摘要：在香港的地产界，李嘉诚绝对是一个如雷贯耳的名字。他凭借着卓越的商业眼光和非凡的投资智慧，打造出庞大的商业帝国，旗下产业广泛涉足地产、能源、零售等多个领域，在香港乃至全球都拥有着深远的影响力 ，多年来一直稳居香港富豪榜前列。李嘉诚在香港的地产版图更是星罗棋布，从

在香港的地产界，李嘉诚绝对是一个如雷贯耳的名字。他凭借着卓越的商业眼光和非凡的投资智慧，打造出庞大的商业帝国，旗下产业广泛涉足地产、能源、零售等多个领域，在香港乃至全球都拥有着深远的影响力 ，多年来一直稳居香港富豪榜前列。李嘉诚在香港的地产版图更是星罗棋布，从繁华都市中的摩天大楼，到宁静优雅的住宅区，都有他的印记。

然而最近，一条重磅消息在网络上炸开了锅：李嘉诚竟然要卖掉位于香港深水湾的老宅！深水湾道 79 号这栋豪宅，可不是普通的房产，它承载着李嘉诚太多的回忆，见证了他的人生起伏和商业传奇。1963 年，35 岁的李嘉诚斥资 63 万港币，买下了这栋三层花园洋房，这里成为了他与原配庄月明的婚房，是他们爱情的港湾。此后，李嘉诚又投入大量资金对老宅进行改建，安装了极为复杂的安保系统，改建后的豪宅为 4 层，楼板面积约 500 多坪，一楼还设有 5 个车位的车库。这处宅子不仅是他生活的住所，更见证了他一路拼搏成为华人首富的历程，被他视为风水宝地，在他心中的地位不言而喻。

这样一处意义非凡的宅子传出要出售的消息，瞬间就引发了广泛关注和热议。各大社交平台上，相关话题迅速冲上热搜榜，网友们纷纷发表自己的看法和猜测。有人疑惑，究竟是什么原因让李嘉诚做出这样的决定？是他的商业布局又有了新的调整，还是有其他不为人知的隐情？也有人对宅子的未来充满好奇，若真的出售，会是哪位神秘买家接手？一时间，众说纷纭，大家都在等待着一个确切的答案。

老宅背后的故事

1963 年，对于李嘉诚来说，是人生中极为重要的一年。彼时的他，虽然在商业上已经崭露头角，但距离成为日后叱咤风云的华人首富，还有很长的路要走。在事业稳步发展的同时，他与庄月明的爱情也修成正果。为了给爱人一个温馨的家，李嘉诚斥资 63 万港币，果断购入深水湾道 79 号这栋三层花园洋房。在当时，63 万港币可不是一笔小数目，足以见得李嘉诚对这处宅子的重视以及对庄月明的深情。

婚后，这里成为了他们生活的中心，也是李嘉诚事业腾飞的起点。每天，李嘉诚从这里出发，奔赴商场，开启一天的忙碌。在商场上拼搏的他，无论遇到多大的风浪，回到这个家中，都能感受到温暖与安宁。而庄月明，这位温婉聪慧的女子，在背后默默支持着李嘉诚，陪伴他度过一个又一个难关。

随着时间的推移，李嘉诚的商业帝国不断扩张，他的财富和地位也与日俱增。老宅见证了他每一次重要的商业决策，每一次成功后的喜悦，也见证了他面对挫折时的坚韧。这里，不仅是他生活的空间，更像是他商业征程的见证者和守护者。

后来，为了适应家庭的发展和自身的需求，李嘉诚对老宅进行了大规模的改建。改建后的老宅更加气派，4 层的建筑格局，500 多坪的楼板面积，一楼还设有 5 个车位的车库，处处彰显着不凡。同时，为了保障家人的安全，他还安装了极为复杂的安保系统，这也从侧面反映出这处宅子在他心中的重要性。在这期间，老宅迎来送往，见证了无数商界精英的到访，也见证了李嘉诚家族的繁荣与发展。它就像一个无声的历史记录者，将李嘉诚的故事一一珍藏。

李泽钜的回应

就在大家对李嘉诚出售老宅一事议论纷纷、猜测不断的时候，8 月 4 日，长实集团主席、李嘉诚长子李泽钜通过媒体公开做出了回应。他明确表示：“我们从没有打算出售深水湾道 79 号物业，个别网上及社交媒体有关出售深水湾道 79 号物业的报道及贴文内容全属虚构，穿凿附会，并无事实根据 。” 李泽钜的回应可谓是直截了当，一锤定音，直接打破了网上甚嚣尘上的出售传言。

李泽钜还进一步指出，网上经常会出现有关他本人与家人的各种消息，但当中大部分都是出于捏造。这些虚假消息有的不合乎情理，有的逻辑混乱，甚至还有些带有讹骗的嫌疑。他的这番话，不仅是对此次老宅出售传言的澄清，也道出了他们一家人长期以来在网络舆论环境下面临的困扰。在信息飞速传播的互联网时代，虚假消息往往能在短时间内迅速扩散，给当事人带来极大的负面影响。而像李嘉诚家族这样的商业巨擘，更是时常成为各种不实传闻的焦点，这也让我们看到了公众人物在享受社会关注的同时，也承受着诸多舆论压力。

