摘要：法院指定的监管机构已正式建议批准哈德逊湾公司（Hudson’s Bay Company，HBC，俗称The Bay）与BC省华人女富豪刘伟宏（Ruby Liu）旗下公司 Central Walk 的租约转让协议。
据Daily Hive报道，法院指定的监管机构已正式建议批准哈德逊湾公司（Hudson’s Bay Company，HBC，俗称The Bay）与BC省华人女富豪刘伟宏（Ruby Liu）旗下公司 Central Walk 的租约转让协议。
HBC 重组事务的监管机构 、知名管理咨询公司Alvarez & Marsal Canada 昨天提交的第五份报告确认，经过广泛的市场调研和营销工作，转让BC省三家零售门店租约是“对债权人最有利”的结果。
据本周早些时候的报道，刘伟宏的Central Walk公司将回购三家The Bay门店的租约，这三家门店位于她所拥有的三家购物中心，分别是三角洲的Tsawwassen Mills购物中心中的Saks OFF 5th折扣店、纳奈莫的Woodgrove Centre购物中心中的The Bay百货店，以及维多利亚的Mayfair购物中心里的The Bay百货店。该交易预计将在下周一获得批准。
然而，按照刘伟宏此前在5月23日与HBC正式达成的协议，她将承接位于BC省、阿尔伯塔省和安大略省的28家The Bay门店的租约，并以此建立一个全新的现代化百货连锁店的计划，包括上文中提到的三家。
刘伟宏为此还成立了Ruby Liu Commercial投资公司，并于5月1日向BC省公司注册处提交了注册成立申请。
曾参与竞标The Bay商标权
刘伟宏近日在接受加通社采访时透露了她参与HBC资产竞标的过程。与刘伟宏同时争夺门店租赁权的还有其他11位竞标者，一共有39个门店租约，刘伟宏成功获得28个。
据法院文件，所有竞标租约的人都必须支付10%的意向金。刘伟宏除了为她在自己购物中心内的三个门店租约支付的$600万元外，还额外支付了$940万元意向金，这相当于$1亿元的购买总价。
据加通社的报道，刘伟宏还参与了HBC的知识产权资产的竞标，一共有十多家个人或公司参与了投标，包括已经公开的加拿大另一国民品牌公司Canadian Tire和多伦多投资公司Urbana Corp.。
刘伟宏回忆起竞标过程时表示，她不断被迫提高报价，当意识到可能花费$5000万才能胜出时，她果断放弃。“我与Canadian Tire竞争时，必须出价高于$3000万，而Canadian Tire非常有钱。”
最后，Canadian Tire成功以$3000万的价格夺得The Bay的名称以及商标，包括Distinctly Home品牌、Hudson North服装系列和商标“Bay Days”、Zellers标语“the lowest price isthe law”等。据The Globe and Mail的报道，6月3日法院已经批准了Canadian Tire与HBC的交易。
23份租约的房东反对收购
同样的，刘伟宏的租约收购计划不仅要得到法院的批准，还要得到房东的批准。一般来说，这个交易能否达成主要看房东，法院的批准程序就是走个法律手续。也就是说，除了刘伟宏自己是房东的三家门店，其余25家门店的租约承接计划是否成功主要看其房东的脸色。
目前看来，刘伟宏的宏伟计划遭到了严重挫折。据The Globe and Mail的报道，这25家门店租约收购事宜正面临越来越多房东的反对。
Alvarez & Marsal Canada昨天提交的报告显示，HBC与多位房东仍在就这25份租约的潜在转让协议进行谈判，该协议同样涉及刘伟宏。
在本月初举行的协商会议上，刘伟宏无法提供有关她将如何经营这些商店的细节，因此，房东决定反对她接管其租约的交易。
据了解会议情况的两位消息人士透露，刘伟宏无法回答有关其“现代化百货连锁店”计划的重要问题，包括她是否已找到供应商为商店供货，以及这些供应商是谁；店铺紧急维修的资金从何而来，以及支持商店开业和运营成本的资金从何而来；以及将产品分销到商店的程序是怎样的。
刘伟宏曾表示将为每家门店拨款$300万元用于维修和翻新，但两位消息人士都表示，她的财务计划不足以支付门店所需的维修费用。
消息人士还称，房东还担心刘伟宏没有提供任何经营零售店经验的证据，这与拥有购物中心是截然不同的业务。
据报道，在会议结束后的几天里，刘伟宏致信房东，表示打算聘请一支拥有零售经验的管理团队，并在信中描述了一项计划，计划招聘2500至3000名员工来管理这些门店，还包括承诺向银行账户存入超过$3亿元，以支持门店的运营。
然而，刘伟宏的信并没有说服房东。上周，房东们致信HBC的律师和Alvarez & Marsal Canada表达了对这笔交易的担忧。
目前，已有23份租约的房东明确反对将其租约转让给Central Walk。报告未披露这些租约的具体地点和房东身份。
报告中写道：“这些房东不愿意将其租约转让给潜在租约购买方，并将反对未来任何可能的强制转让。监管机构了解到，该潜在购买方及其法律顾问正在努力向房东提供进一步信息。”
此外，监管机构的报告还指出，另一个有意接手租约的第三方在拒绝修改其提交文件中的未指明错误后，已取消购买意向。
另外，还有一家公司正在洽谈接手安省、阿省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的8份门店租约的交易。监管机构表示与受影响房东的谈判“进展积极”，有一位或多位房东可能同意出售租约。
据Financial Post的报道，今年3月21日向法院申请清算时，HBC在加拿大一共有96家门店，包括The Bay百货店、 Saks Fifth Avenue和Saks OFF 5TH门店。HBC原本还打算保留最有影响力的六家，包括位于多伦多市中心的旗舰店、大多伦多地区的另外两家门店和大蒙特利尔地区的三家门店，但因无人接盘而不得不作罢。
来源：温房网
