住温度。

来源：彧爸不能正在输入中