摘要：保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇，坐落于"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区域，是上虹桥板块重点打造的国际化住宅社区。该项目充分体现了"东产西城"的整体规划思路：东区侧重商务研发约1400亩，西区则以约1100亩打造新的国际化居住社区
保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇，坐落于"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区域，是上虹桥板块重点打造的国际化住宅社区。该项目充分体现了"东产西城"的整体规划思路：东区侧重商务研发约1400亩，西区则以约1100亩打造新的国际化居住社区，被视作继古北、碧云之后的又一高端国际住区升级范本。
作为保利发展控股集团在上海的重点项目，保利虹桥和著总住宅体量为652套，属于中型高端社区，建筑面积约10.28万平方米，住宅用地2.76万平方米。小区住宅容积率为2.5，保证了舒适度及空间感，在维持合理密度的同时为业主提供了宜人的居住环境。
社区设计理念融合海派城市风貌与生态自然格调，配套国际化教育资源，同时依托优质轨道交通实现半小时生活圈，便捷连接上海核心城区与虹桥商务区。
保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇开泰路788弄，地处"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区，区位优越，发展潜力巨大。该项目的交通优势尤为突出，是真正意义上的地铁房。
在轨道交通方面，该项目距离轨交14号线封浜站约200米，步行即可到达，极大地提高了出行便利性。14号线串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等核心城区，无需换乘即可直达静安、新天地、陆家嘴等市区重要商业、生活、办公区域。
据市场数据显示，2024年上海入市的新房项目中，步行200米范围内的地铁盘占比不足1%，因此保利虹桥和著在交通便利性上的优势十分显著。尤其对于日常通勤人群来说，项目位于14号线始发站，上车即有座位，通勤体验优越。
在道路交通方面，项目东侧毗邻嘉闵高架，北侧靠近曹安公路，机动车出行通达性好，便于接驳市区各大环线。需要注意的是，主要道路的车流量较大，可能会带来一定噪音影响，购房者需根据自身情况权衡利弊。
保利虹桥和著的户型设计以改善型产品为主，主力户型建筑面积覆盖约94㎡、104㎡和128㎡，以三房和四房为核心产品，均为精装交付。项目的设计充分考虑了居住舒适性与实用功能的平衡，展现出较高水准的产品价值。
94㎡三房户型采用南北通透的"飞机户型"布局，无过道浪费，功能分区合理，采用LDKG（客餐厨一体化）设计，阳台270°采光，多飘窗设计增加了空间的利用率和视觉感。这一户型空间利用率高，视觉与实际居住感舒适，适合刚需及改善人群。
104㎡和128㎡户型为三至四房配置，适合家庭人口较多或对空间感要求更高的"刚改"及"改善"客群。其中，128㎡四房户型强调空间的多元性，满足"齐聚一堂"或设置独立书房等多场景需求，主卧设计尤为宽敞，拥有约3.8米的面宽。
值得一提的是，各户型均配有双开门电梯与独立外玄关设计，增强了归家仪式感与私密性。这一设计在同价位项目中较为罕见，提升了生活品质和产品竞争力。项目采用类一梯一户设计，为业主提供了更加私密与尊贵的居住体验。
在精装标准方面，保利虹桥和著使用了唯宝、高仪、摩根等国际知名品牌，配置日立中央空调、地暖两联供系统，迈迪龙新风系统，智能家居等高端配置，整体装修价值约1800元/㎡，显示出开发商在产品品质上的用心。
根据克而瑞数据显示，2025年4-6月保利虹桥和著最新成交均价约在58,87559,154元/㎡之间。以104-128㎡主力户型计算，总价区间大致为610万760万元，具体依据一房一价原则定价。
价格定位上，保利虹桥和著属于嘉定江桥板块优质新盘梯队，略高于区域均价，但考虑到其产品定位和优质配套支撑，市场接受度较高。此项目的价值主要体现在以下几个方面：
