摘要：导语当前，我国城市化进程放缓，中国房地产进入存量时代。住建部数据显示，2023年全国二手房交易量首次超过新房，市场上诞生了大量的老旧屋面维修需求。在老旧屋面进行维修时，我们应关注渗漏屋面因湿破坏可能带来的诸多问题，并采取相关措施进行干预，从而确保维修质量。

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导语
当前，我国城市化进程放缓，中国房地产进入存量时代。住建部数据显示，2023年全国二手房交易量首次超过新房，市场上诞生了大量的老旧屋面维修需求。在老旧屋面进行维修时，我们应关注渗漏屋面因湿破坏可能带来的诸多问题，并采取相关措施进行干预，从而确保维修质量。

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一、屋面渗漏维修时，要充分关注湿破坏

在进行旧屋面维修时，可能大家都未曾意识到，以“自由”或蒸汽形式存在的水会自下而上，从结构基层到防水层，逐级破坏屋顶组件。它与屋面系统中的有机元素形成腐蚀性物质，腐蚀屋面系统和结构部分。水分进入屋顶系统后，屋面的使用功能会受到短期失效或长期劣化的破坏影响。然而，并非强制要求在维修前，必须完全去除所有湿气。根据系统的保温性能和结构构件对湿气的敏感性不同，少量残留湿气可能不会对屋面构件产生显著影响。一般屋顶对室外侵入湿气的耐受度远优于对室内侧侵入湿气的耐受度。因此，保护屋面组件免受内部滞留的湿气影响，对于维护屋面构件的整体健康至关重要。

对于极端工况，屋顶通风帽或可呼吸设计均无法防止水分积聚，因此，在对已经渗漏的屋面进行维修时，仅在受潮的保温层上替换防水层，即使在最佳的施工条件下，仍有可能导致短期内的二次渗漏。

二、什么是屋面湿破坏？

1、湿破坏常无法避免

在我们周围，无处不在的看不见的气态水分子，可以透过微纳米级的缝隙侵入屋面构造层。尽管屋面使用了防水卷材，阻挡了大分子液态水的渗透。但当室内外大气中水蒸气分压差足够大时，就可以通过各种搭接处、缝隙、节点的细小缝隙侵入构造，造成材料受潮，并进一步影响材料使用性能的发挥。

进入屋面的液态水同样会转成为湿破坏的源头。当屋面因太阳辐射，导致防水卷材下表面或其他部位出现高温，渗漏的液态水就会在内部受热蒸发。这个过程伴随着构造内部的气体体积膨胀，迫使水蒸气通过湿阻最小的路径扩散。到了夜间，防水卷材下方“近似真空”状态，在负压驱动下，室内侧或其他区域的湿气又会迁移到此处，如图1所示。这些被困住的湿气累积，便会“报复式”地膨胀，使防水卷材拉伸形变，满粘施工的防水卷材就会与粘结表面脱离。在部分混凝土屋面，我们看到沥青防水卷材和高分子防水卷材出现的“鼓泡”（图2），就是此类典型现象。值得强调的是，这种现象并非只有混凝土面的沥青卷材才会发生，它也可能发生任何屋面防水卷材的背面和搭接处。

图1 防水卷材“鼓泡”现象的原因及发展过程示意

图2 沥青防水卷材和高分子卷材“鼓泡”现象

2、湿破坏从结构层开始

任何建筑材料长时间与液态水或者湿气接触，都会受到一定程度的损坏。结构基层则通常是系统中最先受影响的组件。

混凝土的“湿破坏”通常叫做“碳化”。很长一段时间，我们误认为相比其他建筑材料，混凝土不容易受到湿气影响。但是，当屋面系统的气体膨胀导致裂缝产生时，湿气就会进入钢筋混凝土结构的核心区域，侵蚀和腐蚀钢筋。随着锈蚀导致钢筋表面剥落，混凝土与钢筋分离，最终破坏了结构完整性。

混凝土结构性能的劣化因混凝土配方、钢筋配比以及其他屋面维修时的未知因素而显著不同。为了有效控制结构构件的潜在劣化，在屋面维修时很有必要对混凝土基层上方积聚的水分采用保守的灌浆、填缝等处理方式。因为维修时更换混凝土屋面基层是不现实的。

