摘要：“尽管濒临断供，还能通过法拍‘保住’房子！”近期，一则“断供者自述”帖子在楼市圈广泛传播，引发热议。一位自称“过来人”的网友分享了如何通过“神操作”保住断供房产的所谓经验。

房价下跌浪潮中，一些业主不惜采取极端手段“保房”，却不知自己正步入更深的财务与法律陷阱。

“尽管濒临断供，还能通过法拍‘保住’房子！”近期，一则“断供者自述”帖子在楼市圈广泛传播，引发热议。一位自称“过来人”的网友分享了如何通过“神操作”保住断供房产的所谓经验。

随着楼市持续调整，一些业主开始寻求非常规手段规避断供后果，而一条层层收费的“断供保房”产业链也应运而生。

上述网友称，其亲戚在2019年高价购买了一套房，眼见房价下跌选择了断供。但与普通断供不同，这位亲戚制定了一套“应对措施”：在断供前将房子租给亲戚，签订10年租房合约并完成租赁备案。断供三个月后，银行果然起诉并查封房产。当银行将这套房卖给不良资产公司或直接拍卖时，由于存在长期租赁，很少有人愿意竞拍。

理想情况下，第一轮流拍，第二轮5-6折，第三轮可能更低。这时，“埋伏”好的亲戚就能以超低价格竞拍，几乎没有竞争对手。其实，这背后就是“大师”指点。

如果你没有掌握到这个信息，那么，这个房子就只有被银行收回。其实，随着法拍房的走热，楼市调查发现，这条“断供保房”产业链已经形成一套完整套路，专门针对困境中的业主，已经形成了庞大的链条。

我们可以先看一组数据，法拍房越来越热，这背后的逻辑是什么呢？

2024年全国法拍房挂拍量达76.8万套，2025年前5个月更是累计挂拍32.4万套。法拍潮已席卷全国，无一城市幸免。

法拍房激增的背后，是流动性的彻底枯竭。过去业主尚可通过“骨折价”变现自救，如今这条路已被彻底堵死。即便评估价五折起拍，大量房源依然无人问津，最终流拍收场。这只能说明一个事实：市场真实价格早已击穿这个所谓的“低价”。

更残酷的是，每套新增法拍房的背后，都是一个陷入困境的家庭或企业主。他们不仅要面对资产归零的残酷现实，还需承担诉讼费、执行费等额外支出，真正是雪上加霜。

如果你也有遇到房贷危机时，建议你先咨询下专业人士，可以学习了解下，遇到这样的情况如何处理？

我也是被法拍房低价吸引，参加了一个线下培训，学习了购买法拍房如何避坑？

1、实地查勘，必须是实地查勘，这一点非常重要。这也是成功的80%，

确认房屋的产权性质（商品房、房改房、经济适用房等）、土地使用年限、面积是否与公告一致。经济适用房可能存在土地出让金补缴问题。核实房屋状态， 房屋是否已取得房产证（大产权）？是否存在二次抵押？

2、了解房子是否存在债务与纠纷。 仔细阅读拍卖公告，了解所有欠费（物业费、水电燃气费、供暖费、宽带费等）由谁承担。这些费用可能是一笔不小的数目。 尽可能向物业公司、邻居、社区打听房屋的背景和历史纠纷。

最重要的的建议，就是专业的事交给专业的人，在众多陷入债务困境和法拍危机的业主眼中，张老炮是一个实战派专家。他是不良资产处置领域里一位备受行内人熟知的名字。

张老炮代表的是一种专业、合规且富有成效的债务解决路径。他的信条“债务不是终点，关键看你怎么走下一步”，为那些在债务泥潭中绝望挣扎的人提供了另一种可能——并非靠个人硬扛，而是借助专业的策略和资源，寻找合法合规的最优解，最终实现债务软着陆甚至资产保全，从根本上与“跑路”或“成为失信人”的命运划清界。

来源：中国科技迷