摘要：8月29日，上海市杨浦区政府网站发布公告，定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目将通过遴选确定实施主体候选人，地块底价28.465亿元，对应楼面价76500元/平方米。

8月29日，上海市杨浦区政府网站发布公告，定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目将通过遴选确定实施主体候选人，地块底价28.465亿元，对应楼面价76500元/平方米。

从出让资料来看，该地块地处杨浦滨江南段核心区域，四至范围明确：东至规划奎文路、南至周家牌路、西至规划三星南路、北至杭州路。建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米。

其中，项目风貌建筑面积约3.5万平方米，均为里弄建筑，具体风貌建筑面积以实测为准，以风貌建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。

遴选公告要求，申请人（联合申请人中的主要投资人）或其关联企业应具有2022-2024年在本市历史风貌保护项目的开发经验。

值得注意的是，杨浦滨江南段区域规划有多宗住宅用地，算上此次待出让的I10-01地块，该区域已先后出让四宗同类地块，且多与历史风貌保护相关：

今年7月，中建壹品通过遴选的方式成为杨浦区定海社区I9-01地块历史风貌保护项目实施主体，地块底价22.57亿元，对应楼面价约7.6万元/平方米，目前仍处于建设阶段，尚未开盘。

去年12月，中铁置业同样通过遴选的方式成为定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体，地块底价14.2641亿元，楼面价7.5万元/平方米，目前亦在建设中，暂未入市。

去年11月，保利发展与上海建工组成的联合体，以28.71亿元总价竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率17.09%，成交楼面价81960元/平方米。该地块开发项目为 “保利海玥外滩序BUND98”，今年两开两罄，315套房源，累计收到738组意向认购。

更早之前的2023年7月，中建壹品还以38.62亿元总价拿下定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）、I15-03 地块（办公楼用途）及I15-02地块（大桥街道89街坊）。其中I14-01地块为普通商品房用地，I15-03地块土地用途为办公楼。

I14-01地块所建项目为中建壹品浦江之星，于去年5月推出428套房源，均价10.99万元/平方米，认购率超120%。

来源：风财讯深度