潍坊房地产新媒体营销沙龙圆满落幕！

摘要：“为什么投流费用翻倍，线索质量却下跌？”“直播间人气爆棚，为何到访率不足5%？”——这些房企线上获客的致命拷问，在6月19日潍坊营销沙龙现场被实战专家撕开突破口。

“为什么投流费用翻倍，线索质量却下跌？”
“直播间人气爆棚，为何到访率不足5%？”
——这些房企线上获客的致命拷问，在6月19日潍坊营销沙龙现场被实战专家撕开突破口。

为促进企业间的交流学习，也为助力各房企提高获客效果、提升线上营销能力，2025年6月19日下午，明源地产研究院联合潍坊市房地产业协会举办的“潍坊房地产新媒体营销沙龙——走进潍坊市高品质住宅·金宸雅居”活动成功举行。

本次沙龙围绕新媒体营销获客以及房产获客投流进行详细的实操、案例分享，同时走进潍坊市高品质住宅、单项目线上获客效果标杆-寿光金宸雅居进行实地参观和学习，深入探讨新形势下新媒体营销破局之道。

潍坊市房地产业协会秘书长来海燕、金宸雅居项目总经理张军伟出席本次沙龙活动。明源不动产研究院资深专家、山东明源云新媒体营销负责人亓国利，字节跳动巨量引擎本地业务中心房产行业山东区域负责人马文科在沙龙活动上进行分享，与50位潍坊行业营销精英共同探寻新媒体营销路径。

主题 · 分享

金宸雅居项目总经理张军伟在会上致辞。张总首先对潍坊市房地产业协会领导及行业同仁的莅临表示了热烈欢迎。

随后他指出，入选潍坊市高品质住宅是对金宸雅居项目过往努力的肯定，更是持续精进的动力。项目将始终秉持“品质源于细节”的理念，并将其落实到每个环节。他表示，本次沙龙为重要的展示与学习平台，并诚邀参观嘉宾在后续环节不吝赐教，多提宝贵意见，项目将积极向行业同仁学习。最后，张总对房协长期以来的关心支持表示了衷心感谢。

明源不动产研究院资深专家、山东明源云新媒体营销负责人亓国利

《开发商单盘抖音获客实战分享》

明源不动产研究院资深专家、山东明源云新媒体营销负责人亓国利结合典型案例，深入分享了开发商如何利用抖音进行单盘获客，并构建稳定成交的抖音流量转化模型。

他指出，线下拓客渠道疲软、渠道中介依赖度高已成为行业痛点，而线上新媒体，尤其是抖音平台的自有获客能力愈发关键，这已是开发商的普遍共识。然而，在抖音平台的底层应用逻辑上，开发商仍存在认知差异。

针对此，亓国利为城市单盘抖音获客提供了清晰的全链路建议。他强调，单盘抖音获客的核心在于持续触达项目所在城市/县域的目标客群池。而直播持续获客的本质，在于构建“稳定的、优秀的直播流量转化模型”，需把握“人、货、场”三要素，实现“专业性、内容力与精细化运营”的整合。最后，他通过拆解单盘抖音代运营案例的五大战术，为与会者提供了极具参考价值的落地实操策略。

字节跳动巨量引擎本地业务中心房产行业山东区域负责人马文科

《抖音线上营销获客策略》

字节跳动巨量引擎本地业务中心房产行业山东区域负责人马文科聚焦降本增效目标，从流量拓新、阵地建设、工具提效三大维度，深入剖析了房产行业全域经营升级路径，旨在助力房企解决销售承压、自获客能力不足、线索转化困难三大营销挑战。

马总指出，当前抖音平台房产兴趣用户规模持续增长，用户线上咨询行为也日趋主动。在此趋势下，用户互动与用户留资具有同等重要性。阵地经营已成为行业共识，山东绿城、济高控股等房企已率先布局并取得显著成效。

他强调，流量宽域决定线索上限，增益流量的获取能力则直接影响广告跑量效果。如何有效获取增益流量？“号广一体”策略是核心关键。当前账号运营价值日益凸显，遵循“大小场”规律直播模式相比节点性开播，转化效果更佳。同时，私信场景正逐渐成为线上核心获客渠道，及时高效的用户响应是做好私信转化的关键。

项目 · 参观

初夏的大雨也没能浇灭大家参观的热情，分享结束后，参会嘉宾纷纷冒雨撑伞走进潍坊市高品质住宅试点项目——金宸雅居，依次参观了项目沙盘、园区、样板间、地下车库，通过实地参观与现场讲解，更直观的感受该项目的品质之道与新媒体运营策略。

雨中的金宸雅居别有一番风味。

滑动查看参观精彩瞬间

金宸雅居项目由【富康置业】&【侨发建筑】合力钜制。项目傲居寿光城央，政务核芯之上，拥揽商业、交通、教育、自然、医疗等全能配套资源。项目沿袭当下国际流行经典，结合国内大都市建筑美学基因，秉持大气的现代都会建筑风格，甄选蓝灰与米白颜色打造极简建筑立面，统一封窗，超大窗墙比让玻璃与光成为建筑的主色，绽放当代建筑之美。