优越的交通便利性：距地铁14号线仅200米，交通优势明显配套的教育资源：规划中的上师大附属九年一贯制学校提升区域价值高品质的产品设计：类一梯一户、独立电梯厅、270°采光等高端设计完善的精装标准：国际品牌配置，中央空调地暖系统等高端装修从市场表现来看，项目2025年3月开盘的108套房源去化率达37%，符合目前上海市场整体情况。值得注意的是，截至2025年5月，项目仍有约190套房源待售，库存去化周期约4.9个月，处于相对健康的水平。
通过对比周边二手房市场，我们可以发现该区域的二手房均价在约4万元/㎡左右，保利虹桥和著作为精装新房，虽然价格高于周边二手房，但考虑到新房溢价、精装价值和地铁红利，其价格溢价是合理的。
保利虹桥和著在社区配套和环境营造上投入了大量心思，旨在打造一个满足全家人需求的高品质社区。
社区内部配备约1500平方米的超大中央花园，核心区域设置阳光大草坪，为业主与家庭提供社区活动空间，满足全龄层居民休闲与交流的需求。社区会客厅参考五星级酒店豪宅标准设计，兼具休息、会客和社交功能，营造高端居住氛围。
创新引入的躺平水院景观，打造度假式水体与发光石景观，带来顶级豪宅生活体验。此外，社区架空层设有泛会所，满足业主日常休憩、健身及社交需求；星际乐园主题游乐天地则聚焦儿童娱乐，实现家庭友好型居住理念。
在周边配套方面，项目规划1.4万平方米社区商业配套，覆盖基础生活所需。教育资源上，上海师范大学附属九年一贯制学校和幼儿园已签约落地，将为区域带来优质教育资源。与此同时，北虹之星国际社区规划有商业用地，未来将进一步提升区域商业活力。
值得一提的是，项目周边生态环境规划完善，包括约150亩迎虹湖（规划中）、约1500米/200亩线性公园（在建中）以及约1700米滨河水岸（规划中），为居民提供了优质的户外活动和休闲空间。
保利虹桥和著所处的北虹桥区域，作为上海虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，具有较好的升值前景和投资潜力。目前该板块处于城市更新和战略发展初期，房价相对中心城区尚有较大提升空间。
从城市规划看，北虹桥板块未来将打造成为"创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区"，这一定位与陆家嘴、前滩等成熟高端区域相似，但目前价格尚处于相对低位，具备较大的升值空间。
从租赁市场看，项目位置临近虹桥商务区，未来随着区域企业入驻增多，将有较大租赁需求。以128㎡四房为例，按照周边同类产品租金水平估算，月租可达1.3-1.5万元，投资回报率约为3.0%左右，处于上海市场中等偏上水平。
从房价走势看，根据克而瑞数据显示，嘉定区域近一年来房价保持平稳上涨趋势，尤其是轨交沿线项目表现更为突出。保利虹桥和著作为14号线封浜站旁的优质项目，随着区域发展和品牌溢价效应，未来升值潜力值得期待。
入住生活便利性：虽然项目距离地铁站很近，但目前区域商业配套相对不足，日常生活便利性有待提升。需等待规划中的商业配套落地，短期内可能需要适应商业不够成熟的现状。周边噪音问题：项目北侧靠近曹安公路，东侧临嘉闵高架，且位于飞机航线下方，可能存在交通噪音和飞机噪音干扰。有对安静环境要求较高的购房者需谨慎考虑。规划兑现不确定性：项目周边的规划内容如上师大附属学校、商业配套和生态资源等，尽管已有规划但最终落地时间和实际效果存在不确定性，购房者应理性看待。高压线影响：项目南侧约30米处有高压线经过，虽然在安全距离内，但对部分购房者可能存在心理影响，建议实地考察后再做决定。保利虹桥和著作为上海外环区域的一款高品质改善型住宅产品，在交通便利性、户型设计、装修品质和未来发展潜力等方面表现出色，为追求居住品质提升的改善型客户提供了不错的选择。
项目最大的优势在于地铁交通的便利性和国家战略区位加持，距离14号线封浜站仅200米的真地铁盘属性，让这一项目在同价位竞品中脱颖而出。"类一梯一户"的设计和高品质精装标准，也使其产品力在同级产品中处于领先地位。
总体而言，保利虹桥和著适合以下人群考虑购买：
有改善性住房需求，预算在550-800万元的家庭重视轨道交通便利性，有市区通勤需求的上班族关注子女教育资源，期待入读优质学校的家庭对未来区域发展有信心，期待资产保值增值的投资者对于刚需型购房者而言，项目总价较高，建议根据自身经济能力审慎考虑；对于追求高端豪宅产品的客户，可能需要考虑更成熟区域的产品。但对于大多数改善型客户来说，保利虹桥和著无疑是一个性价比不错的选择。
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来源：选房子的人
