杭州城市规划核心要素盘点，这些区域未来发展值得期待！

摘要：杭州，这座充满魅力与活力的城市，正站在新的发展起点上，以一系列高瞻远瞩的规划，勾勒着未来的宏伟蓝图。从城市更新的全面推进，到区域发展的战略布局，再到交通网络与商业项目的精心雕琢，杭州正朝着更加繁荣、宜居、创新的方向大步迈进。

杭州，这座充满魅力与活力的城市，正站在新的发展起点上，以一系列高瞻远瞩的规划，勾勒着未来的宏伟蓝图。从城市更新的全面推进，到区域发展的战略布局，再到交通网络与商业项目的精心雕琢，杭州正朝着更加繁荣、宜居、创新的方向大步迈进。

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城市更新：开启多元变革新篇章

2025 年 3 月正式获批的《杭州市城市更新专项规划 (2024 - 2035 年)》，为杭州的城市更新描绘了详尽且极具前瞻性的路径。这一规划将更新对象从以往相对单一的居住环境提升，拓展至涵盖老旧居住空间、低效产业空间、历史文化空间、潜力公共空间、老旧城市设施以及潜力复合空间等六大类。这意味着杭州的城市更新不再局限于表面的修修补补，而是深入到城市的每一处，对低效工业用地、老旧商务楼宇、传统商圈、城市公园、地下管网以及交通场站等，都将进行全方位的改造与升级。

为确保更新行动既能解决当下老百姓关注的急难愁盼问题，又能契合城市高质量内涵式发展需要，规划确定了四条更新主线。从重视城市安全与底线、补齐建设短板，到聚焦人民急难愁盼、改善民生福祉。从支撑功能提升与产业转型、激发经济活力，到传承历史文化特色、彰显独特韵味，每一条主线都紧扣杭州 “高质量” 和 “现代化” 的发展目标。同时，提出的推动居住空间安居宜居、产业空间提质增效、文化遗产传承活化、公共空间开放共享、城市设施安全提升、复合空间多元再生六大更新策略，更是为城市更新提供了具体的行动指南。

在实施层面，杭州共划示了95 个市级更新片区，并从中精心挑选出30 个片区作为近期重点实施片区，像上城区老城传统风貌片区、拱墅区拱宸桥运河沿岸片区等皆在其中。这些片区根据潜力空间类型及未来优化提升方向，被划分为功能活力提升类、人居品质提升类和特色魅力提升类等不同类型，各有侧重地推动城市更新向纵深发展。此外，杭州还积极探索构建市、区、街道 “三级联动” 的组织推进机制，建立市级专项规划、区级建设规划、片区策划方案、项目实施方案 “四级传导” 体系，联动多部门建立 “多维协同” 政策支撑体系，搭建政府、企业、民众 “多元共治” 参与机制，全方位保障城市更新工作的顺利开展。

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区域发展：构建协同共进新格局

云城作为杭州发展的新引擎，在 2025 年展现出蓬勃的发展态势。近期曝光的工作计划显示，云城将继续加大征迁力度，紧密结合项目建设及土地出让计划，提前谋划核心区重点区块的征迁工作，致力于释放双铁区域及站北核心区东侧区域的发展空间。2025 年，核心区计划推进建设项目多达 80 个，足见其发展的决心与速度。仓前街道在2 月 27 日发布的公告表明，今年计划完成征地面积达 2176 亩，拆迁农户 314 户，拆迁企业 4 家，安排征地拆迁总投资 45 亿，为众多项目的落地提供坚实保障，其中可能涵盖双铁上盖三期项目、留祥路以南东北象限项目等。

交通建设方面，云城助力地铁 12 号线的落地，积极推进西站与其他地级市的连通，进一步强化其交通枢纽地位。同时，教育资源也在不断丰富，推动锦绣教育集团公办小学、杭州外国语学校落地开建，为区域发展注入强大的人才动力。

