摘要：曾经叱咤风云的陈红天，以约355亿元财富位列内地第13名，是当时中国最具影响力的地产巨头之一，如今却连自己的豪宅都保不住。

他曾经喊话“李嘉诚在我朋友圈不算什么”。说这句话的，是祥祺集团的创始人陈红天。

祥祺集团是一家多元化投资集团，涉足住宅、写字楼、星级酒店等领域。

曾经叱咤风云的陈红天，以约355亿元财富位列内地第13名，是当时中国最具影响力的地产巨头之一，如今却连自己的豪宅都保不住。

陈红天名下的山顶豪宅歌赋山道15号，历经两年无人问津，终于在2025年8月19日以7.9亿港元成交。

但较其高位接盘价暴跌超六成，亏损达13亿港元，一举刷新香港住宅市场有史以来的最大亏损纪录。

随着房地产市场遭遇重大变化，陈红天却也逃不过要卖房抵债的命运，实在引人唏嘘。

陈红天从贸易起家，后来业务涉足房地产和矿产，生意遍布全球。

1959年，陈红天出生在广东佛山。

早年，他在南海务农，后来担任过体校教练和职业中学教师。

直到20世纪70年代，他看到回国探亲的港澳同胞穿得很时髦，而内地的人还在穿中山装。

由此，他萌生了从事服装行业的想法。

说干就干，他辞去了教师的工作，拿着200元来到深圳，从裁缝做起。

他有一股敢拼敢闯的劲头，1990年，陈红天从深圳投资移民香港。

接着，他在服装贸易、市政工程等领域摸爬滚打，靠着精准判断在香港站稳脚跟，成立了祥祺投资（香港）有限公司和祥祺实业（深圳）有限公司。

公司一开始以制衣业为主，后来他注意到深圳房地产的发展机遇。

于是，他逐渐转向房地产投资与开发，在深圳成功开发了祺祥花园、侨洲小区等项目，积累了一定的资本与行业声誉。

那几年房地产行业蓬勃发展，2003年，祥祺集团正式成立，开启了香港和深圳双总部发展策略，香港负责境外投资，深圳负责国内投资。

在陈红天的带领下，祥祺集团的商业版图疯狂扩张，特别是在2015~2017年间，迎来了资产的快速膨胀期。

据华尔街见闻不完全统计，这三年里，陈红天在香港和英国的物业投资总额近百亿港元，成为地产界备受瞩目的投资大鳄。

2016年，陈红天以21亿港元天价购入山顶歌赋山道15号豪宅，一举创下亚洲顶级物业成交纪录，成为全球豪宅市场的价格标杆。

这座豪宅的实用面积1.8万平方呎，有3层独立屋及3层地库，采用的是六房六套的豪华设计，尽显奢华与尊贵。

山顶歌赋山道物业，不仅地理位置优越，规格顶级。李泽楷、何超琼等豪门名流都在这里置办过房产物业，堪称香港顶级圈层的居住地标。

那个时候的陈红天，可谓是风光无限。

他不仅在物业投资上大动作不断，还积极参与各类社交与商业活动，建起了庞大的人脉资源。

2012年，他成立了“同心俱乐部”，汇聚了众多深圳顶级企业家，成员包括马化腾、王卫等153名企业家。

俱乐部成员企业资产总额一度超4万亿元，这也是陈红天狂傲的底气。

2015年，他在“宝万之争”中写下《谁是野蛮人？》一文，一石激起千层浪，瞬间点燃舆论风暴。

事情是这样的，当年做蔬菜生意的潮汕人姚振华将目光转向了地产行业。

恰巧那年国内股市低迷，姚振华也跟其他资本狙击手一样，都在四处寻找能抄底的猎物。

后来，王石的万科地产被姚老板盯上了。很快，他用保险资金疯狂买入万科股票，硬生生将一家地方企业推上万科第一大股东的位置。

随着姚振华的野心不断膨胀，他意图将万科彻底拿下，而王石自然坚决反对。

虽然当时王石只是职业经理人，但万科毕竟是自己半辈子的心血，所以他果然拒绝了宝能的收购请求。

可姚老板一直咬住不放，还加快收购万科的脚步。王石退无可退了，只好利用舆论，直接在网上发文痛斥姚振华。

这就是当年闹得沸沸扬扬的“宝万之争”。

不过，谁也没想到，将这场舆论推向高潮的，竟然是陈红天。

王石的小作文发布后，他就看不下去了，他力挺姚振华，公开指责王石。

他毫不讳言地指出，职业经理人若不认可新股东，就应主动辞职。

这一观点迅速发酵，而其“让王石滚蛋”的激烈言论更在全网广泛传播，引发巨大争议。

这一战，让大家看到了陈红天在商界强大的影响力。

不仅如此，2022年，他在大湾区青年盛典上放言：“李嘉诚？长和系市值不到2000亿，真不算什么。我们的格局，不该停在这里。”

如此狂放不羁的形象深入人心，让他在业内迅速出圈。

没想到的是，2018年后，随着房地产市场进入下行周期，曾经在香港楼市的疯狂收购，让他在房地产市场调整的浪潮中深陷困境。

随着债务压力加剧，祥祺集团于2023年5月发布公告，承认面临现金流困境。

大额应收账款回收无望，内地业务停滞不前，企业运转陷入僵局。

为了应对债务危机，陈红天只能开启资产抛售模式。

他的豪宅“傲璇”曾被誉为“亚洲楼王”，绝对是优质豪宅资产，被银行接管后，只以4.2亿港元卖出。

2025年7月，陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑1座低层B室，也被银主以6455万港元出售。

曾经的地产大亨，如今资产近乎被亏空贱卖，真令人唏嘘不已。

不过，陈天红并不是近期地产大佬卖房自救的个例，越来越多的地产大佬，主动或被动地走上这条路。

巅峰时期，许家印在深圳湾一号、广州汇悦台等地拥有多处顶级豪宅，横跨广州、深圳、香港乃至伦敦，构筑起一个全球化的“豪宅版图”。

恒大暴雷后，这些房产陆续被查封、打折出售。

早在2022年3月，三盛宏业陈建铭名下的中粮海景壹号被法拍，1.78亿元成交，昔日辉煌终成过眼云烟。

当高杠杆时代落幕，资产缩水、流动性枯竭成为常态，昔日风光无限的地产大佬们不得不割爱豪宅，换取现金流。

这场“资产保卫战”，远未到终章。

未来，随着市场的进一步调整与出清，地产行业又将走向何方，像陈红天这样的企业家又能否再次崛起？

来源：鬼谷子思维