摘要：8月1日，佛山市顺德区龙江镇的LESSO领尚中心L.PLUS正式试业。该项目由中国联塑集团斥资打造，总建筑面积达15万平方米，其中商业中心L.PLUS面积为5.5万平方米，配备1200个停车位。

项目动态

1.佛山顺德LESSO领尚中心L.PLUS正式试业

8月1日，佛山市顺德区龙江镇的LESSO领尚中心L.PLUS正式试业。该项目由中国联塑集团斥资打造，总建筑面积达15万平方米，其中商业中心L.PLUS面积为5.5万平方米，配备1200个停车位。

领尚中心以“活力成长场·亲子聚场·年轻引力场”为定位，融合主题餐饮、粤式茶楼、萌宠体验、儿童培训、潮玩体验、文创零售、美容体验和商业办公等多种业态，旨在打造全龄段沉浸式消费场景。

2.从“全球首店”到“退税商店”，京东MALL重庆江北店焕新开业

8月7日，京东MALL重庆江北店焕新开业。该店是京东2019年布局的全球首家超级体验店，此次升级为京东MALL重庆江北店，打造融合前沿科技、家居家电一站置家与沉浸式体验的消费新地标。商场面积达5万平方米，引入200个一线品牌和20万种商品。此外，该店还成为境外旅客“离境退税商店”，提升外国游客购物体验。

3.杭州亚奥万象天地预计9月开业

杭州亚奥万象天地，图源：杭州亚运村公司

8月7日，杭州亚奥万象天地通过官方视频号发布首条宣传视频，正式确认项目名称及2025年开业计划。

该项目位于杭州亚运村核心区，体量达11.3万平方米，其中购物中心9.3万㎡，街区2.12万㎡。由华润置地打造，采用街区+MALL双动线设计，南北轴线以“龙井问茶”“钱江六井”为文化基底，东西轴线融合“西湖印象”“钱江印象”地域元素，三大主题广场聚焦“潮文化”体验场景。目前项目已进入开业筹备冲刺阶段，已引入首店包括乌鹊食肆浙江首店、浙江首店野云雀·边境食堂、SOVA杭州首店、牛排村杭州首店、白玉杭州首店、大神太神杭州首店，以及Joetyler乔泰勒、皮爷Peet's Coffee、qioqio、魔宗烧肉、樓下酸奶、牛排家、蚂蚁洞烤肉、懂肉记等萧山首店。

4.杭州富阳秦望水街将于9月30日开业

8月5日，杭州富阳秦望水街项目招商进度已达90%，超80%的商户已进场施工，将于9月30日盛大开业。

该项目位于富阳核心板块，总建筑面积4.5万平方米，其中地上2.5万平方米规划为2-3层商业街区，地下2万平方米将打造沉浸式消费空间。项目通过430米滨水动线串联多元业态，已引入35%的区域首店，重点布局夜间经济与年轻消费业态。目前，机电安装与幕墙工程同步推进，主力店铺装修完成度达60%。

5.重庆三座龙湖天街将于9月同期开业

2025年9月，重庆商业将迎来龙湖旗下三座天街的同期开业。

其中，9月26日，龙湖重庆北城天街全馆焕新启幕。北城天街A馆、X馆及星座广场部分也将完成全面改造，实现从建筑硬件、特色场景、品牌矩阵到服务体验的全方位跃升。

9月27日，龙湖重庆龙兴天街将开业，项目定位为“龙兴美好生活中心”，总建筑面积10.9万平方米，提供1719个停车位。项目共7层（地下3层，地上4层），精心打造了片区首个2000+㎡免费儿童游乐空间、都市自然绿洲“下沉广场”、绿意慢生活长廊“两江大道”三大特色场景，满足片区多元化社交及消费需求。

龙湖重庆江岸天街将在2025年9月30日开业。项目出租率已超95%，超20%重庆首店、60%区域首店/全新店型；江岸天街通过高品质跨层立面、定制化浮岛中庭、美味集聚光合高街、南岸集市等亮点空间打造优质游逛体验。其中南岸集市为西南首个以“菜市场“为主题的特色空间，包含品质生鲜、重庆风味餐饮、惬意下午茶、趣味文创文玩等多业态组合打造城市购物空间。

6.上海前湾印象城MEGA招商率超70%，年底开业

7月30日消息，上海虹桥前湾印象城MEGA的招商率已超过70%，预计将于年底正式开业。

该项目总面积超过40万平方米，定位为“国际化社交度假漫游湾”，采用“盒子式购物中心+半开放式商业街区”的复合结构，通过生态连廊、下沉广场和多层退台设计，营造出自然意象空间。

