摘要：在目前的奥克兰房地产市场中，带有四间卧室和两间浴室的住宅比三居室一卫的住宅更具价格优势。房地产中介表示，对于奥克兰的家庭和居家办公者而言，对额外卧室和浴室的需求非常旺盛。
在目前的奥克兰房地产市场中，带有四间卧室和两间浴室的住宅比三居室一卫的住宅更具价格优势。房地产中介表示，对于奥克兰的家庭和居家办公者而言，对额外卧室和浴室的需求非常旺盛。
一套位于奥克兰 Onehunga Arthur Street 的四居室住宅，本月在激烈的拍卖中以 232 万纽币的价格售出，比其新的政府估价（RV）高出近 60 万纽币。
Ray White 经纪人罗汉·汤普森（Rohan Thompson）表示，这套房子经过了精美的翻新，拥有四间双人卧室和两间浴室，吸引了约 130 组看房者，最终有 6 位注册竞拍者展开了激烈竞价。
汤普森指出，大多数买家都是本地人，他们看重该区域的学校和社区环境，只是想从较小的三居室换到更大的房子。他强调，对于有孩子的家庭来说，第四间卧室至关重要，能提供额外的空间。
多位房地产经纪人都证实了四居室住宅的受欢迎程度。
Ray White Remuera 的马特·吉布森（Matt Gibson）表示，第四间卧室通常能带来好处，许多居家办公的父母希望有额外的房间作为办公室。经纪人们指出，当前市场上的买家，尤其是年轻一代，不再倾向于自己动手进行繁琐且昂贵的翻新，而是更愿意直接购买已经装修好的房子。
尽管如此，经纪人瑞秋·霍伊斯（Rachel Hawes）也提醒，额外卧室的增加必须合理。如果只是为了增加房间而牺牲了生活空间，或是新增加的卧室过小，反而会影响房产价值。相比之下，第二间浴室几乎总能为房产增值。
随着房价从三年前近 100 万纽币的峰值持续下跌，首次购房者正将目光投向奥克兰南区的 Ōtara。这个地区因其全幅地住宅而成为奥克兰最便宜的郊区。
房地产经纪人向 OneRoof 透露，Ōtara 的待售房屋数量在过去 12 个月内翻了一番，其中大多数是相似的三居室一卫的木板房。
Harcourts New Age 经纪人 Gabriel Elkhishin 指出，这些“老旧房屋”的供应量已超过需求，尤其是随着国有住房机构 Kāinga Ora 大量出售其房产，加剧了这一问题。
在市场高峰期，Ōtara 类似的全幅地房产曾以 100 万纽币或更高的价格卖给开发商。然而，由于 Watercare 宣布未来至少十年内，该区域的新建项目将无法接入供水和污水网络，开发商的活动几乎已停止。
图表：Otara十年房价走势
Elkhishin 表示，目前 Ōtara 市场的主要买家是“房产快手”（flippers）、投资者和首次购房者。对于首次购房者来说，这类房产极具吸引力，因为它提供了一个有院子（yard）的永久产权房产，适合养狗和孩子玩耍。
Ray White 经纪人 Alex Dunn 证实了这一点。他最近以 65.5 万纽币和 67.5 万纽币的价格，将两套三居室一卫的木板房卖给了首次购房者，价格均低于政府估价（RV）。他强调，Ōtara 的房价已降至疫情前的水平，买家可以用更少的钱买到更大的土地。
参考房产成交价格来源：南部奶爸
