摘要：尽管全国上下都在为“加快住房建设”而努力，但加拿大最大两个城市——多伦多和温哥华的公寓市场却在经历一场前所未有的“寒冬”：销售大幅下滑，库存高企，数十个项目被取消、搁置或转型为出租房。

尽管全国上下都在为“加快住房建设”而努力，但加拿大最大两个城市——多伦多和温哥华的公寓市场却在经历一场前所未有的“寒冬”：销售大幅下滑，库存高企，数十个项目被取消、搁置或转型为出租房。

数据显示，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量骤降了 75%，温哥华则下跌了 37%。根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）发布的数据，仅多伦多一地，公寓销售同比下降了 21.7%，市场上待售单位超过 2 万个。

库存创10年新高，买家却“按兵不动”

“当前市场的供应明显过剩，尤其是公寓板块。”温哥华 Royal LePage West 地产经纪 Adil Dinani 表示，“温哥华的在售库存已达到 10 年来的最高点。”

与此同时，市场进入了买方主导局面。尽管多伦多和温哥华的房价有所软化，但潜在买家大多选择观望，等待价格进一步下探。虽然利率有所下调，但全球经济的不确定性依然让购房者“心有顾虑”。

“很多人确实打算买房，但他们暂停了决定，因为不确定经济走向。”多伦多地区地产局（TRREB）首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

卖家焦虑，项目被迫中止

对于一些急于出售房产的人来说，当前的市场可谓“冰冷刺骨”。

“我和前伴侣已经大幅调低了我们市中心公寓的售价，但仍无人问津。”多伦多一位房产律师 Evelyn Contino 表示，她的房子从去年 11 月开始挂牌至今仍未有出价。

与此同时，开发商们也面临严峻挑战。GTA 地区的公寓新建项目数量跌至 1996 年以来最低水平。据地产市场分析机构 Urbanation 统计，自 2024 年以来，至少已有 28 个项目——约 6,000 个单元——被取消、搁置、进入债权托管，或转型为出租物业。

由于预售市场持续低迷，开发商无法达到销售门槛，进而难以获得项目融资。

危机之后或迎“供应荒”？

尽管市场如今疲软不堪，但业内人士仍对未来保持一定乐观。“市场终将复苏，情绪也会改善。”Dinani 称，“而届时我们可能又将面对供应不足的问题。”

Jason Mercer 也警告称，即使眼下二手房库存看起来“充足”，也绝不能放松新屋建设的步伐。

“我们不能松懈。”他说，“当前市场的‘假性宽松’可能让人误以为无需担心供应问题，但这其实是错觉。”

CMHC 此前曾估算，加拿大要想在 2030 年前恢复住房可负担性，需新建至少 350 万套住房。而眼下的“建设停滞”很可能成为 5 年后的最大隐患。

来源：跟着波叔看世界