新项目丨吉办租管为“特发文创广场 ”提供租赁代理服务

摘要：作为深圳最早的国有大型企业之一 —— 深圳市特发集团有限公司旗下的核心物业，特发文创广场此次委任决策，不仅是对吉办租管深耕商业地产领域所积累的深厚专业积淀与市场洞察力的有力印证。

2025 年 8 月，受项目业权人深圳市特发集团有限公司委托，吉办租管正式成为「特发文创广场」的租赁代理服务合作方，全面负责该项目租赁代理事宜。

作为深圳最早的国有大型企业之一 —— 深圳市特发集团有限公司旗下的核心物业，特发文创广场此次委任决策，不仅是对吉办租管深耕商业地产领域所积累的深厚专业积淀与市场洞察力的有力印证。

项目概况

特发文创广场位于福田区侨香路 1010 号，地处香蜜湖片区核心位置。这一区域是深圳传统高端住宅区与新兴商务区的叠加地带，毗邻 1979 文化新领域、印力中心等文化商业综合体，形成 “文化 + 商业” 的复合生态。

作为特发集团打造的文创主题园区，其选址精准匹配福田区 “文化强区” 战略。项目于 2015 年获批成为福田区创意文化园区备案项目深圳市特发集团有限公司，目前已形成以影视制作（如宏文泰信影业）、数字科技为核心的产业集群。

项目优势

项目踞守福田香蜜湖交通要地，地铁 2 号线香梅北站步行 300 米即达，未来更可衔接地铁 22 号线（规划中），双轨联动实现全城快速通达。周边 20 余条公交线路（如 B928、M169 路）覆盖特发小区、景田沃尔玛等站点，日常通勤灵活高效；自驾可快速接入北环大道与深南大道双主轴，30 分钟直达深圳湾口岸、福田高铁站，商务出行 “快人一步”。

园区以 “舒适 + 高效” 为核心打造硬件基底：9 层低密建筑搭配 35% 超高绿化率，3.5 米奢阔层高告别压抑感，营造 “推窗见绿” 的森系办公环境。配套 138 个智能停车位、2 部客梯 + 1 部货梯的合理配置，解决传统写字楼 “停车难、等梯久” 痛点。2025 年将升级共享办公空间、多功能剧场等创意载体，持续迭代物理空间价值。

深耕文创领域十余年，已形成以宏文泰信影业为代表的影视制作、数字科技产业集群，构建 “企业相邻、资源相融” 的产业生态。叠加香蜜湖片区 231 万㎡城市更新红利（规划 500 米超高层地标群），未来将承接更多高端产业资源虹吸效应。园区计划引入深港大学生创新创业基地及产业基金，为企业提供从孵化到壮大的全链条支持。

四、区域价值爆发，资产潜力凸显

作为香蜜湖更新核心区的成熟文创载体，既坐拥当前 “高尚住区 + 商务圈” 的双核配套，又前瞻区域升级后的总部经济、文化地标集群红利。无论是中小型文创企业扎根成长，还是长线资产配置，均能享受 “现在成熟运营 + 未来价值跃升” 的双重收益。

吉办租管是Geeoffice吉办科技旗下产品，服务于商办业权人，专注于商办资产托管运营的科技型服务机构。致力于整合行业资源及智能化管理工具，为商办业权人提供标准透明化的租管服务，从前期租赁引流到后期租户黏性维系，以专业线下团队助力商办业权人实现快速出租、稳定收租。

01线上全媒体覆盖

吉办租管通过线上吉办租管、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、微博、抖音、百度及头条号信息流投放等整合全域流量，实现全渠道、全链路的线上导流生态，全媒体渠道进行推广招租。

吉办租管通过聚合商办行业线上选址渠道，结合吉办租管自建的“业主直租写字楼选址”小程序平台，为项目打破线上引流渠道的局限，实现线上精准引流获客。

线下，吉办租管通过前期项目运营，积累了大量租赁资源，与各大商办经纪服务商建立战略合作关系，建立完善的线下导流系统。通过吉办托管合作的2000+选址服务商，转介推广吉办租管房源，跨区域推盘引流，在极短时间内将项目推广到全城范围，迅速联动三级市场，刷爆地产朋友圈，为项目迅速提升项目曝光率及知名度。

吉办租管拥有高效且完善的招商体系，通过吉办租管自建线下庞大的招商团队，以丰富的企业级服务资源，采用灵活性、战术性的租赁策略、根据项目位置和定位，迅速匹配客户选址需求，为项目进行全方位招商，以此快速提升项目出租率。同时，吉办租管与深圳市创新中心、科技局等政府机构和各地商会组织有着密切合作的关系，线下资源丰富，引入优质租户几率大幅提升。