摘要：6月13日，融创壹号院的实楼样板间正式开放。我第一时间赶到了项目现场，看了项目三个样板间，同时也看了项目已经开放的地下车库及公区部分。看完之后我个人的感受就是融创壹号院王者再归来。

6月13日，融创壹号院的实楼样板间正式开放。我第一时间赶到了项目现场，看了项目三个样板间，同时也看了项目已经开放的地下车库及公区部分。看完之后我个人的感受就是融创壹号院王者再归来。

借着这次视频，我把这次看完融创壹号院实楼样板间之后的一些感受跟大家分享一下。首先咱们说一下融创壹号院，它的网签价格始终锚定在13万+，这个网签价格有几点我要重点说一下。

第一，网签均价13万+，在朝阳是NO.1。也就是说，朝阳众多在售项目中，只有融创壹号院的网签均价是目前最高的。13万+如果从全市来说，它也仅次于两个项目。这俩项目都位于西城区，一个是京华玖序，另外一个是中信国安府。从13万+这个网签价格，也侧面验证了融创壹号院这个项目的含金量。

第二，融创壹号院的网签价格始终处于一个相对恒定的状态，甚至在上周网签均价达到了13.43万，这在当下以价换量的市场也是极为罕见的。很多买房人在当下之所以犹豫观望的一个重要原因，就是买完这个项目之后，可能就要面临被降价的风险。而融创壹号院价格的稳定，无论是对于已购房业主还是意向型的购房业主，都是信心上的一个保障。

说完价格之后，再说一下2025年1~5月份，融创壹号院到底在忙什么？今年1月27日，融创发布公告，融创壹号院进行债务重组，中信金融资产成为融创壹号院新的资方。

在这儿多说两句，中信金融资产实力相当之强，同时跟融创在上海多个项目均有合作。去年中信金融资产就与融创在上海合作了首个项目上海外滩壹号院，半年内三开三罄，取得了215亿元的销售业绩。同时这个案例也成为金融支持地产平稳健康发展的成功范例。

在今年1月份，中信金融资产又与融创在上海合作第二个项目上海壹号院。截至目前，这个项目经过两次开盘，已成为2025年中国首个单盘破百亿的项目。也正是因为之前上海两个项目的大获成功，中信金融资产和融创再次携手进行深度合作，即刚才所提到的，中信金融资产成为北京融创壹号院的新的资方。这也意味着融创壹号院迎来了实力更强、更稳固的财务支持。

有了这种强力支持之后，在2025年决定全面焕新。这个焕新的机会点在哪？因为融创壹号院已经进入了准现房阶段，也意识到如果想让更年轻的财富人群认可融创壹号院，除了朝阳公园绝佳的地段优势之外，在产品力方面也需要进行全面的升级。融创壹号院在实楼做了三个样板间，分别为建面约215平方米、252平方米和261平方米。

这三个样板间较之我之前在融创壹号院售楼处看过的样板间，无论是品质还是审美都得到了极大的提升。看完这三个样板间之后，我简单说一下我个人的三点感受。

第一，极致的空间美学视觉盛宴。这三个样板间分别邀请不同的设计大师进行了全维的设计，整体看完之后确实能给人带来一种视觉上的冲击和享受。建面约215平方米样板间的设计风格强调的是东方美学在当代语境下的意境表达；建面约252平方米的样板间强调的是功能与视觉的黄金平衡；建面约 261平方米的样板间是优雅法式的统一典范。

刚才我所说的是我个人对于三个样板间风格的一个简单总结，在这儿先卖个关子，具体的细节东西就不一一展开了。如果大家有机会，一定要去样板间自己感受一下。

第二，样板间大量奢石的克制与艺术化结合的应用。什么叫克制？我之前也看过很多所谓10万+的项目，以奢石作为自己的卖点，但只是一个硬投入，在很多所谓要与必要之间就显得很盲目，为了彰显成本而用奢石。而在融创壹号院，它就显得很克制，该用的地方一定要用，而且用的很极致。它把奢石的高端与整个空间的艺术化做了有机的结合。简单一项统计，在整个融创壹号院总计用了15种的奢石，包括我们常听到的芬迪白、巴西鱼肚灰、安第斯雪景、普拉达绿等。但是如何驾驭这些石材，如何能让这些奢石与室内其他的设计相协调，呈现出最佳的高级感，这方面绝对是考验设计师及开发商的审美能力。从这点来说，我认为融创壹号院也是做到了一个极致。

第三，整个样板间大量弧形转角工艺的使用。这点在很多的高端项目也呈现常态化，对于融创壹号院来说，这也是必做的功课。

说完样板间这三点感受之后，我在专门来说一下，我个人到目前为止在北京看过的豪宅最好的地库及公区，就是在融创壹号院。这个地下车库及公区是由目前中国最知名的豪宅工区设计师亲自打造，有几大亮点我简单的说一下。

