摘要：今年的青洽会，房地产项目归属于“基础设施建设”板块，西宁主要推出了城东区曹家寨片区开发建设项目、城西区综合片区改造项目、元堡子片区Y26-4地块建设项目等房地产开发项目的招商。下面我们来具体看一下。

2025年的青洽会又要开始了，新能源等10类重点招商引资项目也已经公开亮相，今天咱们也来聊聊其中西宁的房地产招商项目。

今年的青洽会，房地产项目归属于“基础设施建设”板块，西宁主要推出了城东区曹家寨片区开发建设项目、城西区综合片区改造项目、元堡子片区Y26-4地块建设项目等房地产开发项目的招商。下面我们来具体看一下。

1、城东区曹家寨片区开发建设项目

该片区位于西宁市城东区，东至青海民族大学、南至昆仑路、西至湟中路、北至八一路，该片区占地面积637.7115亩，其中可招拍挂面积约417亩。该地块已完成收储，属于四类用地，收储成本约23亿，平均每亩收储成本为537万。

曹家寨片区是西宁最大的城中村改造项目，由于面积较大，是往届青洽会上的招商常客。2021年的青洽会上，城东区就与宁夏中房集团就曹家寨片区2号、3号地块开发改造项目签订合作协议书，推动了曹家寨片区的持续开发。

值得注意的是，在招商介绍中有关部门也公布了该片区的收储成本。其实，城中村的收储成本远没有很多朋友想得那么低。大家关注的一些地块，改造难度其实也就在收储成本上，不论是有关部门还是开发商，都算不过来账，也就很难有实质性的改造进度了。

2、城西区综合片区改造项目

项目位于凤凰山路和昆仑大道之间，处于城市核心空间，周边商业、景点、学校、医疗、文体等公共资源丰富，地块居民征拆意愿非常强烈，迫切需要改造。

项目片区主要有杨家寨、名城巷、南华尖以及西山小区四个地块，项目规划为商住用地，计划结合产城融合发展模式，拟打造以雪豹为元素的国际生态旅游集散中心。

城西区综合片区改造项目是青洽会的新面孔，其紧邻西宁主城中心中的海湖中心，周边配套完善、交通便捷。如果可以在当下城市更新的政策下得到改造，将是市中心不可多得的好地块。

3、元堡子片区Y26-4地块建设项目

地块位于时代大道与西平大街交口东北角，用地面积约52.9亩，建筑面积约3.65万m²，预计投资约4.5亿元，主要建设清洁能源电力算力数据中心、电能计量科研用房及配套设施用房。

元堡子片区位于南川片区南侧，该片区依托国际会展中心，大量分布商业、办公用地。考虑到商改住政策出台，该片区未来可能不再具有此前的大体量商业。

如果该地块可以引入算力中心，不仅有利于推动青海绿色算力产业的发展，也可以为元堡子片区引入办公人口和需求，推动元堡子片区的发展。

相比前几年，2025年的房地产开发招商项目明显减少了，很多开发难度较大的项目，没有出现在重点项目中，一方面与房地产市场的情况有关，另一方面也体现了青洽会的务实发展。

需要注意的是，如上地块都是招商地块，并非土地招拍挂，可以看作是“非诚勿扰”上嘉宾的集中亮相。以近几年西宁土地供应规模来看，这些地块预计将会在今后几年逐渐供应市场，而非在今年集中推出。

这两年经常传出某地块被某开发商拿下的传言，甚至不乏周边开发商为了楼盘销售故意传播品牌房企在附近拿地的消息，最后大量证实为谣言。而今的西宁土地，一切还是以成交为准。

当然，我们也期待更多地块可以陆续成交，提升西宁的城市面貌。

房价丨北川丨南川丨违约丨政策丨后半场

配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁

来源：刘先生的地产法律观