摘要：今年的政府工作报告强调，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这是好房子首次被写入政府工作报告（来源：2025年国务院政府工作报告）。

好房子，成为高频词汇。

今年的政府工作报告强调，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这是好房子首次被写入政府工作报告（来源：2025年国务院政府工作报告）。

穿过漫长隧道，站在黎明曙光前，好房子已成新时代的必答题。那什么样的房子，才能成为好房子？

当同行还在思索时，头部央企保利迅速响应，深度思考梳理出好房子的公理体系：好产品+好服务+好生活＝好房子，具象细化为“三好十五力”。

保利，又给所有人上了一课：于同行而言，“三好”可视为准则，灵活运用到产品打磨与扩张布局中；于买房人而言，“十五力”可作为指南，置业时一一匹配，能意识到该为自己和家人选择怎样的生活。

01

好产品

户型力、美学力、功能力、质量力、智能力

首先，好房子要有好产品，这是最基本的前提。

落实到产品上，保利归纳总结出户型力、美学力、功能力、质量力、智能力。

对照五力标准，聚焦重点项目，看保利是如何做好产品的。

一般房企的产品进化，往往以年为单位，复盘保利的作品，你会发现这家房企的升级周期已缩短至月，在同一个项目做多维升级已成为保利习惯性操作。

比如，江核江韵瑧悦。

今年初，江韵瑧悦4和7号楼规划调整，建面约107㎡三房两厅两卫全新亮相。

作为江核流量红盘，江韵瑧悦五开五捷。即便如此炙手可热，保利仍固执地对最后2栋住宅进行升级，其对产品力的极致追求可见一斑。

这款建面约107㎡户型，足以成为南京首改三房教科书，同等面积段内难有对标。

与许多买房人类似，看到这客厅的第一眼，我的感觉是不可置信！

▲仅供参考 以实际为准

通过极致的空间设计，江韵瑧悦把宽厅开间拉至约5.2米，能与130㎡+的户型掰手腕，让业主热烈地拥抱清风和阳光。

露台+南北双阳台+南北4飘窗+设备平台，超实现20㎡的赠送面积，参考超3万/㎡的价格，能为买房人省下60多万。

敲黑板，江韵瑧悦赠送空间利用率超高：北阳台可扩展至厨房，北次卧大飘窗可灵活设计，主次卫飘窗扩展收纳空间。

室内收纳系统，江韵瑧悦也细致入微，用内凹设计C墙预留好800库空间，满足现代家庭的更多收纳需求。

再看博雅和著，你将为保利的美学力而啧啧称赞。

这张图，是不是颇有美术馆艺术展墙的feel？

▲仅供参考 以实际为准

其实，这是博雅和著的西入口。呼应旁边的口袋公园和特色街巷，博雅和著将西入口升级为静水池，灯光浅浅、叠水潺潺，艺术感扑面而来。

南侧入口，是不同的雅致。

▲仅供参考 以实际为准

温润如玉的贝金米黄石材，华贵神秘的普拉达绿奢石，两侧树龄超50年的造型罗汉松，不动声色地彰显住者身份与地位。

东侧入口，全景宽屏引力橱窗令人一眼定情。

▲仅供参考 以实际为准

金属材质的书本造型，与对面的南外高中本部呼应，既有如沐春风的书香气，又有优雅低调的奢华感。

科技与生活深度融合的时代，智能化为我们带来更体贴、更细致、更暖心的生活。

你或许羡慕过大片里的酷炫场景：进入车库自动开启轻松的“回家模式”，无人机把快递直接投递到你家，智能屏一键切换观影等生活场景……不用怀疑，你心中的未来智慧生活，将在保利超前落地。

保利用智能力为好产品赋能，致力于实现从产品建造到服务体系的全链条智慧响应，以“和翎计划”为抓手，聚焦“人本化、绿色化、低碳化、智慧化、产业化”五大方向，前瞻定制“智慧宅、未来宅、健康宅、低碳宅”。