项目将引入350余家品牌，涵盖社交聚会、亲子互动、宠物友好及户外运动等业态，包括寰映影城IMAX闵行首店、宠胖胖闵行首店、大型潮流运动空间BIGXLAND和浦西最大面积的MUJI无印良品等。

7.南京能悦坊预计年内亮相开业

据悉，位于南京鼓楼幕府创新区的新商场能悦坊预计今年内亮相开业，项目由能建城发和招商蛇口双央企倾力打造，商业体量约2.36万㎡，地上四层。近日，能悦坊在南京世茂滨江希尔顿酒店召开品牌招商发布会，也标志着这座南京鼓北商业新地标正式启航。发布会上透露，目前能悦坊招商进度已达到60%，引入了包括盒马NB超市、上影国际影城、知名餐饮星巴克、肯德基、泸溪河、KFC、必胜客、一栗、寻心庭·家宴、金美淘·精选食集、鹿宝儿童游乐中心、生活零售小米之家等知名业态品牌。

8.汕头潮阳宝能新都荟计划9月26日开业

汕头潮阳宝能新都荟，图源：城视汕头

8月6日，位于汕头市潮阳区东部新城片区的宝能新都荟宣布将于9月26日正式开业。该项目定位为区域商业新地标，构建“15分钟便民生活圈”。

项目总建筑面积约5.5万平方米，规划地上6层商业空间，并配套800个停车位。目前已签约品牌达90个，涵盖鹏泰超市、莱华影城、鑫音汇KTV等主力业态，同时引入肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡等高流量餐饮品牌，以及猩派玩家/乐园、荣耀等体验业态。

9.汕头星汇国际广场拟9月开业

图源：汕头e京网

星汇国际广场位于汕头市金平区东厦北路175号，原为卜蜂中心，现由星汇商管全面接管及负责招商运营，定位为“友好型社区商业”，将于2025年9月正式开业。

项目总体量约6.8万平方米，共6层（B1-5F），配备800多个停车位。入驻品牌包括中影DY影城、苏宁易购、大型室内主题亲子乐园「智趣乐园」、全龄段动漫游乐中心「乐趣时代」、鹏泰超市、拢好粤菜、蚂蚁洞旗下融合烤肉品牌「「山葵说·烤肉」」粤东首店、盛歌汇KTV粤东首店、名创优品、蘑诉野生菌火锅、潮好客、小红帽家常菜、野人先生等，以及四大黄金巨头六福珠宝、周六福、中国黄金、潮宏基。

10.北京方恒购物中心将升级为“望京·V-HUB”，2025年底开业

近日，北京方恒购物中心将升级为“望京·V-HUB”，建筑面积14.2万平方米，商业面积4万多平方米。该项目由北京新辰商业集团携手首创郎园打造，以“社交反应堆”为核心理念，通过国际潮流文化中心、非标烟火市集、24H微醺聚场三大引擎，重塑开放式社交商街，构建国际潮流文化聚变场。项目预计2025年底正式开放营业。

11.武汉光谷万象天地封顶，预计2026年开业

近日，武汉光谷万象天地项目正式封顶，预计2026年开业。该项目位于地铁2号线金融港北站口，商业面积达17万平方米，将成为光谷最大的商业综合体。

华润在武汉的商业布局持续发力，汉阳龟北片项目（投资15亿）刚签约，计划2027年开业，华中科学生态城万象汇已于5月动工，楚宝片商业项目也在推进中。

12.深圳鸿荣源壹方奥莱商业中心建设规划公布，预计2027年运营

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布了鸿荣源壹方奥莱商业中心的总平面图及建设规划。该项目位于深圳宝安区沙井街道，总建筑面积约130万平方米，预计2027年全面投入运营。

作为华南地区规模最大的奥特莱斯综合体，鸿荣源壹方奥莱商业中心以50万平方米奥特莱斯为核心，融合高端商业、办公、酒店及住宅等多元业态，商业旗舰部分将引入超500家国际知名品牌折扣店。

商企资讯

13.新世界发展澄清私有化传言，强调信息以官方公告为准

8月7日，新世界发展有限公司发布澄清公告，明确指出有关控股股东及黑石集团可能提出私有化要约的报道均为不实揣测。截至目前，没有任何人士包括控股股东及黑石集团就收购新世界发展股份的要约与公司接触。

公司强调，所有关于新世界发展的信息应以官方公告为准，建议股东及投资者在买卖公司证券时审慎行事。

14.杭州大厦以轻资产模式中标未来科技城项目，2028年竣工

8月5日，杭州余杭区发布《杭政储出[2023]184号地块商业综合体项目商业部分招商运营服务项目中标结果公告》，杭州大厦有限公司中标余杭区文一西路地铁站商业综合体商场运营服务项目。项目中标价为260万元，运营期管理服务费率为10%，品牌使用费为每年55万元。

