摘要：他们将一套七居室的房产租给了15名学生，不仅严重违反住房规定，还存在严重的消防安全隐患。
近日，北伦敦两名房东因违反住房法规被罚款2万英镑，并被列入“黑心房东”数据库。
这两位房东是一对亲兄弟——Vimal和Ravi Kanji Bhudia。
他们将一套七居室的房产租给了15名学生，不仅严重违反住房规定，还存在严重的消防安全隐患。
不久前，当地政府接到邻居们的举报，称这个房产可能在没有许可证的情况下运营为多人合租房（HMO）。
在收到举报后，布伦特区当地政府的住房官员对位于Kenton的Ilmington路上的这套房产进行了检查。
结果发现，房屋内的烟雾报警器被铝箔覆盖，防火门被拆除，还有15名年轻学生被挤在这套7居室的房子里，很多学生不得不在地板上睡觉，且每个房间里都挤着两三个人。
经调查，房东没有依法申请多户住宅（HMO）出租许可证，已构成非法运营。
很多，当地政府发出通知，但房东长期无视、不予回应。
执法人员在去年7月完成检查后，就启动了法律程序。
不久前，两人被传唤至威尔斯登地方法院（Willesden Magistrates Court），在庭上承认了违规出租行为，并被法院判处罚款2万英镑。
对此，布伦特区住房与居民服务事务内阁成员Fleur Donnelly-Jackson议员表示：
这对兄弟自以为能无视法律，最终却为此付出了沉重代价。
在英国，尤其是在伦敦这样的租赁需求旺盛的城市，多人合租是一种常见的住房形式。
然而，很多房东并不了解自己出租的房屋是否属于HMO，或者他们是否已经违反了相关法规。
根据英国住房法，以下情况之一，即可构成HMO：
同一房产内居住着三人或以上，并且这些人不是一个家庭；他们共用厨房、卫生间或浴室等生活设施；房屋主要用于作为租客的主要居住地。例如：三位互不相关的大学生共同租住一套三居室，并共用厨房和洗手间，该房屋即为HMO。
何时必须申请HMO许可？
英国法律规定，某些HMO必须持证运营。分为两类：
1. 强制性许可制度（Mandatory Licensing）
适用于全国范围（包括伦敦），满足以下条件必须申请：
房屋内有5人或以上组成的两个或多个家庭；并共用卫生设施或厨房；2. 附加许可（Additional Licensing）
部分地方政府（如布伦特区）实施了额外许可制度，即3人或以上共住的HMO也必须申请许可证。
未申请或未获批许可而经营HMO的房东，可能面临：
违规行为潜在后果无证经营HMO高达£30,000的民事罚款，或无限额刑事罚款 + 留案底违反消防/居住安全规定罚款、租金返还命令（Repayment Order）、列入黑名单无证合租导致人身伤害或火灾可能承担刑事责任，包括监禁或巨额赔偿如何申请HMO许可证？
流程包括：
在线申请（提供房产平面图、房东信息等）；支付许可申请费用；接受当地政府安排的现场检查；获批后，许可证有效期通常为5年。对于租客来说，要了解英国的“租金返还令”（Rent Repayment Order）。
根据“租金返还令”，租客可以举报没有HMO许可证但经营了HMO的房东，并追讨过去最多一年的租金。
如何申请租金返还令？
确认房东违法查询是否应申请HMO许可证（可在当地政府网站查找）。查看是否被列入“黑心房东”名单。保留证据包括租房合同、付款证明、聊天记录、房屋状况照片等。向当地政府举报提交举报并获得记录，哪怕议会不采取行动，也可支持法庭申请。提交RRO申请在 First-tier Tribunal 官网下载申请表格（RRO1），并提交相应材料。参加听证会你将有机会在住房法庭说明情况。房东若无法反驳违法行为，法庭可判令返还部分或全部租金。来源：英伦房产圈一点号