长实系近期动态剖析

虽然此次李嘉诚出售老宅的消息被证实是谣言，但今年以来，李嘉诚旗下的长实系确实动作频频，尤其是在资产抛售方面，引发了不少关注。

今年 5 月，长实集团旗下位于北京的高端项目御翠园推售新一批房源。此次推出的房源户型丰富，有建筑面积约 140 平方米三房、建筑面积约 185 平方米三房和联排别墅 ，均价约 9.8 万 —10 万元 / 平方米。为了吸引买家，这批房源给出了不少优惠，如果付款条件好还能享受折扣，单价最低可降至 7 万元 / 平方米左右，总价最低 980 万元，和去年开盘价格相比下降了近百万。而对于去年高价购房的业主，御翠园也给出了补偿方案，一是补装修，二是补差价，这一操作在房地产市场上引起了不小的波澜。

同年 8 月，长实集团又在大湾区开启 “甩货” 模式。旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计 400 套房源。在这四个项目中，惠州泷珀花园的推售规模最大，达到 300 套，而且价格十分亲民，总价最低的一房仅约 40 万元。据中介透露，中山泷珀花园只剩下 8 套尾货，面积全部为 190 平方米，价格可谈，但需要现场申请，现在因为是清尾货，优惠力度比以前大很多。

长实集团之所以有这样大规模的资产抛售行为，和其不甚理想的业绩表现脱不了干系。在去年，长实集团出现了营利双降的情况。当期实现营收 455.29 亿港元，和上年同期的 472.43 亿港元相比有所不及；股东应占溢利为 136.57 亿港元，较 2023 年下降了 20%。在报告期内，长实集团已确认的物业销售收入 (包括摊占合营企业) 为 99.62 亿港元，同样比不上 2023 年的 131.53 亿港元 。在 5 月份召开的 2025 年度股东周年大会上，对于股东提及的物业销售业务收益下滑问题，李泽钜回应称，集团在五六年前、地产行业高峰时已经比较少买地，这两年的物业销售自然也就减少，这是计划的一部分，并非意外。从这些动态中不难看出，长实系正在对自身的资产和业务进行一系列的调整，以适应不断变化的市场环境。

香港楼市现状及影响

在李泽钜回应之后，我们不妨将目光转向香港楼市的整体现状。近年来，香港楼市的发展态势可谓跌宕起伏。近段时间，香港楼市出现了明显的回暖迹象。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，7 月香港整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量合共录得 7199 宗，较 6 月 7221 宗仅轻微减少约 1%，连续 2 个月超过 7000 宗水平，上一次出现此情形还是去年 4 月至 5 月 ，这足以表明近段时间市场交易相当活跃。

香港房价的回升是多重因素共同作用的结果。一方面，此前香港楼市经历了一段时间的调整，房价出现了一定程度的下跌，如今的回升可以看作是 “超跌反弹”。另一方面，市场对经济基本面复苏有着乐观预期，这使得买家的购房意愿不断上升。此外，房贷利率的下调也为买家提供了更有利的购房条件，促使他们决定趁机入市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，6 月香港房价指数已经连升 3 个月，幅度虽然轻微，但也充分显示香港房价已经寻底成功，进入缓步上升的阶段。

长江实业旗下位于香港岛半山的豪宅项目 21 BORRETT ROAD 第一期的一套四房豪宅在 7 月 28 日以 1.62 亿港元成交，这一案例也从侧面反映出香港豪宅市场的活跃程度。香港作为国际金融中心，其豪宅市场一直不乏高端买家。随着经济表现逐渐活跃，买家的入市步伐也随之加快。在这样的市场环境下，李嘉诚的深水湾老宅若真的出售，必然会引发市场的激烈争夺，其成交价也很可能再创香港豪宅交易的新高。不过好在这只是谣言，否则，其出售行为或许会对香港楼市产生更为深远的影响，无论是在价格走势上，还是在市场信心方面。

事件背后的思考

此次李嘉诚出售香港老宅的传言，虽然被李泽钜迅速辟谣，但却反映出许多值得我们深入思考的问题。对于李嘉诚及长实系而言，他们的每一个动作都备受市场关注，资产的运作和调整更是牵一发而动全身。近年来长实系频繁的资产抛售行为，是其基于市场变化做出的战略调整，还是为了应对业绩压力，亦或是有着更为长远的布局，这都值得我们持续关注和分析。

从市场层面来看，谣言的迅速传播也凸显了信息时代下，房地产市场信息的复杂性和不确定性。在互联网的推波助澜下，一条未经证实的消息就能在短时间内引发轩然大波，左右公众的认知和市场的情绪。这不仅对公众获取真实有效的市场信息造成了干扰，也在一定程度上影响了市场的稳定。我们作为信息的接收者，在面对各种纷繁复杂的消息时，需要保持理性和冷静，不盲目跟风，学会辨别信息的真伪，避免被不实消息误导。同时，这也提醒了相关企业和机构，要更加重视信息的公开透明，及时回应市场关切，避免因信息不对称而引发不必要的猜测和恐慌。

来源：wu吉塔