摘要：为深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话重要指示和李强总理指示要求，走出一条持续健康的文旅发展之路，更好推动旅居业发展。按照省委、省政府工作要求，省文化和旅游厅会同各州（市）、省直各有关部门，深入调研、总结优选全省新涌现的立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居

编者按：

为深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话重要指示和李强总理指示要求，走出一条持续健康的文旅发展之路，更好推动旅居业发展。按照省委、省政府工作要求，省文化和旅游厅会同各州（市）、省直各有关部门，深入调研、总结优选全省新涌现的立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居实践。在去年推出八种业态50个典型案例基础上，围绕空闲农房利用型、特色产业驱动型、酒店民宿短租型、医养机构依托型、闲置房产盘活型5种发展模式，新总结梳理了50个典型案例，编写了《有一种叫云南的生活——旅居云南典型案例汇编二》，供全省各地发展旅居业参阅借鉴。

酒店民宿短租型气 四季皆美宜旅居

——文山州丘北县双龙营镇普者黑村“山禾系列”

一、项目概况

“山禾系列”民宿位于双龙营镇普者黑村，距丘北县城13公里，距普者黑高铁站26公里，公交车可直达，交通便利。年均气温13℃-19.7℃，四季如春、空气湿润，气候舒适期长达10个月，负氧离子含量高达3300个/立方厘米，是“中国天然氧吧”，是避暑避寒的理想之地。周边有普者黑国家5A级旅游景区、水陌青田、花仙谷、《三生三世十里桃花》拍摄地等多个景区景点，花脸节、火把节等民族节庆引人入胜，十盏灯、弦子舞、刺绣等非物质文化遗产绚丽多彩，发展旅居具备“天时地利人和”。

“山禾系列”是西双版纳幸福旅居置业服务有限公司（以下简称“幸福旅居”）旗下产品，该公司成立于2022年，主要从事旅游、住宿、养老、体育健康服务。普者黑村是全国乡村旅游重点村，共有1147户5019人，70%以上村民从事旅游相关工作，乡村旅游淡旺季明显，亟待转型。2023年，幸福旅居进驻普者黑村，通过租赁普者黑村闲置房屋和效益较差的客栈开办“山禾系列”，打造普者黑旅居基地。2023年5月1日，“山禾系列”首个民宿正式开业，至今已发展到5个，总投资超500万元，设有各类房型107间，床位185个，餐位160个，是普者黑旅居发展的代表。

二、发展模式

（一）精准定位，深耕银发旅居市场。精准捕捉“银发旅居”的潜力，瞄准退休人群的“慢旅居”需求，推出全年无休的无障碍设施、健康餐饮定制、定期健身活动、基础体检合作等适老化服务。与传统民宿依赖节假日客流不同，银发旅居客人更倾向于长居或全年分时段入住，可有效平衡旅游淡旺季。

（二）服务升级，营造生活共同体。注重客户需求，坚持以标准化和个性化相结合服务理念营造“家感”，为旅居客人留下美好回忆。对想要在普者黑发发呆的客人，给予充足休闲空间；对想要体验当地生态和文化的客人，组织客人到各乡镇赶集、捡菌子、摘菜摘果、篝火晚会；对有摄影需求的客人，结合季节对舍得、青龙山、落水洞等地最佳拍摄点和最佳拍摄时间进行推荐；对留在普者黑过年的客人，组织一起吃杀猪饭、举办“山禾系列”春晚等活动暖心留客。

（三）运营突破，破解淡旺季瓶颈。幸福旅居在云南省16个州市及贵州、海南、广西等地均设有旅居基地，从公司内部实现旅居客群转换、资源互推和多点换住。公司自主培养主播对产品进行直播宣传，主播中有退休老干部，能够根据自身经验，结合时令节气、地域产品、客群年龄等信息进行合理推荐，最大限度满足旅居客人需求。

三、主要成效

（一）经济效益提升。凭借差异化服务，“山禾系列”全年入住率超过65%，客源主要来自东三省、安徽、甘肃、河北、福建等地。2024年以来，共接待旅居客人约15000人，平均居住天数为30天，其中最短15天，最长360天；日均接待旅居客人50人，人均消费约100元/天，全年总营业收入达150万余元，破解普者黑淡旺季突出的问题。

（二）社会价值凸显。雇佣当地村民承担餐饮、管家、客房等服务，促进就业增收，人均年增收3万元以上。天南海北的旅居客人聚在一起，各自分享见闻趣事，家长里短变成了“文化甜点”；在旅居生活中加入扎染、杀猪饭、赶“属相街”等民俗活动和非遗体验，促进了文化交流交融。

（三）环保旅居互促。丘北县实施“绿美乡村”建设提升人居环境，成立普者黑景区综合整治专班，对普者黑村餐饮民宿进行专项整治，对建筑、污染防治、卫生等作出明确规定。“山禾系列”积极响应，建设符合国家标准、有效容积与服务人数相匹配的防污染设施，主动融入村集体公益活动，参与人居环境整治，实现“绿水青山”与“旅居经济”的双向赋能。

来源丨云南省文化和旅游厅

编辑丨刘榕杉

审核丨兰芳 华芳

运维丨云报集团·文旅头条新闻网

来源：就爱去云南