摘要：大刘和妻子与出租人签订《房屋租赁合同》，租下一套新装修的房屋，约定租期一年。入住前夫妻俩发现甲醛等指标超出国家标准，要求退租，出租人回复称“单方面解除合同要赔违约金”。租房遭遇甲醛超标，可以主张全额退款吗？

大刘和妻子与出租人签订《房屋租赁合同》，租下一套新装修的房屋，约定租期一年。入住前夫妻俩发现甲醛等指标超出国家标准，要求退租，出租人回复称“单方面解除合同要赔违约金”。租房遭遇甲醛超标，可以主张全额退款吗？

——大刘和妻子有权解除合同并主张全额退款。

《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

租赁合同中的出租人有适租义务。本案中，出租人未提供符合居住标准的房屋，构成违约。即便大刘和妻子在看房时已知道该房屋空气质量不合格，仍然可以随时解除合同，其解除权具有法定性和任意性。鉴于夫妻俩并未入住，在行使解除权的同时，可以向出租人主张返还已支付的全部租金。

播音制作：郭岚

文章来源：原创·吉林新闻综合广播

编辑：郭岚、子欣

初审：郝滋丽

复审：钟晓

终审：赵敏

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来源：吉林之声