▲示意图 仅供参考

规划刚亮相的江核G17将落地华为全屋智能系统，用常用常新的黑科技，营造舒适、安全、便捷的智能家居环境。

▲效果图 仅供参考

行业在变革，人们对好房子的需求也在进化。以户型力、美学力、功能力、质量力、智能力为标尺，保利的好产品与时俱进。

02

好服务

安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力

如何让好产品保持好状态？那就离不开定制化、长周期的好服务。

而服务力，又是保利的强项。保利用安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力，为好社区持续提供好服务。

提问：你是否想过，十几年后你对家的记忆是什么样的？

藏在时间碎片里的那些小确幸，或许会有你和小伙伴扑通跳进楼下泳池的清凉，有爸爸教自己打壁球时的激昂，有你和妈妈在摄影社上抓拍到萤火虫的惊喜……

基于对美好生活的深度思考，保利打造功能全面的社交空间，成立客户大使与社区管家，搭建保利共邻会、组织社群活动，通过持续运营，架起人与人沟通的桥梁，让社区每处空间都成为质美生活的发生地。

再cue博雅和著。

最近，博雅和著实景示范区惊艳亮相，阳光草坪、风雨连廊等超预期呈现。

分享我很倾心的栖庭：在这社区花园里，你可以与志同道合的伙伴聊一本书，也可以三五好友围炉煮茶，这是人间烟火，亦是岁月清欢。

▲仅供参考 以实际为准

著名社会学家费孝通先生曾说，中国人虽无固定的信仰，却有构建于“熟人社会”之上牢不可破的情感信仰。

作为与业主联系最亲密的服务端，客户大使与社区管家助力业主建立、运营丰富有趣的微社群，打造温暖有趣的熟人社区，成为房企与业主双向奔赴的催化剂。

产品做得怎么样，销售说辞和样板展示说了不算，兑现方能见真章，保利兑现力早在一次次交付中得到验证。

3月下旬，保利发展江苏公司将把5个项目的2000余套房源交给业主，南部新城琥珀云台就是其中之一。

老乡鸡的透明厨房都知道吧？保利创新地在部分项目推出透明厨房行动，并融合工地开放日、6321交付体系等标准动作，升级为“春日好屋方程”，将沟通前置化，收集业主建议，高效系统性完善，打造美好交付体验。

坚持10年的邀请业主看剧、陪伴南京人3年的“趁春好”，持续输出的“陪宁赴山海”、“金秋看保利，最忆是金陵”等购房节，保利的成功从来不是一蹴而就的，而是用日积月累的好服务换来的。

▲剧照

安家选保利，生活在保利，你收获不只是一套房子，还能找到自己同温层的伙伴，过上人人羡慕的质美生活。

03

好生活

交通力、教育力、商业力、运动力、医疗力

新消费时代，“情绪价值”已成关键词。

第一财经在《碎银时代下的情绪红利：2024生活趋势洞察报告》中指出：情绪价值已跻身年轻人的“刚需”消费。

作为普通人最重要的大宗消费，买房也需要情绪价值。在我们看来，确定性就是最重要的情绪价值，通俗说买房要有安全感。

举个例子：搬进新家后，难免会操心家门口的地铁什么时候建好，旁边的商场多久开业……对于保利业主来说，类似的烦恼几乎不存在。

保利深度布局主流区域，严苛考量交通力、教育力、商业力、运动力、医疗力，给买房人以确定性的好生活。总价百来万的年轻首置、预算五六百万的改善买家，都能在保利产品地图中找到答案。

总价500万-800万的改善买家，在南京首选哪些板块？

呼声最高的，莫过于南部新城。

作为主城唯一可供整体开发建设的宝地，南部新城被投放高端密集的城市资源，商务商业、人文地标、轨道交通、教育配置，令其他新城艳羡。

2015年，保利以开拓展的身份来到南部新城。10年8盘，保利品牌在南部新城的市场占有率达48%，收获超7000户业主信赖，老业主复购率高达20%。

属于南部新城的好生活是什么样的？博雅和著的业主，最能感同身受：

▲示意图 仅供参考

走出家门，看到那熟悉的红砖色了吧？这是南外南部新城校区；5号线神机营站（在建）就在不远处，这条换乘王很快全线通车；旁边的创新街区，充盈着烟火气；夜幕下，跑道公园两侧的万象城（在建）、中芬合作交流中心等被点亮，城市天际线流光溢彩。

