摘要：买房大家都想花钱花在刀刃上，除了自住相关的交通便捷，面积够住，配套齐全外，房子能便宜点，品质再好一点，有流通性就更好了。

买房大家都想花钱花在刀刃上，除了自住相关的交通便捷，面积够住，配套齐全外，房子能便宜点，品质再好一点，有流通性就更好了。

今天看到一条朋友圈新房广告，跟大家聊聊什么房子不好流通，我之前说过新房卖的好，不等于二手房一定流通好，但今天要说的房子，新房时期售卖艰难，二手一定不会好流通。

比如刚才我在网上看到有人发的海淀某3月入市，网签已达90%+的热销新盘，97的，174的，和复式目前还有剩余，打听了一下，97的是一层，178的是小区平层最大面积，单价算下来10万上下，低于整个楼盘10.5万的销售均价，为什么低呢，因为剩余基本都是新房时期最难买的楼层和房源了，这还是今年比较火的楼盘。

总结来说就是三类房子。

1.一层，尤其是无院房源；

2.刚需改善面积混居的大户型；

3.下跃，复式，上跃，这类房子大部分小区基本一年没几套成交。

其实这三类房子二手房交易阶段也是如此，一层无院，复式跃层和刚改混居社区的的大户型，受众群体窄，流通也不太行，除非价格特别便宜，否则流通性确实差一些，这也就是常说的买的便宜，卖的也便宜的房子。

所以不是说这样的房子不能买，之前踩盘，也确实看到一些叔叔阿姨即使没院也喜欢一层，不坐电梯也不想爬楼，子女觉得跟老人上下层分居，住起来更方便一些，即使家里人口少，也可以分层去用，比如我踩盘见过下跃有楼上当起居室，楼下当酒窖，画室储物间，娱乐间的；也看到很多复式空间确实宽敞，能盛东西；包括小面积为主社区的大户型他比周边改善社区房价便宜，但您在买之前一定想明白自己到底想要什么，为什么买他，避免日后在卖房流通或价格层面着急悔肠子。

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来源：佳爷房谈一点号