在商业与休闲配套上，加速西动车所 TOD、云门公园中央绿谷、龙湖天街的建设进度，一个集科创、交通、教育、商业、休闲于一体的现代化新城正呼之欲出。此外，被称为 “云城中轴线” 的余杭区良睦路道路工程 (二期)已完成批复并发布施工、监理招标公告。该项目位于仓前街道、良渚街道，大部分处于云城范围，路线全长 5.8 公里，南起现有良睦路和大蔡园路 (云门大街) 路口，向北依次连接多条重要横向道路，贯穿未来科技城、云城核心区块，北端与现状东西大道 (运溪高架路地面道路) 相接。其建成后将极大改善区域交通出行环境，有效缓解交通拥堵，提升区域路网贯通疏解能力。该工程预计2025 年竣工，建设内容涵盖道路、桥涵、隧道、排水及管线、景观绿化、交通设施、智能交通、照明及其他附属设施工程等，规划等级为一级城市主干路，道路标准红线宽度为 50 - 55m 。

钱塘区：产业驱动，产城融合

钱塘区的国土空间规划近日获得批复，明确了未来 10 年以东部湾新城、江海之城为核心发展引擎的战略布局。东部湾新城将重点发展科创和总部经济，精准瞄准人工智能、数字创意、在线新经济、科创服务、未来医疗五大产业赛道，致力于打造成为区域创新发展的高地。江海之城则全力打造四大 TOD 集群和 8 个未来社区生活圈，并规划了3 处文化交往设施、2 处医疗健康设施、4 所九年一贯制学校等，全方位提升区域的生活品质与公共服务水平，实现产业与城市功能的深度融合。

此外，钱塘区还将围绕 “车药芯化航” 五大产业，打造全市新能源汽车智造基地，提升 “中国医药港” 能级，争创芯智造万亩千亿新产业平台，建设化工新材料智造基地和应用创新中心，持续培育航天航空产业，构建现代化产业体系，推动区域经济高质量发展。在人口规模上，规划至2035 年，常住人口规模将达到 122 万人 。

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交通规划：织就便捷出行新网络

在2025 年 5 月 28 日召开的杭州市人民代表大会上，诸多代表围绕地铁规划提出了极具建设性的建议。市人大代表提议优化新一轮地铁项目规划建设，将地铁 2 号线西延至瓶窑站（古城遗址站），该线路沿前程路、古墩路敷设，长约 6.8km，全为地下线，设车站 3 座，建成后将为良渚文化村以及逐渐发展的瓶窑新城提供便捷的交通服务。同时，他还建议加快地铁五期方案规划，推进13 号南环线建设，合理优化地铁 4 号线站点。地铁 13 号线起于溪塔村站，止于宋家湾路站，线路长约 16km，全为地下线，设车站 13 座，新建 1 座车辆基地、1 座主变，将有效串联老余杭、闲林、未来科技城、五常等板块。

商业项目：塑造城市消费新地标

2025 年 5 月 28 日，杭州市规划与自然资源局官网对杭州 K11 三期项目进行了规划公示。此次规划主要聚焦于 K11 购物艺术中心门前广场上的文化中心项目。该项目总用地面积 22325㎡，总建筑面积 5790㎡，地上建筑面积 5790㎡，其中文化用地达 5708㎡，还有少部分物业办公、经营用房。文化中心由浙江省建筑设计研究院精心设计，杭州新蕴实业发展有限公司负责建设，规划为地上四层建筑，高约 28.675 米，地下为商业通用。从效果图来看，其外立面以玻璃幕墙为主，搭配少量金属线条，建筑形态呈螺旋上升状，极具现代感与艺术气息。未来，K11 Art Mall 南侧可能设置空中连廊，通向城站东广场项目，进一步提升商业空间的连通性与便利性。

而项目二期商业部分，包括K11 购物艺术中心、瑰丽酒店、服务式公寓 K11 ARTUS、甲级写字楼 K11 ATELIER，预计2025 年底竣工。整个新世界城市艺术中心综合体总建筑面积约 76 万㎡，地上可建面积 40.02 万㎡，总计划投资人民币 230 亿元，汇聚了多个新世界旗下顶级品牌，将成为杭州商业与文化融合的新地标，引领城市消费新潮流。