摘要：没想到寸土寸金的东三环，还有住宅用地出来；没想到拿这块mini地王的，是好久没出现在北京土拍市场的国企。

大家帮2025年北京土地的第26篇推送

今天有两个“没想到”。

没想到寸土寸金的东三环，还有住宅用地出来；没想到拿这块mini地王的，是好久没出现在北京土拍市场的国企。

刚刚，朝阳呼家楼南里地块被北京老牌国企首开拿下，意料之外，又在情理之中。

至此，北京2025年宅地成交量，更新到27组，总成交金额达到1068.61亿元。

2025北京土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块；

拿地房企：首开；

成交金额：4.46亿元（底价）；

住宅楼面价：8.1万/平。

今儿成交的呼家楼地块，虽然小，但确实是位于寸土寸金的朝阳东三环边上，位置有多好，下面这张全景图可能更直观一些。

呼家楼住宅地块西侧向南视角

所以，它算是实打实的“三环mini地王”。

接下来，咱们看看地块。

呼家楼地块位置有多好，其周边未来将实现4条地铁的分布，包括现有的10号线金台夕照站，距离地块直线460米左右，而且金台夕照站，已经有CBD线和平谷线在建了，将来将实现3条地铁无缝换乘。

还有呼家楼站，距离地块直线距离约700米，而且呼家楼站还是6号线、10号线的换乘站。

更重要的是，呼家楼住宅地块到东三环主路的直线距离，只有不到400米。

呼家楼地块周边配套

此外，地块距离中央广播电视总台、人民日报社的直线距离都在500米以内。

还有，国贸CBD也在呼家楼住宅地块直线1公里内，地块西侧直线1.1公里左右就是世贸天阶。

地块东南侧直线不到500米，就是三甲医院北京第一中西医结合医院CBD院区。

学校方面，地块北侧300米以内就有呼家楼中心小学和北京陈经纶中学本部。

配套不仅全，还是顶级。

唯一的缺点就是，地块太小了。

首开呼家楼地块数据信息

此次首开拿下的地块，包含9001、9002两块地，其中9001是住宅用地，占地面积只有2700平，地产建筑规模5508平，容积率2.04。

地块本来就小，9001地块还得在北侧建设一条东西向的街坊路，要求是利用现状路加宽，宽度为8米。

规自委文件要求

9002地块是一块社区综合服务设施用地，占地2600平，地上建筑规模2080平，由首开无偿代建。

说回9001住宅地块5508平的住宅面积，如果按照套均建筑面积100平来计算的话，只能够建设55套房子。

所以，你能想象它有多mini了吧。

首开选择4.46个亿拿下它，住宅楼面价直接就达到了8.1万/平。

目前地块周边，多是50年甚至更老的小区，只有项目西侧的首创禧瑞都建成于2013年，算是CBD住宅的排面，目前二手房挂牌房源110平起，挂牌均价10.4万/平，370平的大平层户型，挂牌均价在15万/平以上，总价5500万起。

地块周边二手房情况

呼家楼小地王，区位环线和配套全都是世界级的，但首开如何在这块巨mini地块上，做出什么花是最大看点。

对于呼家楼地块，久久不拿地的首开这次出马有点让人意外，但确实也在情理之中。

因为呼家楼地块就是首开“1托4”城中村改造项目中的一块。

包哥查阅资料，现在的9001住宅地块是原来呼家楼南里19号楼及周边平房位置，9002地块则是呼家楼南里24号楼及周边平房位置。

2024年10月25日，首开“1托4”城中村改造项目呼家楼南里地块解危腾退工作发布公告和安置政策，并于11月1日启动预签约。10天内，呼家楼南里19、24号楼及周边平房预签约率达到100%，当前两栋楼的居民已顺利完成选房。

根据规自委文件，《北京市朝阳区首开“1托4”城中村改造项目实施方案规划图则》披露：

地块位置在：三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店乡；

规划用地性质：二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等用地；

规划用地面积：约19.11公顷；

地上建筑规模：约 22.57平方米；

图源规自委文件

“1托4”是首开集团提出的一个城市更新新思路，就是将同一行政区域内不同街区的项目打包，以区域统筹的方式实现跨地块平衡。

包哥还了解到，首开“1托4”方式，虽然包含多宗居住用地，但实际最终可能只有1宗地块会转化为商品住宅用地上市交易，其他3个地块或为回迁房项目，并不会最终上市交易。

也就是说，呼家楼地块，可能是这次首开“1托4”项目中，唯一一个纯商品房地块。

对望中国尊，与央视总部大楼、人民日报社做邻居，又在世界级的国贸CBD，buff叠满的呼家楼地块，首开将打造怎样的产品？

那怎么能说很期待呢，那是相当期待。

以上。

来源：买房大家帮一点号