摘要：2025年6月19日-20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京歌华开元大酒店成功举办，以"盘活商办用房，优化园区空间"为主题，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和供需合作平台，从供应、需求、招商、渠道四个维度出发，聚

2025年6月19日-20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京歌华开元大酒店成功举办，以"盘活商办用房，优化园区空间"为主题，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和供需合作平台，从供应、需求、招商、渠道四个维度出发，聚焦经济复苏背景下的盘活商办用房，优化园区空间解决方案和突围路径。

2025中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办，北京各省市驻京机构商务联合会、北京黑龙江企业商会、北京内蒙古企业商会、北京陕西企业商会、欧美工商会、国际投资促进会等100家商会协会，以及CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、远行地产、宏达联行、京东联行、瑞宇地产、坤成同德、商办知云等100家国内外知名代理机构协办，同时得到了中建财富国际中心、北京中海广场、北京中海金融中心、金安中海财富中心、成都中海国际中心、IWG集团、汇京双子座大厦、中粮广场、正大中心、华彬中心、华贸中心、中海金融中心、城建大厦、大兴投资大厦、丽泽数字金融科技示范园、国际航空总部园、保定深圳园、国泰·奥北科技园、北京房山中粮健康科技园、金隅高新产业园、北京国际财富中心等30家商业地产企业和项目的大力支持。

全联房地产商会秘书长赵正挺、北京各省市驻京机构商务联合会会长李延平、北京黑龙江企业商会党委书记徐维新、国际投资促进会副理事长兼秘书长刘琳娜、欧美工商会秘书长成立严、戴德梁行中国资本市场总经理刘兵、IWG中国区总裁胡懋、GRESB中国区首席代表邓耀华、商业办公建筑标准化委员会主任张毅、北京内蒙古企业商会副会长祁树强、北京陕西企业商会执行秘书长孙雨霏、全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯等商会领导和行业大咖出席大会，并在大会上发表主题演讲和专题发言。

据悉，为期两天的展览会吸引了30家全国商业地产品牌企业和品牌项目亮相参展，邀请了100家商会协会、100家渠道代理、500 家大中型企业和专业观众参会参观。参展企业和项目楼盘货值总额逾80亿元，推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，与参会的商会协会、渠道代理、投资机构、商户商家、选址企业展开直接有效的交流与沟通，聚焦盘活商办用房优化园区空间的解决方案和突围路径，为中国提振消费和经济复苏提供助力。

盘活商办用房

今年政府工作报告首次将"盘活存量用地和商办用房"提升至国家战略高度，也反映了商业和办公市场供需失衡的严峻现实。根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率突破35%，租金较2020年高点下跌15%-20%。报告首次明确盘活商办用房，标志着商办行业进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在致辞中表示，今年以来中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。商铺和写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是市场主流模式。随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，新旧发展模式转换的重要时刻，商业地产市场有五大看点值得关注。

一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从"边缘需求"转变为市场"主流选项"；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流 绿色建筑成"必修课"，例如中海、大悦城、正大等企业已经走在了行业前列。

戴德梁行中国资本市场总经理刘兵在演讲中指出，历史上正在见证着一个贷款利息远远低于租金回报的市场。我们对接很多外资的基金的时候，这些基金经理都在讲，如果他们手上用的是人民币基金的话，肯定是大举买入的。目前是企业端在有自用的需求的同时，收购大宗资产非常好的时机。

IWG中国区总裁胡懋在演讲中强调，研究机构的数据表明，混合式办公或者灵活办公趋势在未来的二三十年内有很大的增长，在未来灵活办公市场，未来带来的经济效益、经济收入在全球市场可能达十万亿美金。我们认为这是不可逆转的，包括中国也正在发生发展的一种趋势。

GRESB中国区首席代表邓耀华在演讲中表示，ESG是一个降本增效的过程，资本化率其实通过低成本的绿色贷款或可持续绩效挂钩贷款的方式，可以有效地降低资本化率，降低风险议价，进而达到估值提升的过程。