该项目位于杭州市余杭区，由杭州余杭文投产业发展有限公司投资建设，总投资30.5亿元，计划将于2028年竣工。项目商业建筑面积约5.62万平方米，其中地上约4.68万平方米、地下约0.94万平方米。本次杭州大厦中标的是商业部分招商运营服务项目，将以轻资产运营的模式接管这座商场。

15.融创热雪奇迹签约落地济南起步区室内滑雪场

8月7日，据融创官微发布，热雪奇迹近日签约落地济南起步区室内滑雪场。该项目总用地面积约9.8万平方米，融合冰雪运动、时尚购物、品质住宿和商务办公等多元业态。由济南先投新创城市开发建设有限公司投资。室内滑雪场建筑面积约4.5万平方米，将打造成全年无休的冰雪运动胜地。

资本市场

16.英格卡回应“打包出售10座荟聚购物中心”：不对市场传言及推测发表评论

近日，有知情人士透露，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方或为泰康人寿领投的基金。

据了解，首批拟出售的三个项目，是英格卡在中国内地较早开业的荟聚购物中心，运营至今均已超过10年时间。市场传闻称，接盘方为泰康人寿领投的基金，基金总规模80亿元，泰康人寿认购30亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购30亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约20亿元。出售总代价当中，剩余的80亿元拟采用银行融资的方式获取。知情人士透露，目前，交易各方仍在沟通合作条款和细节。

8月7日，就该项交易传闻，英格卡方面相关人士对界面新闻记者表示，“不对市场传言及推测发表评论。”

17.中金唯品会奥莱REIT于8月8日起发售

8月7日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（中金唯品会奥莱REIT）披露最新招募说明书、基金基金份额询价等公告。

基金管理人和财务顾问将于2025年8月8日至2025年8月12日期间，向符合要求的网下投资者通过线上或线下的方式进行网下推介。基金代码为“508082”，拟上市交易场所为上海证券交易所。本次询价区间为2.321元/份-3.481元/份，并将通过网下询价最终确定本基金基金份额的认购价格。

该基金目标基础设施资产为浙江宁波的杉井奥特莱斯，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米。项目自2011年开业以来稳定运营超13年，2022年至2024年运营收入年均复合增长率为8.70%，出租率维持在97%以上。

18.中国信达8.85亿拍得上海浦西佳程广场

图源：共康生活圈

8月1日消息，四度流拍的上海浦西佳程广场被中国信达集团抄底，成交价格为8.86亿元。据了解，这一成交价格仅为项目评估价的46%，按照建筑面积测算，信达此次入手的静安项目，楼面单价仅为5755元/平方米。

曾被看作是“北上海新地标”的浦西佳程广场，位于静安区彭浦新村街道，总建筑面积近22万平方米，由香港佳程集团打造，规划为涵盖购物中心、甲级写字楼、精品酒店等业态于一体的复合型综合体。项目于2012年奠基开工，在2016年正式宣告停工，而后，2022年，因佳程集团破产，项目正式进入了司法处置程序。

项目位于静安彭浦板块核心地段，已取得预售许可证、主体封顶验收完成，部分管道、扶梯及幕墙已安装，属于准现房资产。

19.青岛金街购物广场将于9月拍卖，起拍价4.2亿元

8月4日，青岛市市南区人民法院宣布，将于9月1日对青岛金街购物广场项目进行公开拍卖，起拍价为4.2亿元人民币，保证金为4200万元。

该项目位于青岛南区香港中路76号甲，总建筑面积3.86万平方米，曾计划打造“与地铁连通的地下五星级购物广场”，但进展迟滞。此次拍卖的核心是青岛澳华投资发展有限公司在合作协议中享有的全部权益，包括50年的招商经营权。

业绩

20.太古地产上半年利润增长15%，内地500亿投资计划已落实92%

8月7日，太古地产公布2025年中期业绩。上半年，公司实现收入87.23亿港元，同比增长20%；股东应占基本溢利44.2亿港元，同比增长15%。

香港市场：今年上半年，香港零售市场表现疲软，主要受出境旅游增加、消费习惯改变，以及美国关税政策导致经济不明朗所影响。报告期内，太古地产股东应占经常性基本溢利减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元，主要由于香港办公楼租金收入下降，以及香港住宅项目所涉及的销售和市场推广开支增加影响。尽管如此，太古地产旗下商场维持高出租率，零售销售额于今年第二季度录得反弹，表现优于市场。公司方面表示，将会持续优化商户组合、提升会员计划，以及提供一系列体验式活动吸引本地顾客和旅客。

