摘要：华声在线8月13日讯（文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 罗炜婷）8月13日，长沙县住房和城乡建设局等部门联合发布了《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（长县住建发〔2025〕26号），这份重量级文件包含十条具体措施。其中明确，长沙县将提高公积金

华声在线8月13日讯（文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 罗炜婷）8月13日，长沙县住房和城乡建设局等部门联合发布了《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（长县住建发〔2025〕26号），这份重量级文件包含十条具体措施。其中明确，长沙县将提高公积金贷款额度，并且扩大覆盖范围至灵活就业人员。同时，购房者凭不动产预告登记（含非住宅），可统筹安排落户、入学。

给予教师、医务人员、新居民等购房财政补贴

在激励住房消费方面，《措施》指出，长沙县将加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异地公积金购房，丰富公积金提取方式；对信用良好的购房人提高住房贷款额度，降低审批门槛，搭建住房按揭贷款快速通道。

同时，加大购房补贴力度，持续推进“宜居星沙”推介活动，加强区域协作，进一步吸引外地居民来长沙县安家。给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴；给予优秀房地产营销队伍“金牌顾问”奖励。

加大政策支持力度，购房人凭不动产预告登记（含非住宅），统筹安排落户、入学；购买存量非住宅产品（不含工业地产）的业主，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，支持与住宅同等的用水价格标准。

在提振投资信心方面，优化土地供应条件，严格执行“熟地”“净地”供应，综合考虑项目实际需求及周边商业配套，合理确定地块规模，设置规划条件。土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。及时发布住宅用地供应信息，提高市场透明度，减少土地流拍率。

落实七天无理由退订机制、建立购房投诉快速反应机制

此外，《措施》明确，长沙县将提升住宅宜居品质，积极打造一批环境舒适、出行便利、配套齐全、智能便捷的“智慧”社区；支持已批未建的公寓等商品房调整为住宅，房地产企业可优化项目未开发建设部分的规划设计方案，并按程序对项目用地商住比进行调整；优化调整房地产项目计容面积、公摊等计算规则提高得房率。

架空层、配套社区公共服务设施、公共养老设施等不计入容积率，因城市风貌要求需封闭的住宅阳台、套内花园等按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。按1/2计入容积率的阳台、套内花园面积可达套内建筑面积的20%；推动“智慧物业”“清廉物业”“品质物业”建设，重点打造企业运行稳定、物业服务优质、物业收费透明、技术运用先进的优质物业。

同时，《措施》还指出，长沙县将加快库存去化，支持以国企或社会资本为收购主体，稳步推进收购新建商品房或存量商品房工作，优先用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等，构建“市场+保障”相结合的市场体系。

此外，统筹新旧房屋交易价格，促进市场良性发展；落实七天无理由退订机制、建立购房投诉快速反应机制、完善质量保障机制等；加大失信联合惩戒力度，营造主体诚信、行为规范、监管有力的房地产市场环境。

“提高公积金贷款额度等政策，能降低购房成本，激发潜在需求；凭不动产预告登记可统筹落户、入学的政策，则直击了购房者的痛点，将吸引更多注重教育的家庭，提升区域人口流入和市场活力。”业内人士指出，此外，七天无理由退订、购房投诉快速反应等机制，能保障购房者权益、稳定预期，整体政策兼顾短期活力与长期发展，有望推动市场高质量发展。

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