摘要：据拆神爆料，就在今天，住宅新规正式收紧，新一版计容报建规范已从市下发至各区。
稳楼市的方向，真的变了！
据拆神爆料，就在今天，住宅新规正式收紧，新一版计容报建规范已从市下发至各区。
“无界飘窗”等设计从此被限，高使用率的“神户型”通通变绝版。
不开玩笑，今年不买，以后有钱都买不到！最好的房子都留在了这个夏天。
截图自公众号“拆神”
如果你正打算卖房，这个6月不止是“一年最好购房时机之一”那么简单，而是“低价买高货”的最后窗口。
毕竟6月房企要冲业绩，价格更狠、优惠更猛，但只要业绩完成，那些绝版新规产品必然被吊着卖。
所以，从现在开始，要好好珍惜每一个新规盘。
尤其是这个项目——越秀地产先锋系首盘江湾潮起，一手稀缺南向江景，一手不可复制神户型。
江景航拍示意，仅供参考，具体以实际交付为准
项目「江璟」组团（C1栋）早已凭这一手王炸掀翻市场，首轮内解率100%，短短两三周几近清栋。
当月更登顶中心六区“700~1000万”品质改善销冠，在成交金额上更大幅领先第二名。（来源：中指院）
据说，好多买家都后悔了。
后悔没有早点认筹！因为首开后70%的好单位都被挑走，兜里再多预算也只能等下一波。
好在这个6月，江景断货王要回归了！即将加推「江澜」组团（C2栋）。
项目江景实拍
可以这么说，这次错过即永诀！
因为，除了房企冲量带来的短暂“红利期”，更是峰层人士以非凡手笔，锚定传世资产的仅有契机。
毕竟，这次的C2新品，自带三大爆款基因：
其一，是豪横的「江景统治权」，3楼霸屏式看江！（注：部分户型）
其二，是绝版的「亲江距离」，后航道约200米内亲江宅地，过去少见，未来也难有。
其三，是珍藏级的「江景入场券」，总价600万内，拿下南向江景住宅！
所以，与其说是一次加推， 不如说是城央南向江岸“孤品感”特权豪宅的争藏。
江景航拍示意，仅供参考，具体以实际交付为准
霸气江幕！感受头等舱式澎湃
「江澜」组团傲踞三江交汇之巅，以约2400米浩瀚江幕，重构广州江居想象。
此非“看”江，而是将三江澎湃，纳为私家幕景！
值得一提的是，整个组团特地做了抬高，所谓“3楼”就是住宅的首层，实现“江景自由”！（注：部分户型）
而楼层越高，江景越纯粹，视野更开朗，冲到24~37层高区，前方几乎无拘无束。
在这里，不需要任何选房技巧，闭着眼都能享受“头等舱”式的澎湃。
西南向甚至汇聚三江精华，李白笔下“孤帆远景碧空尽”，瞬间有了实景。
江景航拍示意，仅供参考，具体以实际交付为准
更震撼的是，江面视野的开阔！
越秀·江湾潮起立于三江交汇之处，珠水从东、南、西三面奔流而来，不仅气势汹涌，江面视野跨度，可达到豪横的2400米！
什么概念？汇悦台、天銮等顶豪级江景盘，最宽江景视野，约800~1.5公里，远远达不到江湾潮起的标准。
如果能给眼睛装上望远镜，此刻的视野能直接飞到广州圆！
这种江景的惬意与壮阔，难以复制也无法重来。
在广州，湖可以挖，公园可以修，地标可以花钱砸出来，唯有南向江景，无法再生。
前航道如此，后航道也如此。
过去10年（2015年起至今），从广纸板块到沥滘仅仅出让了10宗江景地，平均1年才有1宗。
当中，亲江200米内的宅地，有且只有3宗，越秀·江湾潮起正是其中之一。
未来还有多少江景靓地？在不调规的前提下，聊胜于无。
一方面，可出让的江景宅地本就不多，2025年公布的只有三宗。
但这些地块都在珠江南岸300米开外，无法像越秀·江湾潮起那样，近距离倾听珠江心跳。
另一方面，南箕、石溪、沥滘虽将释放大量宅地，但从下图可见，未开发的临江宅地并不多。
而且，离江特别近，在200米以内的宅地，绝大多数已开发完毕。（蓝色色块）
极致地段，执掌高浓度生活主场
一个楼盘的价值，一半在窗外，另一半则在身边——高浓度的生活配套。
越秀·江湾潮起给到你的，不止占据稀缺的南向江景，还有一条难以复制的配套“星链”。
