摘要：中指研究院监测，2025年7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3％。受上年低基数效应影响，7月单月融资总额同比增长，5-7月，单月融资总额保持增长态势。从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8％，占比64.0

融资概况：7月单月融资规模同比增长，信用债发行规模大幅增长

中指研究院监测，2025年7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3％。受上年低基数效应影响，7月单月融资总额同比增长，5-7月，单月融资总额保持增长态势。从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8％，占比64.0％；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0％，占比36.0％。债券融资平均利率为2.54％，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。

7月信用债发行同比大幅增长，发债房企主要为央国企，本月金茂、保利发展、华润等发行总额超30亿元，首开、建发、苏高新、大悦城等发行信用债超20亿元，信达地产、中国铁建地产、天地源等亦有信用债发行。本月民企和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉等成功发行信用债，合计金额约30.1亿元；债券期限较长，绿城、新城、金辉发行债券均为3年以上，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构；本次金辉、新城是2025年首次发行信用债，信用债发行企业扩容。本月信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.79年。

融资利率：整体融资成本下降

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.54％，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点，债券融资平均利率同环比均下降。其中，信用债平均利率为2.32％，同比下降0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92％，同比下降0.11个百分点，环比下降0.11个百分点。

来源：房天下资讯