摘要：购房者正在迅速抢购大悉尼西部地区较为便宜的房 产，以及内西区的热门房产。

《悉尼晨锋报》6月21日报道，购房者正在迅速抢购大悉尼西部地区较为便宜的房 产，以及内西区的热门房产。

尽管与去年同期相比，大悉尼地区的房屋销售时间普遍延长，但专家预测，随着旧 库存开始交易和春季销售季的到来，这一差距将会缩小。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据Domain数据显示，截至5月，St Marys的房屋在市场上停留时间最短，仅为33 天，与一年前持平。这反映了买家在较远地区寻求价格实惠的房产。

Campbelltown（39天）和Mount Druitt（42天）的情况也相似。

Marrickville、Sydenham和Petersham的房屋也是销售最快的地区之一，5月底在市 场上的停留时间约为36天，而去年同期为44天。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，这些数据主要受可负担性驱动。

她说：“尽管我们已经看到两次降息，但房价与购房能力之间仍存在巨大差距。像 St Marys这样价格实惠的地区在推动快速成交方面起着关键作用。”

一年前，Pennant Hills和Epping的房屋销售时间为40天，而现在需要60天，增长 了50.8%。

Penrith（50%）、Leichhardt（40.3%）和Liverpool（39.7%）的增幅也 很显著。

Powell表示，市场停留时间并不一定是像清盘率那样及时的市场指标。

她解释道：“拍卖房产通常有三周的营销期，而清盘率是买卖双方之间良好平衡的 指标。而市场停留时间总是存在库存滞后，我们现在可能开始看到一些在市场上停 留较长时间的房屋开始成交。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士将大悉尼西部地区较短的 市场停留时间归因于库存低和两次降息后买家情绪改善。

她说：“人们对经济感觉更好，想在现金利率进一步下降之前购买。到时候更多买 家会推高价格，所以他们想现在就入市。”

Mardiasmo表示，西部郊区是首次购房者的热门选择。

“他们想要买得起的房产，他们一直在观望，现在想要进入市场，那些外围郊区成 为了首次购房者的天堂。”

市场停留时间最长的房屋位于较富裕的地区，如Hawkesbury（116天）、Pittwater （111天）、North Sydney和Mosman（89天），以及东北部城区（81天）。

Ray White United Group的Amber Boumelhem表示，St Marys的房屋通常在一到四 周内便会售出。

她说：“如果房产在市场上停留时间过长，就会引起关注。这要么是因为房产本身 的问题，要么是因为价格预期不切实际。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Boumelhem表示，西悉尼机场和未来的地铁站使该城区对投资者具有吸引力，房产 的地块面积能达到约600平。

她说，首次购房者只想买套房子来进入市场。

“随着进一步降息的可能性，将会有更多买家。特别是在还款金额较低的情况下， 他们能更舒适地还贷。”

Steven和Nikki Bradley夫妇已将他们位于Petersham的三居室房屋以264万澳元的 价格挂牌出售，该区的房屋在市场上平均停留约36天。

Nikki称，尽管他们已经在那里住了24年，但当地人仍然认为他们是新来的。

这位社交媒体主管表示：“这里的房屋周转率不高，我们的一些邻居在他们的房子 里住了56年以上，所以我们24年的居住时间在这里算是新人了。”

Steven和Nikki Bradley夫妇（图片来源：《悉尼晨锋报》）

截至发稿时，Petersham只有另外八套房屋公开挂牌出售。

这对夫妇对这座曾经是寄宿房的房产进行了大规模翻新，更换了壁炉、檐口、天花 板和地板。

Steven是Adobe公司的一名高管，他说：“当我们20多岁时买下这座房子时，它是最 好街道上最差的房子。”

他们的房产经纪人，The Agency的Shad Hassen表示，Petersham不是一个大城区， 房屋数量有限，相比其他内西区没有那么引人注目。

他说：“这里有点像一个沉睡的巨人，房屋平均售价为230万澳元，相对来说更加实 惠。”

来源：澳洲商业观察ABR