“北京房价到底了吗？蔡照明精读沙龙暨新书发布会”成功举办

摘要：2025年8月2日，在总裁读书会读享空间成功举办“北京房价到底了吗？ —— 蔡照明《买个好房子》精读沙龙暨新书发布会”。本次活动由总裁读书会、中信出版社联合主办，汇聚了房地产领域专家、企业家代表及高端读者群体，共同探讨中国房地产市场的现状与未来。

总裁甄选x读享空间沙龙活动

“北京房价到底了吗？ —— 蔡照明《买个好房子》精读沙龙暨新书发布会”成功举办

2025年8月2日，在总裁读书会读享空间成功举办“北京房价到底了吗？ —— 蔡照明《买个好房子》精读沙龙暨新书发布会”。本次活动由总裁读书会、中信出版社联合主办，汇聚了房地产领域专家、企业家代表及高端读者群体，共同探讨中国房地产市场的现状与未来。

活动现场合影

智汇恒远董事长助理、副总裁，总裁读书会读享空间执行秘书长矫帅在致辞中表示，总裁读书会 2016 年创办，作为商界巨子、名师学者与高端会员的智慧分享社交平台，是首创企业家读书演讲访谈节目，在央视、新华社等六十多家平台播出，总曝光超 100 亿 +。本次沙龙是总裁读书会俱乐部亮点活动，旨在为会员提供“读书、交友、创意、创业、生意、生活”服务。俱乐部会员体系，会员可畅听近500本经典管理书目，享书僮伴读聆听书籍核心知识点与 50 万 + 书友线上交流心得，出席城市行和企业参访等精彩线下活动，全面提升个人综合素养，为企业开通读书云账户，助力企业打造学习型组织，赋能企业高质量增长。活动延续了总裁读书会连接优质内容与高端人群的平台优势。目前，总裁读书会全国领读者联盟已汇聚600余位行业领袖，九届中国企业领袖读享盛典累计影响超2000万人次，是品牌商打造影响力的极佳展示平台。

新书发布环节，知名房地产研究专家蔡照明与优客工场创始人毛大庆博士、著名财经评论员刘戈、总裁读书会创始人刘世英共同为《买个好房子》新书揭幕。该书由中信出版社出版，系统梳理了中国房地产市场的发展逻辑，提出“三要三不要”实操指南，被业界誉为“中国版《穷爸爸富爸爸》”。蔡照明在书中结合18类典型购房场景，为读者提供了从选房策略到风险规避的全套解决方案。

优客工场创始人毛大庆博士在交流环节中强调，中国房地产市场正经历结构性变革：

人口驱动转型：2025年平均年龄达42岁， 2035年65岁以上人口预计达5亿，老龄化将导致住房需求萎缩。而目前77%家庭财富与房产深度绑定，因此破解不动产变现这个难题，是当下或者未来必答题。毛大庆指出，建立“房屋银行”是破解这个问题的可行办法，也是未来应对2048-2059年老年潮养老问题的关键举措。

作者蔡照明在演讲中系统阐述了中国地产过去30年演变的大逻辑，使大家理解了在烂尾楼出现之前，他所以能提前预测并发出“最后忠告”的理由。他认为18亿亩耕地红线与三条红线分别导致了房地产这部史诗级大剧的开幕和转折，在这场大戏中，每个人都是群演。在互动环节，他回答会员的问题时，说到楼市探底仍在进行，他三年前预测楼市的“孤岛效应”越来越明显。他解释孤岛效应类似当年的上海的“孤岛繁荣”时期，当很多城市楼市不好的时候，反倒是少数具有确定性，由多重确定性围成的孤岛板块更受大家青睐，更具有保值作用。比如上海黄浦江两岸的好房子，就是在全国楼市越不好的时候，反倒越成为不动产置换的首选，出现了淡市热销的局面一点就不奇怪。蔡照明还介绍了书里的新的买房逻辑的一些具体操作，比如在当前市场下买房的四要四不要，大家都感到即时获益。

蔡照明强调，当前市场需以“消费属性”替代“投资属性”，通过“开发商停甩卖、成交量连增、租金覆盖月供”三大信号判断市场底。