总价250万-450万预算的新南京人，有哪些选择？

在雨花与河西上班的，软件谷再合适不过；在新街口就业的，燕子矶新城是首选；在江北买房，江核依然能打……你一定发现了，保利在这些板块都深耕布局。

“两横（软件大道、数字大道）一纵（安德门大街）”黄金中轴线，勾勒出软件谷高含金量地带，C位之上的荷雨瑧悦，被社区中心（在建）、南师附中（在建）、铁心桥地铁站等簇拥。

▲示意图 仅供参考 以实际为准

燕子矶新城的燕璟和颂与保利国贸璟上，抢手程度早已被市场验证，地铁、商场、名校、体育公园（在建）……燕子矶的“城熟”生活，是难以拒绝的美好。

▲仅供参考，以实际为准

保利的深耕，也能实现多方共赢，于买房人而言、于板块而言、于区域业主而言。这，离不开保利拉动板块向上进阶的决心与实力。

现在，接力棒再传到江核。

▲效果图 仅供参考

刷新南京产品力上限的江核G17，建面约148和185㎡低密洋房（标准层）集南向大面宽、挑空客厅、空中露台为一体，满足大平层、别墅与四代宅爱好者。

江北新区十周年，G17注定意义斐然——为新区提振信心，为江北输入力量。南京高端改善市场，准备颤抖吧！

04

2025，保利发展江苏公司全“新”出发

结合时代新命题，作为国家战略的践行者，保利发展提前研判、快速反应，于今年初将集团业务调整，率先提出“三大主业”中长期战略规划。

保利发展将通过“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”，创新打造房地产发展新模式，以高品质“好房子”引领行业复苏新周期。

2025年，保利发展江苏公司战略版图全面升级，南京、盐城、扬州、徐州、淮安、连云港，6座长三角城市聚势整合，构成新的城市品牌共同体。

至此，保利发展江苏公司成为一个覆盖全省超45%人口、经济总量占比超39%的超级城市品牌，覆盖项目扩容为86个，服务业主近10万户，让城市生长力量聚合新生。

在这6座城市，保利的好房子深受市场与买房人肯定，实现持续化的口碑传播，有着超强的市场占有率。

南京自不必多说，买房首选保利已成共识。

2023与2024，保利接连横扫六大榜单销冠（全口径金额/面积、权益金额/面积、流量金额/面积，数据来源克而瑞），是当之无愧的大满贯得主。

在徐州，保利发展淮海公司以35.36亿成交额，摘得2024年徐州住宅流量榜冠军（来源：金刚石云数据淮海机构）。

单城突出或少数区域领先，皆属寻常。但保利所到之处皆为主场，这就是头部央企的实力！

春和景明的3月，“趁春好”第三季如期而至，6城16家主力楼盘联动，同步开启“质享焕新置业季”，5重春光好礼助力质焕新家。

春日到访礼，精美定制好物送给买房人；春光好价礼，限时特惠好房，手慢无；春风认购礼，认购享专属礼包；春享车位礼，置业送车位抵扣券；春天相荐礼，全民推荐享好礼，诚意满满。

行业环境与政策风向瞬息万变，保利永远值得信任。

无惧行情冷暖，保利式热销贯穿一年四季，在南京、在徐州、在扬州……保利是楼市的信心保障、行业的定海神针。

品质为王的新时代，保利用好产品、好服务、好生活，树立好房子公理体系。

我们确信，以这套公理体系为内核，保利将全面系统地读懂土地、读懂城市，以“好房子”稳居行业之巅，引领人居品质持续变革，这是买房人与有荣焉的好时代。

来源：地产锐评