第一，在车库的入口处有一块超薄的流沙金石材，在这个石材上面也精心镶嵌了项目的logo。这种超薄石材的应用及设计，目前豪宅市场是极为罕见的。

第二，地下车库的照明系统在每一个车位上方的石材是常亮状态。当车靠近时，这个透光石材上面还将同步显示专属的车位号，科技感与仪式感兼具，这个是我在目前北京所看到的唯一。

第三，地下入户光厅的设计，这种设计俨然已经超越了众多超五星酒店的那种奢华感。它整体采用的是对称美学与格栅美学，极具秩序感与东方意境。在整体材质方面也大量运用了奢石，比如大门墙面采用奥巴马木纹石材加上木纹玉石材，进门后脚下是贝金米黄石材，墙面是月光米黄石材，这些石材都是天然石材，温润而高级。同时在电梯厅的两边用了白水晶奢石，这些奢石的搭配无论从色彩的协调还是奢石的质感统一到一起之后，让你第一时间就能感受到这个项目的奢华与品位。

第四，一些其他细节，比如整个地面是金刚砂，特别是地下车库所有的柱体，全部都用岩板来包裹。

在参观融创壹号院地下车库及公区的时候，我也拍了不少照片，同时私信给了北京几个10万+豪宅项目的操盘手。我说，一方面这是我目前在北京看到的最好的地下车库，最高级的地下车库。同时我也认为未来一段时间，大家除了卷大门、卷外立面、卷精装、卷园林等之外，下一步的重点可能就是要卷地下车库了。所以我建议咱们北京业内人士，尤其是做高端项目的业内人士，一定要来融创壹号院学习。

在参观完项目样板间及公区之后，我们又回到售楼处，恰巧碰到一组客户，特别有意思。融创壹号院第一次开盘的时候，这个客户本来计划要买，因为他是之前融创壹号院的老业主，但是因为各种原因在第一时间没有选房。当他听说融创壹号院已经到准现房阶段，同时又新做了三个样板间之后，第一时间跑到项目售楼处，整体看完之后也觉得特别满意，而且一口气买了两套。据我了解，在融创壹号院实楼样板间正式开放一周的时间，整个项目差不多卖了10多套房，其中有不少就是刚才提到的融创壹号院的老业主。

其实就我个人而言，我认为在目前中国最成功的豪宅产品系依然是融创的壹号院系。因为在北京到目前为止，包括在售的融创壹号院及ONE9在内，一共做了9座壹号院。每一座壹号院不仅实现了大卖，更重要的一点，当融创壹号院的产品进入到二手房阶段后，它一定是区域内二手房价格最高的项目。

举几个近两年项目的例子，比如说位于海淀的香山壹号院，2020年9月开盘，当时的开盘指导价是11.6万/平方米。在我做这期视频之前，我查了一下香山壹号院的二手房14万+。再举个例子，在2015年10月开盘的位于东直门的使馆壹号院，当时的开盘价12万元/平方米左右，而现在的二手房价格已经高达17万/平方米。

所以说对于很多曾经享受过壹号院产品系福利的业主来说，只要融创在北京开发壹号院的项目，他们会毅然决然的去买。当然不仅是融创壹号院系的老业主，其实对于当下在北京很多高端客群来说，对于融创的壹号院系产品同样给予了极大的信任。这也是我刚才所提到的项目进入到准现房阶段，提振了更多买房人的信心。而打造的3个样板间及地下车库公区所呈现的品质力，也让很多高端客户第一时间就开始出手了。

据悉，整个融创壹号院的各项进度仍在有条不紊地推进中。到今年的9月30日，项目的实景园林将会呈现。我相信在这段时间，融创壹号院必将迎来一次新的大卖。最后再补充一个信息，融创壹号院旁边有一块地，它的案名叫ONE9。之前峰云大小道也对ONE9进行过介绍。这个项目特别的特殊，它的容积率只有0.5，一共是5栋楼，每栋楼是4层，总计40套。因为它的极度稀缺，使得它的套均起步价高达6000万，目前已经全部售罄。这个信息也进一步坚定，在北京高端需求始终是存在的，而且还是有很大量的。但是市场中一定要有匹配于他们真正需求的项目。

最后再做一个预告，目前融创壹号院3个实楼样板间已经呈现了，但是对于一般购房者来说，是要有验资门槛需要1000万。同时在9月30日，项目的实景园林也将正式呈现，我们期待融创壹号院在2025年能够实现大卖。

来源：峰云大小道