摘要：当下商业地产正经历深刻变革--存量时代的来临与消费升级的浪潮相互激荡，传统商业的同质化困局亟待突破。一方面，购物中心大量供给、品牌重复率居高不下；另一方面，新生代消费者对个性化、文化认同与场景体验的需求持续升级。在此背景下，能够打破标准范式、深度融合在地文化的
当下商业地产正经历深刻变革--存量时代的来临与消费升级的浪潮相互激荡，传统商业的同质化困局亟待突破。一方面，购物中心大量供给、品牌重复率居高不下；另一方面，新生代消费者对个性化、文化认同与场景体验的需求持续升级。在此背景下，能够打破标准范式、深度融合在地文化的非标商业，正成为破局存量竞争、重构商业价值的黄金赛道。
作为中国商业创新的前沿阵地，成都以其独特的城市基因--历史底蕴与潮流文化共生、市井烟火与国际视野交融，成为非标商业发展的天然试验场。而过去三年，中海商业的轻资产运营的铁像寺水街二期，恰是这一趋势下的标杆案例：通过独特的场景营造、在地文化融合和个性化体验，成为吸引年轻消费群体、激活城市活力的新引擎，项目不仅实现了年均客流与销售的双强劲增长，更是深受本地居民和外地游客的高度喜爱，成为成都"公园城市"理念下的非标商业范本。
当下商业地产正经历深刻变革——存量时代的来临与消费升级的浪潮相互激荡，传统商业的同质化困局亟待突破。一方面，购物中心大量供给、品牌重复率居高不下；另一方面，新生代消费者对个性化、文化认同与场景体验的需求持续升级。在此背景下，能够打破标准范式、深度融合在地文化的非标商业，正成为破局存量竞争、重构商业价值的黄金赛道。
作为中国商业创新的前沿阵地，成都以其独特的城市基因——历史底蕴与潮流文化共生、市井烟火与国际视野交融，成为非标商业发展的天然试验场。而过去三年，中海商业的轻资产运营的铁像寺水街二期，恰是这一趋势下的标杆案例：通过独特的场景营造、在地文化融合和个性化体验，成为吸引年轻消费群体、激活城市活力的新引擎，项目不仅实现了年均客流与销售的双强劲增长，更是深受本地居民和外地游客的高度喜爱，成为成都"公园城市"理念下的非标商业范本。
操盘思路：文化赋能与业态创新
在成都商业版图高速扩张的黄金年代，表面的繁华下潜藏着隐忧。游客匆匆而过，停留短暂，消费寥寥——“千街一面”的困境，稀释着成都独有的烟火气。与此同时，拔地而起的新区虽光鲜亮丽，却难掩文化根脉的稀薄。城市的灵魂，在标准化浪潮和快速复制中，似乎正变得模糊不清。团队敏锐地捕捉到了这场“文化空心化”与“商业同质化”的双重困局，而铁像寺水街，正是大家深思熟虑后掷下的破题之笔。团队思考的，远不止是建造一个漂亮的商业街区，而是如何在钢筋水泥的丛林中，重新编织起成都的文化肌理与生活温度。
于是，水街的故事，从一开始就带着清晰的使命感。团队深知，简单的文化符号堆砌或仿古建筑复制，只会重蹈覆辙。水街要做的，是让文化真正“活”起来，融入当代人的生活场景与情感连接。团队摒弃了宏大叙事的野心，选择了“场景微调、内容升级、品牌焕新” 这条看似细微、实则深远的精进之路。三年时光，三次战略迭代，如同匠人般不断打磨，目标始终如一：让水街成为“老成都人的后花园”，一处能安放乡愁、松弛身心的熟悉角落；同时，也成为外地人感知“新成都”的鲜活窗口，一个能触摸到这座城市开放、创新脉搏的所在。其内核，是“在地文化”的深度挖掘、“休闲松弛”生活哲学的具象呈现，以及“前沿风尚”的巧妙融合——这三股力量交织，推动水街最终完成了从静态的“文化展示窗口”到充满生命力的“城市文商旅共生体”的华丽蜕变。
水街的蜕变始于对成都文化根基的深刻理解与精心培育。项目最初便着力“扎下文化的根”，以复原的红墙竹影、川西林盘、方池船舫等流淌着蜀韵肌理的建筑为媒介，唤醒城市记忆。竹椅盖碗茶、变脸评书，这些最地道的市井烟火，成为水街最初的文化心脏。2021年水街二期开街，文化唤醒的尝试便开始了，与奈雪的茶、三千旬等品牌推出水街联名周边，开展小蓝椅艺术特展、涂鸦展、艺术市集、潮流运动等活动，吸引超10万游客消费打卡。然而，团队清醒地认识到，仅有“唤醒”是不够的，观光客匆匆的脚步提醒着团队，文化需要更深的沉浸感和参与感。
由此，水街开启了大胆的“场景破界”与“新老共生”实验。项目将Slogan升华为“望禅铁像寺，乐水新天府”，核心思考是：如何让传统空间承载新内容，创造独特的冲突与融合之美？答案在于引入能引发化学反应的新鲜血液。美国手打精酿先锋厂牌【鹅岛】西南首店的工业风精酿文化，硬朗地碰撞着川西院落的温婉；东方美学茶空间【入云屋】新概念店则在禅意空间中，用东方茶美学对话当代青年；侘寂风酒馆【硬米深夜酒馆】升级概念店，悄然填补了城市夜经济的空白。同时2022年春节开展的非遗庙会、汉服巡游、游园会、国风艺术展等系列活动，吸引游客约60万人次，这是传统与新潮的碰撞尝试。品牌与活动的双重破壁，诠释了传统空间因新内容而焕发活力，新潮体验因文化底蕴而独具魅力。顾客停留时间突破3.5小时，证明了这种“碰撞”的价值。
