摘要：去年香港7折卖的时候很多同行目瞪口呆，今年5月份，李嘉诚把北京逸翠园的新房项目拿出来继续7折抛售！

李嘉诚加速清空内地房地产，是什么信号呢？

这一波打折有个特点，第一清仓，第二动不动把一线城市拿出来7折卖！超人够狠啊！

去年香港7折卖的时候很多同行目瞪口呆，今年5月份，李嘉诚把北京逸翠园的新房项目拿出来继续7折抛售！

你觉得这已经很没底线的时候，不到3个月，李超人这次又以差不多五折的价格，将大湾区4个项目的400套房源拿出来清仓大甩卖！

李嘉诚这波操作，是要加速清空内地房地产的节奏啊！

他是潮州潮安人，此次拿出来清仓大甩卖的，就是大湾区的四个房地产项目，一共400套房子。所以有些媒体就说，这差不多是要拿祖宅出来卖的节奏了。

这倒还不至于，不过他真的很能卖，这次属于新瓶装旧酒在卖。

项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，这都是长实集团年报里的“老面孔”了！

李嘉诚就搞了一个“双居生活”的噱头，拿这400套房子去香港展销。

你看，跟苏州的朋友们卖“双城记”一个套路对不对？这一波过后，上海的后花园城市们估计都可以搞一下这套路。

这次清仓规模最大的，是惠州的泷珀花园，拿出了300套房源低价促销，“入门价”仅40万元，是一套51平米的高层住宅，折合单价不到8000元/平米。

打折力度不小，这个户型的备案价在1.04-1.4万元/平米，算下来，折扣在七五折到六折之间。

惠州楼市一直比较淡，库存压力巨大。李嘉诚这个项目总体量大概2700套，2020年8月就开盘了，到现在还没卖完。

这次李嘉诚大概是想借着这次促销，能吸引更多香港人“北上”扫楼，自己也能借机把房子卖光。

之前卖掉的600多套，主要客户也是香港人，据说占比超过八成。现在这300套，还是面向港人。项目的三之一都卖给香港人，都快成香港社区了！

从这里能感觉到香港房价的压力啊，很多跑到中山惠州去买房。

东莞的项目也差不多，特别慢。

东莞海逸豪庭，一个典型的李嘉诚式“龟速”开发的项目。1999年拿地，2005年开工，2015年拿到第一张预售证，2025年，还在拿新的预售证。到现在项目都还没建完，现在的计划是2027年全部完工。

从拿地到计划建成，整整花了28年！

项目在2007年因为囤地时间过久未开发，曾经被罚土地闲置费近8000万元！

这算囤地吗？

这个项目这次到香港的促销就相当“有诚意”了：一共拿出了79套房源，包括高层单位及叠墅，单价从备案价2.4万-2.7万元/平米降到1.3万元/平米，相当打了五折！

东莞不好卖，李超人去了28年都不好卖啊。

根据链家的信息，东莞海逸豪庭别墅的价格变化也十分明显，从2023年5月的4.4万-6.8万元/平米，到今年6月已经降到1.8万-3.6万元/平米，降幅超过五折！

这也是李嘉诚拿出来打折力度最大最有诚意的项目了。

广州增城的逸翠庄园，2005年拿地，当时楼面地价仅157元/平米，地块搁置六年后才开始动工，2013年开盘，开盘价约8500元/平米。

这个项目也属于“龟速”开发的典型，一共规划了12期，到现在只开发到第四期，后面怎么办？也不知道。

最后一个项目是中山珑珀花园，2014年7月拿地，第一次开盘是2019年7月，也长达五年，但这已经算是长实集团众多内地项目上开发进度最快的项目之一了。

5年在长实集团算开发进度快的。

让碧桂园这种以前走“高周转”的公司怎么想？事实上，今天的不少央企地产，还是高周转的路子，从拿地到开盘，很少有超过1年的。

感觉他们都没有李嘉诚的命好。

这次大湾区项目的低价清仓，已经不是李嘉诚第一次低价甩卖内地房源了。

今年五一期间，长实旗下的北京逸翠园就以七折的价格抛售了一批房源，高层均价从备案价9.07万-9.97万元/平方米降到7万-7.1万元/平方米，总价最低980万元起，和去年的开盘价相比，降幅近百万。

根据公告，北京逸翠园第2期已于2024年底建成，项目由18栋联排及8栋高层住宅组成。

2024年10月，北京逸翠园就曾以“降价2万元/平米”为噱头开盘，一度吸引了数千购房者排队抢购。看似“骨折价”的7.6万元/平米，比备案价还低16%，实际却溢价惊人！

这个项目，早在2001年就已经被长实集团以1750元/平米的楼面地价收入囊中。在之后长达二十余年的时间，这个项目就一直处于缓慢的建设状态。以去年7.6万元/平米的“骨折价”计算，相比拿地成本也升值了42倍以上。

就算今年再度把价格降到7-7.1万元/平米，李嘉诚还是“含泪血赚”近40倍！

活久见这一刻具象化了。

小帅前几天读新闻看到的标题还是，《97岁李嘉诚满头黑发，健步如飞，长寿的背后是自律！》，小编你给我好好想想，长寿的背后是什么？？？

买卖大概就能让李超人分泌多巴胺。

李嘉诚抛售内地房地产，最早可以从2013年算起，包括上海陆家嘴东方汇经中心、广州西城都荟等等，累计套现超1170亿港元。

不知道在他100岁之前能不能把内地的项目抛售干净？

小帅忍不住盘算了一下，根据长实集团2024年业绩报告，目前在内地的在建及待建地产项目只剩11个，分别位于上海、北京、广州、东莞、惠州、珠海、长沙、重庆、大连，其中广州和上海分别有两个项目。

如果算上已经建成还在售的北京逸翠园，就是12个项目。

其中，重庆御峰、东莞海逸豪庭、大连御南湾、广州逸翠庄园、惠州泷珀花园、上海御沁园、高逸尚城和武汉观湖园这8个项目仍在开发建设中，预计2025年完工。

除了上述住宅项目，长实集团在深圳、上海和沈阳还持有6个商办项目。

相比2021年9月时，长实集团在内地还有50多个房地产项目，分布于20多个城市，短短不到四年，李嘉诚在内地的房地产版图已经快速缩减到18个。

截至2025年3月，李嘉诚家族在中国内地的资产估值约3000亿港元，仅占其全球总资产（约1.2万亿港元）的25%。

这一数据相较于2013年的巅峰时期（内地土储超1000万平方米）已经大幅缩水，但是跟他的同龄人比财富，李超人早就赢了。

他做到了时间是财富最好的朋友。

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来源：城市地标