即使经过防潮处理的木材基层，长期曝露在潮湿的环境中最终也会腐朽，导致结构局部或整体性能退化。各类木质胶合板会因长期积聚潮气，出现分层和性能衰减。通常木质结构底层的湿破坏是从上朝下发展，因此起初很难从室内侧发现问题。即使在木质结构基层和保温之间增设湿阻材料也无法完全避免湿破坏。在某些情况下，若湿阻材料层界面温度低于露点温度，或者由室外侵入屋面的反向传湿，因湿阻材料的拦截，也会发生看不见的构造内间歇性冷凝。

钢结构屋面底板也特别容易发生受潮生锈现象。与木质基层一样，钢板基层也会从上向下发生锈蚀，因此很难从建筑内部对湿破坏状况进行准确评估。图3为钢混结构、木质结构和钢构屋面基层湿破坏。

图3 钢混、木质、钢构屋面基层的湿破坏

为了避免屋面湿破坏，建议在屋面维修前评估检查受潮保温下结构层的干燥状态。必要时，应拆除所有上方功能层，依照情况对结构层进行必要修复，否则随着结构楼层劣化，无法支撑屋顶和附属设施的荷载，任何维修替换的构件最后都会和旧系统一起坍塌。屋面维修时，必须先将浸过水或受过潮的保温材料移除。然后对底板做除锈处理，或者根据需要更换或覆盖，以恢复系统的结构完整性。如果锈蚀已严重损坏垂直底部的槽钢部分，则表明底板的结构完整性已受损，必须更换底板。

三、屋面湿破坏的影响和防治措施

1、荷载增加带来房屋结构隐患

各类保温材料中的水分重量会带来结构风险。尽管当前保温材料都有疏水性，但多数保温材料的孔隙还是能吸收并保持水分。屋面保温材料一旦因渗漏或者冷凝之后出现局部积水，会产生不均布荷载增加。根据建筑设计的活荷载，屋面构造中残留的水分重量与其余屋面系统荷载相结合时，可能会显著影响建筑的结构安全系数。

保温材料内的积水也是旧屋面系统自重的重要考量因素，额外的重量可能会导致结构构件发生永久变形，在屋面低坡或者局部凹陷处产生积水。随着积水不断增加，结构系统承受的重量也会增大。因此，为了防止屋顶最终坍塌，在安装新屋顶系统之前，应先移除旧屋面中受潮的保温材料。

2、破坏保温材料的长期热工性能

水或者湿气都会破坏保温材料内部的孔隙结构，从而破坏材料的热阻和力学性能。水或者湿气会取代纤维类保温孔隙构造内的空气，在发泡闭孔类保温制品内，则会取代发泡剂气体。而空气和发泡剂气体都是保温材料中真正起到热绝缘作用的关键物质。如果没有了空气或其他气体，保温材料的保温效果就会失效。保温材料失效后，又会增加屋面的冷凝结露，导致局部少量渗水，或者滋生霉菌。同时，因为围护结构抵抗热传递的能力下降，也会增加用户空调采暖的能耗和电费。所以，屋面维修改造时，一旦发现保温材料大面积受潮，或者保温材料翘曲变形，请在专业人士的指导下，评估是否需要更换保温材料。

3、导致紧固件锈蚀

将各功能层固定在屋面底板上的机械紧固件也容易受潮。尽管厂家已经使用涂层以减少腐蚀，但通常这些涂层在运输或安装过程中都会受到剐蹭破坏，受损区域接触到水分便发生腐蚀。其他材料游离析出的酸性物质会加快金属部件的劣化速度。不锈钢紧固件被认为是控制腐蚀最简单有效的方法，但不锈钢是耐腐蚀而不是防腐蚀的——如果材料安装或处理不当，仍然可能发生腐蚀。跟普通镀锌紧固件一样，腐蚀也可能严重到因点蚀或缝隙腐蚀而丧失功能。因此，屋面维修改造中，一旦发现紧固件锈蚀，请及时予以更换，并建议使用塑料或其他耐腐蚀压条垫在紧固件和固定主体之间，减少后续发生腐蚀的概率。

四、结语

所有屋面系统和构件劣化的一个共同原因就是毫不可控的湿气和因此导致的冷凝水。如果在屋面维修，不将受潮材料清除，则旧屋面系统中滞留的水分依然会影响维修后新屋面各功能层性能以及支撑功能层的底板基层安全，导致维修失败。因此，建议大家在进行旧屋面维修时，应先拆除湿保温层，进行全系统湿状况评估，区分雨水渗漏和湿气累积造成的破坏，制定针对性维修方案。

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