在房住不炒的时代，这种美好日常的获得感，已成为高于房价的“隐形货币”。
名门教育，启蒙即巅峰！
比如家长关心的学校，很多人可能都不知道，越秀·江湾潮起居然如此超前，早在开盘前，便抢先官宣：
人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小），这所学校是宝玉直实验小学教育集团成员校之一。（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
作为省一级百年小学，“宝玉直”≈广州家长的梦中情校。
宝玉直实验小学（光大校区）脱胎于宝玉直小学，2011年开始独立办学后，迅速跻身海珠头部教育梯队。
光大花园如今仍比海珠二手老小区抗跌，很多程度得益于这所小学。
而越秀·江湾潮起对口的海外二小，正是以宝玉直实验小学（光大校区）为核心校，优质教育理念、管理方式一脉相承。（来源：羊城派）
广州房产@细鹏摄
重点是海外二小2023年已开学，30个教学班的规模，能吹到江风的舒适校区，平均教龄超10年的师资，真实可见。（来源：广州日报）
一轨通四区，城市繁华皆在脚下
来自《广州日报》消息，10号线如无意外将冲刺月底开通，广州发改委上月已对外公布票价。
广州绝大部分地铁都是东西走向，贯穿新老城区，10号线是第一条“纵向”连通中心四区的地铁。
广州人口最稠密的四个区域，有了一条更快捷的直达线路。
从越秀·江湾潮起到大干围站，直线仅约700米，带孩子去杨箕上补习班，周末去天河路shopping，无需换乘，一轨直达。
2站到东晓南后，还能换乘2号线，通达广州火车站等更多市区核心。
广州房产@细鹏摄
私属江岸Mall，下楼即享璀璨生活场
更令人羡慕是，越秀·江湾潮起楼下就是建面约7万㎡临江大Mall「海港汇」。
距离近到，能踢拖鞋逛街！
目前，海港汇建设工程已完成，从外立面看，像一艘帆船，标志杆十足，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态写字楼等多元业态。（尚未开业，信息来源：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）
海港汇实景（广州房产@细鹏摄）
中心六区有近200个一手盘，明确自带大型商业的项目本就一掌可数。
越秀·江湾潮起业主还将率先享受宛如香港海港城般的购物场景，这种商业形态在广州前所未见。
恭喜那批有眼光，喝到头啖汤的业主了。
环岛路串联，成就江岸艺术生活带
不止高配学铁商，沿着环岛路，还有一整条后航道配套等着你。
当中有今年9月要通的海珠湾隧道，丝滑畅达广州南站。
有太古仓、广纸艺术街区、海珠创意园、BIG艺术园区、广州之窗……等诸多地标。
后航道滨江豪宅带（广州房产@细鹏摄）
而环岛路离全线贯通，推进到了节骨眼。
石岗路-大干围段“卡脖子”的最后100米，挂公告征收国有土地行房屋，有望今年搞定断头路。
一旦开通，越秀·江湾潮起向东将一马平川，直抵南洲。
向西，目前已可直达石岗路，其沙渡路-石岗路段相关工程建议书已获批。
未来，业主打开门，即可沿着环岛路与滨江公园，穿梭在后航道之间。
环岛路实拍（广州房产@细鹏摄）
不仅环岛路传来利好，影响城市界面的石溪旧改，也传来消息。
上个月，石溪挂住改造实施方案，据拆神了解，这是破冰式的举措，宣告海珠将强势下场推动旧改。
一句话：要干！
可以预见，越秀·江湾潮起所在的后航道，将是未来5~10年，城市界面变化极大的地方之一。
石溪旧改效果图
6月加推！离江景藏品最近的机会
稀缺江景+全能配套，本就足够炸裂，硬核产品力同样是越秀·江湾潮起的突破口。
作为全新先锋系产品，「江澜」组团（C2栋）仍继承“神户型”设计。
使用率拉升到120%，层高拉高至3~3.1米，领先同行一个代际的创新！
这组新品即将加推，感兴趣的粉丝们该怎么选？
1
