摘要：2025年8月7日下午，芜湖土地市场再掀波澜。芜湖璟尚房地产开发有限公司以45300万元成功竞得弋江区仓津路与利民路交叉口西北侧地块（2508号宗地）。

2025年8月7日下午，芜湖土地市场再掀波澜。芜湖璟尚房地产开发有限公司以45300万元成功竞得弋江区仓津路与利民路交叉口西北侧地块（2508号宗地）。

这片约73.28亩的土地，不仅北邻波光粼粼的青弋江，更坐拥弋江区政务核心区黄金区位，距区政府驻地不足1公里。

在芜湖市加快建设省域副中心城市的战略背景下，此次地块成交已超越普通土拍意义。它如一面棱镜，折射出弋江区从产业高地迈向产城融合新标杆的发展轨迹。

黄金地块，璟尚地产4.53亿落子青弋江畔

芜湖土地市场再添重磅交易。2025年8月7日，芜湖璟尚房地产开发有限公司成功摘得弋江区仓津路与利民路交叉口西北侧地块（2508号宗地），成交总价45300万元，亩均价格约618.17万元。

该地块出让面积达48853.74㎡（约73.28亩），用地性质为居住用地，规划指标要求1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。低容积率指标预示着项目或将打造高端改善型住宅产品。

2508号宗地堪称弋江区含金量最高的宝地之一：

- 区位价值凸显：东至仓津路、南至利民路、西至向阳小区、北至南沿河路，处于区域心脏地带

- 配套醇熟完善：步行范围内聚集奥体中心、大润发超市、复地·南都荟商业体；市第四人民医院、市中医医院提供医疗保障；儒林中学、南关小学等优质教育资源环伺

- 交通便捷高效：毗邻轨道交通一号线奥体中心站，无缝连接城市交通网络

该地块的成功出让并非弋江区今年土地市场的孤例。回溯2025年4月，弋江区红花山路北侧AB地块已列入年度预出让计划，规划用途同样为城镇住宅用地，配建9+3班幼托园。区域土地市场的持续活跃，印证了开发商对城南价值的高度认可。

NO.2|贰

弋江跃升，产业与规划双轮驱动区域价值

产业与人口：创新动能澎湃的“两区合一”

弋江区独特的行政架构赋予其强大发展势能。作为高新区与行政区融合的“两区合一”区域，这里汇聚了安徽师范大学等6所高校近10万在校生，以及40余家国家级专精特新“小巨人”企业和680余家科技型中小企业。

科技创新正转化为实际生产力。在安徽海智装备研究院，船舶设计“双认证”与节能船国家级大奖彰显研发实力；全球首艘标准模块电池换电船成功下水，展现“以造车思维造船”的创新突破。

在长三角一体化战略引领下，弋江区设立“科创飞地”，吸引沪苏浙地区高校院所技术转移。全社会研发投入强度、高新技术产业增加值占比等关键指标均居全市前列。

数据中心建设同样如火如荼。作为芜湖数据中心集群起步区（鸠江区、弋江区和无为市）的重要组成部分，弋江区积极发展“算力+汽车”“算力+工业”等特色产业。省级财政每年统筹安排1亿元专项资金支持，为区域数字经济发展注入强劲动力。

规划与配套：15分钟生活圈照进现实

弋江区的发展脉搏与《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》同频共振。根据规划，芜湖定位为安徽省域副中心城市，构建“一湾四极”空间结构，弋江所在江南片区被赋予 “主城优化引领极” 使命。

城南元亩塘板块正经历配套升级蝶变：

- 教育资源扩容：规划60班高中（城南实验中学新址）进入设计招标阶段；36班小学及多所幼儿园启动建设

- 宜邻中心落地：新兴铸管厂宜邻中心在建，集成社区服务、文化体育、托幼养老等功能

- 生态空间拓展：红花山路北侧地块周边规划约8.43万方公园绿地，践行“公园城市”理念

全区公共服务体系持续优化。按照规划，至2035年将实现30分钟城镇生活圈覆盖率90%以上，15分钟社区生活圈覆盖率95%以上，设置“街道级-社区级”两级服务中心。绿地系统规划形成16处郊野公园、20处市级综合公园和35处区级公园的层级网络。

区域协同：深度融入长三角的“接口”

弋江区的发展视野早已超越市域边界。芜湖国土空间总体规划明确提出“联动构建‘宁合芜’金三角”，从南京、合肥双中心到宁合芜三极联动。

弋江区在区域协同中扮演关键角色：

- 东向融入：加快芜马同城化步伐，推进交通链接与港口合作，打造宁-马-芜绿色智造发展带

- 西向联动：建设合芜经济走廊，通过江北产业集中区强化与合肥国家科学中心对接

- 辐射引领：作为省域副中心核心区，强化综合服务能力，带动皖南国际文化旅游示范区建设

随着轨道交通3号线规划落地元亩塘板块，弋江区的区域枢纽地位将进一步强化，为人才流动与产业协作铺设快车道。

结语

第一房智库观点

璟尚地产此次拿地决策精准捕捉了弋江区价值重构的关键节点。在芜湖“一湾四极”规划框架下，2508号宗地兼具核心区位与优质江景双重稀缺属性，有望打造为区域高端住宅标杆。

项目开发需重点关注三大维度：

- 产品力创新：把握1.5容积率上限，打造差异化产品；结合15分钟社区生活圈要求，完善配套设施

- 科技赋能：借力弋江“产学研”融合优势，探索智慧社区与绿色建筑技术应用

- 文化融合：呼应“皖江魅力名城”定位，在设计中融入江城文化元素

来源：第一房研究院