摘要：保利天奕基本只剩些尾货了，目前单价去到了8.5万左右，想要买的只能等等后期另外两个小地块了，小地块会延续大地块卖得好的产品，行情也不会差，虽然价格是贵了，但对比琶洲南TOD还是极具性价比的。

今年买房的两个标准，一个是准现房，一个是低开的超新规产品，这个逻辑我都是反复强调的。

准现房开发较早，周边配套成型了，新规产品呢一般周边配套略差，有些环境也很一般，需要熬。

上半年在首开买入新规产品的，基本都是低开高走，买家也基本是赚到了，下半年也会陆续清盘，如果下半年再来买的，只能看看上半年拍的那些还有哪些更好的选择了。

坦白说，由于上半年拍地较少，下半年值得关注的就更少了，再就是新规逐渐收紧，户型得房率上并没有去年下半年出让的那些条件好。

虽然说价格上没有变化，实际面积也差不多，但赠送变少了，也是变相的贵了。

上半年的一些新规产品，还有哪些没有卖完呢？

1、保利天奕基本只剩些尾货了，目前单价去到了8.5万左右，想要买的只能等等后期另外两个小地块了，小地块会延续大地块卖得好的产品，行情也不会差，虽然价格是贵了，但对比琶洲南TOD还是极具性价比的。

2、保利天曜最近开放了会所，整个一高级感拉满，如果小区外的环境无法改变，那就只能努力打造内部的优势了。

B1栋取证了，货量166套，下个月认筹开售，南向楼间距宽，景观开阔，但北面是直接对着后面村子的，值得关注的是有两个90方的小三房，应该会要抢，感叹保利真的是把买家的心态拿捏得死死的。

3、绿城馥香园正在认筹3栋，两梯四户，3栋户型为108/112/122/123，虽然不能像5/6栋一样130%的得房率，但均衡性做得更好了，我们也有团购，欢迎报名。

4、沙溪地铁口附近的龙湖央璟公布，依然是靠得房率和品质取胜，比较适合刚需，95/107的小面积没有了，1/2/3栋也清盘了，在售楼王6栋还有部分西向，5栋已拿证待开盘，这个盘开车坐地铁都很方便，缺点就是周边暂时没啥想象力，看上去离哪都不远，但感觉到哪都不近。

5、越秀云萃，又一个开盘就清盘的项目，正式加推5栋，价格对比4栋有丢丢上浮。88中间楼层去到500+，107则去到600+，121的板楼则去到 730-780，要验资200才能看板房。

云萃在整个梅花园到同和板块是没有对手的，不管距离地铁还是新规户型，比较适合周边的改善群体，缺点就是学校资源相对一般，再就是18号北延段打通东站这个超级枢纽需要时间，有可能需要和东站改造同步完成。

6、番禺广场的玉海棠没有货了，只能看看旁边那块单体楼了。

我们再来看看下半年有哪有值得关注的盘，下半年的新盘一定会在九月底到国庆期间开盘，国庆节之后到年底就不会有开盘的了，想要抓住首波优惠的就要留意了。

1、天河有两个，一个是天河都荟，一个是保利航天奇观，这两个产品结构相似，周边配套有差异，对应的人群也有差异，天河都荟适合通勤依赖地铁，航天奇观适合开车出行的。

牛奶厂板块十年前买家愿意到这里来，其实看中的是这里的改善环境，他们也知道十年后不一定有地铁，再就是整个大观路豪宅体系成型，卖的是舒适性和环境，错开竞争，找到自己的客群就能卖得开。

2、嘉禾望岗嘉悦云启，主打83/99/110/126，预计单价超5万，总价400万起，这个盘优势不必多说，楼下三地铁，对面就是山姆和商业，还有54班中小学，这个盘不是来背刺嘉禾望岗的，毕竟价格更贵。

更多的是给嘉禾望岗以西做标杆的，以西还有很多城中村亟待旧改，以后附近的新盘就有参考标准了，不然地段位置更差产品更差怎么卖得出去。

3、白鹅潭保利置业翡丽甲第，吹风价8-12万，白鹅潭的豪宅不好评价，客群是有的，画像很清晰，西边传统企业主，他们宁愿买贵也坚决不买便宜货，楼下就是万象城太古里，广州西部富人身份的象征，有钱人可以看看，不介意58层的高度就行。

4、老黄埔中鼎三期珺翎府，这个盘本来是没啥看头的，毕竟老黄埔旧改多供应大，但看完这个项目之后还真是有些改观，主打是新规的高端改善，107/128/142/181，这户型不就是天河和樾府类似吗。

整个老黄埔的盘是非常密的，而且环境都不好，不是望马路就是望石化烟囱。

这个盘南边正好是公园，楼间距开阔，整个横沙拆得差不多了，只剩最后16栋了，由于是同一个开发商打造，未来整体性会非常强，珺翎府正好在中间，离地铁也才800米，在刚需扎堆的老黄埔，如果能在品质圈层上突围是更有优势的，将来也能承接周边的置换群体，竞争对手只有一个珠江春，珠江春目前周边的环境还要略逊一筹。

至于黄埔润府，体量偏小，没有太多优势可言，竞争对手较多，比如中央公馆、未来方洲等。

5、去年拍的车陂南地块应该出不来了，一直在做土地修复，下半年会有南泰批发市场、生物制药厂、广棠路地块、马场等重量级出来，基本和普通刚需无缘了。

有人问还要不要继续等，这里我统一回复一下，不管哪一年买房，永远都有房子卖的，至于适不适合你的需求，这个就不一定了。

去年九月以来都是市场的底部，也是最合适的入手时机，一手比二手便宜，一手卷户型卷价格有优势，市场认可的房子今年都是低开高走的，没有降价的，降价的是那些旧规或开价太高的，二手也有较大的谈判空间。

接下来美联储降息的日子也越来越接近了，货币贬值也会加速，今年资本市场走出了低谷，房地产走出低迷期也不远了。

最后，没有不能买的房子，只有不能买的价格、时机、条件，这句话我在直播的时候说过很多遍，同样，每一个盘都有对应的时机、价格、条件，如果怕买错或不知道怎么买的欢迎来咨询拿铁，我们每天都在市场上，对当下值得买的小区有更深层次的理解，最重要的是结合你个人的情况给出精准建议。

来源：甜酒房产知识