摘要：原则上，房屋的租金是由市场自由定价的。但是在某些房源紧俏的热门城市，房租会往往因为供不应求而水涨船高。为了遏制房租涨太高，所以法国69个城市实施租金管制。

在法国的租客或许对租金限价略有耳闻。

原则上，房屋的租金是由市场自由定价的。但是在某些房源紧俏的热门城市，房租会往往因为供不应求而水涨船高。为了遏制房租涨太高，所以法国69个城市实施租金管制。

不过，现实却是，依然有大量房源违规定价。

住房基金会发布的第五年度调查报告显示，2025年法国实行租金管制的城市中，32%的租赁房源存在违规定价现象。

违规最严重的区域是93省的Plaine-Commune镇联合体（包含8个市镇），该地区59%的房源标价超出法定上限，其中Saint-Ouen和Saint-Denis两地的违规房源最为集中。

其他城市违规比例分别为：比亚里茨（Biarritz）53%、格勒诺布尔（Grenoble）45%、巴黎和里尔（Lille）31%、波尔多（Bordeaux）25%、里昂-维勒班（Lyon-Villeurbanne）24%、蒙彼利埃（Montpellier）12%。

全法范围内，此类违规行为导致租客每月平均多支付192欧元。当然，巴黎月均超额最多，租客平均每月多付237欧元；里昂-维勒班（Lyon-Villeurbanne）租客多付161欧元、波尔多（Bordeaux）多付154欧元、里尔（Lille）多付122欧元。

报告特别指出，带家具住房的违规现象尤为突出，41%的房源存在欺诈标价。同时高能耗住房（尤其是能源等级G级的）38%存在欺诈定价。

在租赁平台方面，PAP.fr以48%的违规率成为问题最突出平台，其次为LeBonCoin（40%）和bienIci.fr（38%）。

举报管用吗？是管用的。2025年上半年巴黎地区已收到近4000起违规举报，帮助租客追回人均3300欧元超额租金。

不过，耗时太久了。从举报到对房东罚款需耗时8个月。基金会还批评政府对此类机制的宣传“严重不足”。

说实话，在巴黎租房已经不是有钱就能租到了。银行流水、动机信、录取通知、面试……面对越来越多的房屋侵占，房东的日子也不好过。

不过，还是有一些工具可以帮助房东和房客的（毕竟了解一下法律总没有坏处，谁也不想惹上罚款的麻烦）。

如果大家想要了解租金限制，可以前往https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34407查看更多信息。

另外，也可以前往https://teleservices.paris.fr/encadrementdesloyers/算算自家房子租金有没有超额。

还有一帮志愿者，做了几个浏览器插件，方便在网上找房的的时候计算租金是否超额，大家也可以参考一下

来源：外聘网