随着探索的深入，项目将目光投向了“人”与“社群”，追问文化商业的终极魅力是否在于构建一种令人向往的生活方式？于是，描绘“在水街，遇见向往的成都生活”成为新愿景。引入原创生活方式【远家】城市旗舰店，其草木染工坊成为链接手作爱好者的精神角落；全球进口家居集合店【I HOUSE101+】西南首店以设计展览，聚集起追求品质生活的圈层；国内TOP买手店【So What】策动的先锋时尚事件，则点燃了潮流青年的热情。原创IP【铁像水集】的常态化运营，更让街区随时充满生机。2023年先后落地十周年庆、大运会文化系列活动、西南首个“抖音心动街区”、2023成都国际友城青年音乐周、首届金熊猫电影节、三星堆沉浸式数字城市展厅、曼联梦剧场西南首展等100余场优质活动，强塑项目时尚、艺术、文化标签，通过场景营销迭代，刺激消费市场，屡掀客流热潮，全年吸附客流超600万，商业影响力不断扩大。在此，团队有意构建一个“文化-商业-社群”的共生闭环，让品牌、空间与人产生深度连接，形成“日咖夜酒-常态市集-社群活动”的全时生态。水街，真正开始成为人们生活的一部分。
为了将这种独特的文化生活方式体验推向更深更广，吸引更广泛人群并延长停留，水街朝着“城市微度假目的地”迈进。项目精心设计了游逛式动线，串联起多元场景。在业态上，构筑起坚实的餐饮金字塔——黑珍珠一钻餐厅【有云】的古法川菜、金梧桐二星餐厅【蜀府宴】的味型宴席、中华老字号【陈麻婆豆腐】的百年非遗传承、米其林级餐厅【葡饕】的异国风味，满足从在地非遗美食到精致宴请的多层次需求。叠加主理人计划与限定文创开发，水街的文化厚度与商业活力持续发酵。在活动上，以“首店+首展+首演”为核心，持续打造买手时尚、艺术人文、自然绿地、艺术展陈等多元消费场景。依托多业态资源与首店品牌携手发力，将产品创新力与传统文化结合，跨界联名、IP授权体验、中西文化融合等多种形式的品牌活动持续推出，例如陈锦茶铺，从最初的文化地标，跃升为连接国际品牌与在地美学的超级枢纽。亚瑟士的「城市探索者」在古韵中启程，COS的「自然共生」秀场与园林交融，PUMA的「熊猫潮浪」碰撞出新潮，羽西的「鎏金秘境」在传统空间绽放……水街见证了这些国际品牌如何巧妙地借力传统场景，演绎出兼具成都韵味与国际视野的独特叙事。2024年至今，从引入巨型粉龙装置西南首展，《蝶恋花》艺术装置，屡登大众点评热榜和小红书官方热搜，全网曝光量破2亿，引流超500万人次，助力商户业绩提升45%。到引入沉浸式VR体验《消失的法老》霸榜成都各大热门展览榜单，持续登上抖音热门榜人气榜、大麦网、大众点评好玩榜第一，水街体验再度升级，印证了共生体的成功。
如今，漫步水街，“红墙竹影、古韵戏台、静怡方池、诗意船舫、川西林盘”早已超越了静态的布景。中海商业团队和业主方团队勠力同心，以专业的视角、匠心的运营，让水街成为孕育鲜活故事的舞台：水上漂浮的电影、绽放的非遗簪花、园林间的戏水欢笑……随季节更迭的郁金香、绣球花，编织着沉浸式的美学画卷。这里，是本地居民和外地游客触手可及的“成都后花园”，让传统文化在当代语境中焕发新生，让前沿商业活动因文化底蕴而独具厚度。水街，最终成为了解成都“休闲松弛”生活哲学与“开放前沿”城市气质的必访之地，一个“烟火后花园”与“文化会客厅”的完美共生体，为破解“千街一面”的困局，提供了一个充满温度与智慧的成都答案。
业绩亮点：从区域地标到全国标杆
在团队精细化运营下，铁像寺水街实现了商业价值与社会影响力的双突破，经营数据亮眼，年客流量突破千万人次，成为成都城南消费高地。品牌荣誉加持，先后获评央视“中国消费新地标”“国家 AAA 级旅游景区”“年度城市理想生活目的地”“省级旅游休闲街区” 等称号，成为四川省文旅融合标杆项目，并荣获城市土地学会（ULI）亚太区卓越奖，成为西部地区唯一获此殊荣的商业项目。官媒高频报道，央视CCTV-1、CCTV-2、CGTN（中国国际电视台）、CCTV-13、人民日报等主流媒体多次专题报道，成为成都建设国际消费中心城市的典型案例。获商户、行业、社会等各端口全方位好评，中海品牌影响力再攀高峰。
未来展望：中海商业的持续赋能
铁像寺水街的成功蜕变，是中海商业“精准定位、文化赋能、精细运营”策略的生动实践。依托"精准定位、文化赋能、精细运营"的核心策略，中海商业已打造出涵盖标准产品线"环宇城、环宇荟、环宇坊"与非标产品线"里、巷、集"的完整商业体系。在轻资产方面，从成都铁像寺水街二期的文化商业标杆，到广州南沙环宇城、佛山禅西环宇城等区域级购物中心的成功运营，中海商业通过战略品牌资源库导入优质商户，借助多业态联动打造现象级活动，以体系化的运营能力焕新商业价值。
未来，中海商业将继续发挥央企平台优势，以丰富的产品线经验、专业的商业运营团队和创新的资源整合能力，以从定位规划到持续经营的全周期轻资产运营服务，共同探索存量时代商业发展的无限可能。
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