摘要：根据Hotspotting最新报告《2025年冬季价格预测指数》，包括Glen Waverley、 Doncaster和Geelong West在内的多个昔日热门区，其住宅或公寓销量在短短12个 月内腰斩，成为该州表现最差、甚至全澳最弱的市场之一。

一份最新房产报告披露了维州房屋销量跌幅最大的10个区，为押错宝的购房者敲响 了警钟。

根据Hotspotting最新报告《2025年冬季价格预测指数》，包括Glen Waverley、 Doncaster和Geelong West在内的多个昔日热门区，其住宅或公寓销量在短短12个 月内腰斩，成为该州表现最差、甚至全澳最弱的市场之一。

（图片来源：RealEstate）

该报告追踪了数千个区的季度销量数据，以识别市场动向。而在这10个邮编区，市 场动能已完全停滞。

Glen Waverley的公寓季度销量从84套降至40套；Broadmeadows的房屋销量从52套 跌至26套；区域热门地Geelong West上季度仅售出18套住宅，不足去年同期销量的 一半。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，这种下跌并非统计偏差，而是更深层问题的 征兆。

“我们发现一些关键的中环和边缘区需求明显下降。当下可负担性是王道， 购房者正远离缺乏性价比的区域。”

他指出，像Doncaster、Box Hill和Williamstown等公寓密集区尤其脆弱——并非购 房者对公寓失去兴趣，而是价格已不合理。

（图片来源：RealEstate）

“你能在Carlton或Kensington以不到50万澳元买到一居室公寓，”他说，“但在 Doncaster或Monash，同样的房子可能要80万澳元，这完全与市场脱节。”

中介Madeleine Roberts认为，公寓市场的困境多归咎于供应过剩。

“这些区域不存 在稀缺性，也没有紧迫感，这扼杀了资本增长。”

她直言，“若有人问我该避开什么，我会说大多数墨尔本公寓——它们就是无法带来 回报。”

Roberts指出，Glen Waverley、Doncaster和Box Hill等区曾依赖国际学生和海外 家庭需求，但新冠疫情后这部分需求尚未完全恢复，遗留的供应过剩自此一直拖累 市场。

“这不是复杂的科学：供应过多、买家不足、负担能力差，这是危险的组合。”

就连 Thornhill Park和Trafalgar等边缘家庭聚居区也未能幸免。

Hotspotting数据显 示，这两个区的房屋销售均急剧放缓。

Ryder称，这种模式是“无休止推出新地块”的社区典型特征，此类区域会削弱稀缺 性并限制长期价格增长。

不过，并非所有销量下滑区背后原因都相同。

中介Tony Moorfoot表示，Geelong West的房屋销量下跌更多与供应有关，而非需求。

“人们搬进Geelong West后就不想离开了，”他解释道，“这里房源持有紧密，因此 当挂牌量枯竭，销量也会随之下降。”

Moorfoot称，该区域房价保持稳定，且近期买家活动（尤其是州际买家）显示信心 已在回升。

“最恐慌的时期已经过去。我们看到州际买家对Geelong产生兴趣，因为 这里的价格已降温，他们从中看到了价值。”

（图片来源：RealEstate）

然而，维州的税收政策被证明是更大的问题。三位专家均指出，土地税上调、严格 的租赁改革以及投资者合规成本激增，是购房者面临的主要障碍，尤其是“普通散 户”房东——他们如今感到处处受限。 Ryder说道。

“我们一年内失去了超过2.4万套租赁房，当你已经在亏损，又被征收 数千澳元的额外税费，唯一的选择就是抛售。”

*维州表现最差的地区名单*

Box Hill (units) – Whitehorse

Broadmeadows (houses) – Hume

Doncaster (units) – Manningham

Geelong West (houses) – Greater Geelong

Glen Waverley (units) – Monash

Thornhill Park (houses) – Melton

Trafalgar (houses) – Baw Baw

Williamstown (units) – Hobsons Bay

来源：澳洲商业观察ABR