摘要：漕河泾开发区历经四十年淬炼，正积极顺应“科创回归都市”的趋势，着力将开发区东片区从原本单一的经济技术开发区转型为新型的国际创新社区，以漕开发拓展功能区为支点，为上海打造科创、商务和文化生活多功能复合的科创社区样板。作为区域内城市更新重点项目之一，由万科集团、徐

漕河泾开发区历经四十年淬炼，正积极顺应“科创回归都市”的趋势，着力将开发区东片区从原本单一的经济技术开发区转型为新型的国际创新社区，以漕开发拓展功能区为支点，为上海打造科创、商务和文化生活多功能复合的科创社区样板。作为区域内城市更新重点项目之一，由万科集团、徐汇城新、华鑫置业、香港置地联手开发的鑫耀中城，将通过持续更新的复合场景，打造宜居宜业的青年之城。

漕开发拓展功能区激活上海科创动能

作为上海科创版图的核心引擎，漕河泾开发区正经历从开发区逐步向科技商务社区，再到未来成为上海卓越科创城区的更新路径。漕河泾开发区在建区之初即锚定科技前沿，官网数据显示，如今集聚全市1/4集成电路设计企业、1/4重点人工智能企业及60%文创游戏企业，形成“中国硅谷”级产业集群。同时，构建“预孵化-加速-产业化”服务体系，累计培育科技企业逾1800家，成功率超91%，领跑国家级开发区。

面对土地资源瓶颈，对标“综合型国际创新社区”的漕开发拓展功能区应运而生。《徐汇投资指南》显示，漕开发功能拓展区位于徐汇西部，面积为12.49平方公里，主要覆盖虹梅街道、田林街道和康健街道，大力推动城市更新重点项目，如航天、越界、元创未来中心、鑫耀中城等，目标是成为一个科技创新驱动、产城融合的国际社区，并将成为集中展示上海创新浓度、产出强度、经济密度的产业创新增长极。

其中，鑫耀中城作为漕开发拓展功能区的核心项目，瞄准科创园区普遍存在的潮汐式通勤、配套滞后等痛点，通过产城融合模式实现“职住平衡”，为上海建设具有全球影响力的科创中心提供空间解决方案。

六大无界场景重构产城融合范本

当晨光照见隈研吾双子星剧场灵动的“飘带”，鑫耀中城正将“职住平衡”的概念转化为可触摸的生活现实。这座历经八年打磨的创新聚场，在今年二季度将迎来崭新的呈现——随着@HOME爱住·鑫耀公寓的开放与鑫耀·光环Live的二期启幕，一个自成生态的“10分钟生活圈”正式闭环，上海产城融合的新貌亦也将基于六大无界场景徐徐展开。

在住宅场景构建中，鑫耀中城展现出对科创人群需求的深刻洞察。建面约10.5万㎡三重空间满足全类型居住所需：建面约7万方高品质住宅已交付入住，建面约3.5万方租赁公寓满足企业高管、科创青年不同需求。其中，@HOME爱住·鑫耀长租公寓，以“定制服务+全配套+无界生活”设计理念规划建面约37-90㎡户型，营造充满活力与温度的生活空间。当5月30日首批租户拿到钥匙时，将开启在“漕河泾城市理想栖息地”的全新生活。

与此同时，建面约10.5万㎡生活配套将隈研吾双子星剧场、寰时影城、潮流餐饮、健身中心有机融合。鑫耀·光环Live（商业）二期预计于6月底将正式开放，携多领域人气商家展开徐汇崭新的生活想象。

值得一提的是，由国际大师隈研吾匠心设计，以“飘带”为灵感打造蕴含无限精彩的双子星剧场。其中建面约4500㎡橙天嘉禾数字剧院，可容纳约1500人，每年可承办活动数量预计200场以上；建面约1000㎡多功能厅，为企业提供会议论坛、产品发布、艺术展览等独特空间支持，以文化力伴企业发展活力。商业开放期间，还将引入雕塑家Ken Kelleher的艺术装置，跳脱传统的消费场景转而为流动的美术馆。

与项目一路之隔有桂林公园，同时项目内规划约2万方生态绿地，以蜿蜒的步道延伸着诗意，空中连廊的设计如漂浮的观景台，让视野之内尽是树冠层叠的绿意。还有建面约1万㎡都市运动中心，由上海体育产业“航空母舰”——上海久事体育运营，将为运动中心持续注入国际赛事资源，打造科创精英专属健康生态，以运动效能激发创新潜能。

组建共生共创的服务中心

为助力企业联动政务资源，鑫耀中城以高效政企服务通道、初创企业扶持、大企业优惠政策、孵化器模式等多形式，为入驻企业提供“商务+”全面服务，且将不定期开展行业局势探讨会，如项目创办的“大宗情报局”已开展行业交易沙龙等多主题线下探讨会，实现资源互联。

贯彻“创新的聚场没有边界”理念，鑫耀中城为入驻企业提供“办公+社交+灵感”的复合场景，为科创人才搭建10分钟生活圈，体验“下楼即健身”与“转角遇艺术”的理想生活，实现在步行范围内完成从“职场奋斗者”到“生活享受者”的角色切换。

鑫耀中城将助力漕河泾开发区实现“由园到城”的迭代转型。站在更长远的时空维度，鑫耀中城正在参与未来城市的形态构建。当数字技术消解了传统办公边界，当科创人群将“生活品质”纳入职业选择，城市需要的不再是功能分区的机械组合，而是能激发创造力的“无界聚场”。鑫耀中城用无界的聚场证明：产城融合不是简单的“产业+配套”，而是构建起“生产-生活-生态”的共生系统。这种“无界”的理念，或许正是提质城市更新的关键。

（免责声明：本宣传材料为要约邀清，所载内容仅为项目规划介绍及概念设计展示，旨在提供项目基本信息，不作为最终交付标准或投资承诺。项目名称、规划指标、建筑方案、景观设计、配套设施等可能因政府审批、市场需求、技术规范调整等因素发生变更，具体以政府审批文件及买卖双方最终签订的合同为准。本内容不构成投资建议或暗示，请审慎判断并自行承担与此相关的投资风险，发布者不对因使用本次内容所导致的任何损失承担任何责任。发布时间:2025年6月。）

来源：房产熊宝宝