优化园区空间

根据房讯指数CORC统计，目前全国省级以上开发区平均空置率超过35%，部分新建园区甚至达到60%。北京、上海等一线城市核心区域的商务园区净吸纳量一度跌至负值，深圳部分产业园区的租金虽然下降，但空置率依然维持在20%以上。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中表示，为了响应国家号召，多措并举盘活商办用房、优化园区空间，助力实体经济中小企业纾困发展，推动经济持续回升向好。在全联房地产商会指导下，2025年全联房地产商会写字楼分会联合100家商会协会、100家渠道代理和开发商运营商服务商会员企业共同组织开展"千企千楼行动计划"，目标是帮助 1000 家企业对接 1000 座楼宇，打通中小企业选址"最后一公里"。

刘凯介绍，"千企千楼行动计划"准备用三年时间，通过"1000家企业对接1000座楼宇"的协同发展行动，从供需与对接、招商与运营四个维度出发，旨在深化国内外中小企业与商业地产行业的供需对接，解决商业地产供需信息不对称问题，推动全国范围内企业选址与楼宇招商高效精准匹配，助力商业地产转型升级与城市经济高质量发展。

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，6月13日召开的国务院常务会议强调，构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。随着一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大。宏观层面上"坚持稳中求进、先立后破"有利于商业地产市场止跌回稳。希望"千企千楼行动计划"能够在整合行业资源、推动办公场景优化、助力实体经济复苏等方面发挥积极作用，为商业地产行业可持续发展提供有力支撑。

北京各省市驻京机构商务联合会会长李延平在致辞中表示，期待与全联房地产商会写字楼分会通过"千企千楼行动计划"供需对接大会，服务好对接好合作好两大平台的所有企业会员，助力中小企业纾困发展，推动实体经济持续回升向好。

在千企千楼行动计划供需对接大会现场，"千企千楼行动计划"战略合作集体签约仪式隆重举行，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。

全联房地产商会写字楼分会与北京各省市驻京机构商务联合会、北京黑龙江企业商会、北京内蒙古企业商会、北京陕西企业商会、欧美工商会、国际投资促进会、秘书长俱乐部举行了"千企千楼行动计划"战略合作签约仪式。

全联房地产商会写字楼分会与CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、远行地产、宏达联行、京东联行、瑞宇地产、坤成同德、商办知云举行了"千企千楼行动计划"战略合作签约仪式。

尤为值得关注的是，作为"千企千楼行动计划"首批认证项目，2025中国写字楼产业园品牌价值10强（项目类）颁奖仪式同期举行。

中建财富国际中心、北京中海广场、北京中海金融中心、金安中海财富中心、成都中海国际中心、IWG集团、汇京双子座大厦、中粮广场、正大中心、华彬中心、华贸中心、中海金融中心、城建大厦、大兴投资大厦荣获2025中国写字楼品牌价值10强（项目类）。

丽泽数字金融科技示范园、国际航空总部园、保定深圳园、国泰·奥北科技园、北京房山中粮健康科技园、金隅高新产业园、北京国际财富中心荣获2025中国产业园品牌价值10强（项目类）。

作为国内领先的商业地产供需对接平台下多维运行、密切联动的大型展会活动，2025中国商业地产投资专业展览会得到了商业地产行业品牌房企和优秀项目的广泛参与。大悦城控股、中海商务、丽泽数字金融科技示范园、中海金融中心、国际航空总部园、北京国际财富中心等企业和项目在现场进行了精彩的项目展示与招商推介，展现品牌资源与优势，与商会协会、渠道代理、中小企业的面对面交流与沟通，生动展现了今年以来商业地产的复苏态势，为京津冀人民奉上一场商业地产的饕餮盛宴。

据悉，中国商业地产投资专业展览会源于2011年，是一个针对商业地产供应商、服务商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办21届，持续引领商业地产的创新与进步。

20日上午，"千企千楼行动计划"示范案例项目考察与案例分享交流会走进中海大吉巷，50余位参会嘉宾、会员企业、理事单位代表，参观考察了北京新晋网红打卡地--中海大吉巷，通过参观考察二环新地标，城市文化会客厅的典范之作，总结经验、找寻方法、传播案例，为商业地产行业可持续发展助力。

来源：房讯网