入门款：建面约96㎡南向江景（部分户型）
预算在600万内的朋友，不妨看看建面约96㎡。
合景、鹏瑞、广州之窗，包括之后的面粉厂，距江≤200米的项目，没有190㎡以下“小户型”，总价可想而知。
而越秀·江湾潮起这组户型，是目前全广州仅有南向看江的小户型，真正的江景入门款。（注：部分户型）
该户型图为创意渲染图，非交付标准，仅供参考
其户型设计也相当惊艳。
四开间朝南，约12米“连续屏”收藏阳光、清风与珠江。
12米看江什么概念？与上一代豪宅观澜府建面约125㎡观景尺度相仿！
装修效果实景示意，仅供参考，具体以交付为准
还有两个不错的设计小心思：
一是，客厅开间约5.6米，无界融入餐厅与双开间阳台。
视线没有任何梁柱切割，风景可以“闯进”室内，陪你共进午餐。
客厅也因为有了豪宅般的灵动——隔断一拉，又能多得一间房。
装修效果建模示意，仅供参考，具体以交付为准
其二，玄关增加“S”墙，预留双开门冰箱位，彻底打开厨房空间。
烹饪再也不是“孤岛”，而是与家人、江景的互动。
装修效果实景示意，仅供参考，具体以交付为准
2
爆红款：建面约131㎡奢享三江汇聚
预算充足的江景爱好者，可以闭眼冲建面约131㎡户型。
这是项目的网红爆款，是一推新就最快卖完的户型之一，因为正对着后航道三江交汇之处。
霸道江景，尽收眼底！
江景航拍示意，仅供参考，具体以实际交付为准
这组江景四房的尺度，更媲美大平层。
首先，在LDKB一体化基础上，加入南北对流设计，舒朗通透，如同置身江边，每一口都是新鲜的江风。
该户型图为创意渲染图，非交付标准，仅供参考
约7.8米跑道式，一口气满足你边种花，边健身，边看江，边叹茶等，多个愿望。
装修效果实景示意，仅供参考，具体以交付为准
在这里，阳光是不用愁的，三面单边，几乎把开窗面拉满，把“明媚”铺满室内。
当然，最惊艳的一定是奢侈的观江面，足足有约16米！
从客厅到两个次卧，再到主卧，走到哪都有江，哪怕躺在床上，270°的飘窗也将把三江汇聚的震撼，定格在你的惬意里。
装修效果实景示意，仅供参考，具体以交付为准
3
楼王款：建面约195㎡，限量13套
希望占有广州最稀缺资源朋友，一定不能错过建面约195㎡产品。
它不仅数量少，更直接复制近300㎡商办大平层的非凡尺度。
270°全景舱端厅，约65㎡宴会厅级别超大方厅，超20米环幕江景……每一个惊人的数字，都自带一种难以比拟的江景驾驭感。
江景航拍示意，仅供参考，具体以实际交付为准
在这里，江景不是一面，而是三面，270°，秒杀“超广角”的汹涌！
在这里，能看江的窗，不止两三扇，而是环绕客厅与全部卧室，连续7扇窗！
那种全身心的沉浸，就像你本就行舟于江上。
关于「江澜」组团（C2栋），还有两个不错的选择：
一个是建面约116㎡户型，96㎡升级版；另一个是建面约160㎡，131㎡升级版。
它们都适合对空间尺度要求更高的买家。
值得一提的是，6月下旬，越秀·江湾潮起还将开放建面约1200㎡泛会所，室内恒温泳池、女性健身室等8大功能实景呈现。
先锋系格调有多高？先锋系垂直生活有多悦己、高效，值得到现场一睹为快。
恒温泳池效果图，最终以实际交付为准
最后，对普通买家来说，抓住6月最好时机，你能用极致的性价比，撬动难以复制的江景，难以复制的全能配套，难以复制的能打产品力。
最后，上半年即将结束，又是一年一度买房忘记，越秀地产九盘齐发，推出三保政策：保质，保价，保换！
还有一系列优惠好礼助你上车，更有试住体验活动让你提前感受越秀品质和生活方式！
九个必看新盘包括：琶洲·樾|华樾、琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·桂悦东晓、越秀·江湾潮起。
从云山到珠水，从琶洲到东山，从国际湖区到天河中轴，越秀地产以前瞻视野，布局核心腹地；以卓越产品，精细交付，再一次定义“好房子”标准！
来源：广州房产