摘要：巴黎9月1日（许清如）在利率稳定了数月之后，法国房贷利率近期出现小幅上升。专家提醒购房者，如果银行已经给出不错的贷款报价，应尽快锁定，而不是继续观望等待更低利率。

巴黎9月1日（许清如）在利率稳定了数月之后，法国房贷利率近期出现小幅上升。专家提醒购房者，如果银行已经给出不错的贷款报价，应尽快锁定，而不是继续观望等待更低利率。

例如，一家银行同意以3.20%利率提供20年期贷款，部分购房者可能仍会失望没能拿到3%甚至更低的水平。但多位业内人士一致建议：不要再犹豫。Meilleurtaux副总经理阿加·博亚尔斯卡-塞尔斯（Aga Bojarska-Serres）表示，“如果有好的报价，现在就是出手的时机”。Cafpi总经理卡罗琳·阿努尔德（Caroline Arnould）也认为，对于已经进入购房实质阶段的客户，“现在是锁定利率的好时机”，等待更低利率并非明智策略。房贷中介Pretto同样指出：“盼望利率下降并不是最佳选择。”

博亚尔斯卡-塞尔斯解释说，房贷利率在经历了2023年底到2024年底的下降后，今年4至5月进入停滞，如今又呈现“略微上行”趋势，平均涨幅在0.10至0.15个百分点。截至2025年9月1日，平均利率为20年期3.22%，25年期3.35%。Vousfinancer发言人桑德琳·阿隆尼耶（Sandrine Allonier）透露，她最近收到的五份银行利率表中，有三份保持不变，但两份上调了0.10个百分点，其中一家大型全国性银行将加息原因归结为利率走高、政治不稳、社会紧张和金融市场动荡。

这种动荡与法国国家融资环境有关。法国10年期国债收益率（OAT）已升至3.5%以上，原因是总理弗朗索瓦·贝鲁（François Bayrou）宣布将于9月8日请求国会进行信任投票，而这一投票可能导致政府倒台。当前，银行在市场上融资成本为3.54%，却向购房者放贷3.22%，意味着银行处于亏损状态。博亚尔斯卡-塞尔斯警告称：“这种情况不会维持太久，银行不会长期做赔本生意。”Artémis Courtage的帕斯卡尔·库尔图瓦（Pascal Courtois）也指出，“利率总体保持稳定，但可能随时迅速上调”。

此外，银行是否上调利率还取决于年度放贷目标的完成度。已经接近完成任务的银行不会再急于降息，而尚未达标或对市场融资依赖较小的银行（尤其是互助性银行）则可能继续保持进取的利率政策以吸引客户。比如，一家地区性互助银行目前向36岁以下借款人提供2.99%的房贷利率，不论收入水平与贷款期限，明显表现出积极抢占市场的姿态。

对于“优质客户”，银行依然愿意给出低于3%的利率。Cafpi的卡罗琳·阿努尔德表示，年收入合计约10万欧元的双人家庭，往往能获得更优惠的贷款利率，例如15年期2.86%，20年期2.93%。库尔图瓦补充说，“若能在25年期贷款中获得3%的利率，对优质客户来说已经是理想水平”。

然而，收入和储蓄较少的借款人，则更容易受到利率上行的冲击。博亚尔斯卡-塞尔斯直言：“收入和储蓄条件较差的群体，将是这些小幅加息的主要受害者。”

来源：旅法华人战报一点号