内地零售物业方面，北京三里屯太古里出租率99%，2024年底为98%，零售销售额增长6.8%；广州太古汇出租率100%，与2024年底相同，零售销售额下降2.1%；北京颐堤港出租率100%，上年同期为98%，零售销售额持平；成都太古里出租率97%，上年同期为96%，零售销售额增加0.2%；上海兴业太古汇出租率94%，上年同期为93%，零售销售额猛增13.5%；上海前滩太古里出租率98%，与2024年底相同，零售销售额增长4.0%。

对于内地500亿港元投资计划资金投向，太古地产方面表示目前已落实了92%。主要集中在北京、上海、西安、三亚、广州等城市。其中包括西安太古里项目，预计于2027年落成。其在北京的太古坊项目总楼面面积为37.5万平方米，预计从2026年中开始落成。太古地产方面表示，将在该项目中展现公司在可持续发展、社区营造及社区建设等方面的标志性发展策略。

另外，太古地产于2023年9月份以总价97.0997亿元从陆家嘴集团收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权，并宣布再度与之合作，在上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目，即陆家嘴太古源及前滩太古里。其还借此首度进军内地高端住宅物业市场，去年陆家嘴太古源·源邸项目入市即热销。此外，太古地产位于三亚市海棠湾以零售主导发展的太古里项目亦在进展中，预计于2026年落成，届时将成为其首个度假式购物商场。

太古地产方面表示，除了上述项目外，公司亦在加码对大湾区的投资，目前在推进的两个重点项目包括位于天河区的广州太古汇扩建项目以及在荔湾区的聚龙湾太古里，后者为大湾区首个太古里项目。

21.九龙仓置业：海港城收入和营业盈利维持稳定，债务为上市以来最低水平

8月7日，九龙仓置业披露2025年中期业绩。财报显示，2025年上半年，集团收入减少1%至64.07亿港元，营业盈利减少5%至46.84亿港元。公司投资物业收入减少3%至53.71亿港元（2024年为55.42亿港元），营业盈利减少4%至45.28亿港元（2024年为47.18亿港元）。集团酒店收入增加2%至7.66亿港元，营业盈利增加至4700万港元；发展物业收入为5800万港元，亏损约100万港元。截至2025年6月30日，集团总资产达2342亿港元，其中94%位于中国香港。

为应对波动的市场环境，集团维持审慎的财务管理措施。截至期末，债务净额为333亿港元，是公司上市以来最低水平。平均利息成本降至4.4%，令借贷成本节省27%，负债比率维持在17.6%。

作为九龙仓置业的王牌项目，海港城的整体收入和营业盈利的变化不到1%，海港城的写字楼出租率仍维持在90%。时代广场整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%，写字楼出租率维持在90%。

22.招商局商业房托：花园城购物中心出租率由95.9%提升至97.9%

7月31日，招商局商业房地产投资信托基金发布了截至2025年6月30日止三个月的未经审核经营数据。

数据显示，招商局商业房托旗下物业的平均出租率由2025年3月31日的82.2%微降至82.1%，而物业平均出租率则从84.9%上升至85.3%。

具体来看，新时代广场的出租率由64.5%下降至56.4%，租金单价也由150.2元下降至144.6元。数码大厦出租率由89.3%下降至86.2%，租金单价由126.6元上升至127.0元。科技大厦出租率保持在97.4%，租金单价由141.1元上升至142.6元。科技大厦二期出租率由100%下降至89.5%，租金单价由123.1元下降至120.9元。相比之下，招商局航华科贸中心的出租率显著提升，从70.1%上升至92.2%，不过租金单价略有下调，从224.7元降至219.3元。

花园城购物中心的表现则较为亮眼，出租率由95.9%提升至97.9%，运营状况持续向好，客流、活跃会员数及总收入等多项指标显示良好。

招商局商业房托表示，展望未来，2025年上半年零售行业预计将进入整合期，竞争将愈加激烈。招商局商业房托将采取与最新市场趋势同步的营销策略，以增强竞争力。

23.龙湖集团1-7月经营性收入稳步上升至164.7亿元

8月8日，龙湖集团发布2025年7月未经审核的运营数据公告。公告显示，截至2025年7月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额410.1亿元，合同销售面积308.2万平方米。同期，集团实现经营性收入约164.7亿元（含税）。其中，运营业务收入约87.6亿元（含税），服务业务收入约77.1亿元（含税）。