【房产】巴黎房价年涨2.3%！93省房价下跌严重

摘要：根据法国房地产平台SeLoger-Meilleurs Agents的最新数据，截至9月1日，巴黎平均房价为每平方米9751欧元，在一年内上涨了2.3%。这与一年前的情况形成了鲜明对比。2024年9月1日，巴黎平均房价同比下跌4.3%。该平台发布的报告指出，巴黎

巴黎9月6日（鲁佳）在经历了一段时间的房价下跌后，巴黎房地产市场开始复苏，房价重新上涨，这使许多潜在买家的买房梦破碎。

据《巴黎人报》报道，巴黎租客劳伦娜（Laurène）想在十五区买一套公寓，但她的梦想被过高的房价粉碎了，她觉得房价“比几个月前贵得多”。

根据法国房地产平台SeLoger-Meilleurs Agents的最新数据，截至9月1日，巴黎平均房价为每平方米9751欧元，在一年内上涨了2.3%。这与一年前的情况形成了鲜明对比。2024年9月1日，巴黎平均房价同比下跌4.3%。该平台发布的报告指出，巴黎房价上涨趋势虽然温和，但标志着调整时期的结束，巴黎房价在2020年9月至2025年9月期间下跌了11%之后，价格开始回升。

房地产专业人士证实了这一点。Era房地产公司执行经理埃里克·阿鲁什（Éric Allouche）表示，根据房地产预售合同，巴黎2025年上半年的房价上涨了5%。这一方面是由于房贷利率下降，另一方面是由于巴黎房产对外国买家的吸引力。他预计，房价接下来的走势将取决于房贷利率的变化，如果房贷利率再次上升，加上复杂的政治和经济环境，对潜在买家非常不利。

主营高端房地产业务的安阁物业（Engel&Völkers）注意到，巴黎七区高价房的价格可达每平方米2.5万欧元。2025年上半年签署的预售合同与2024年同期相比增加了43.3%，看房和估价需求分别同比增加了18%和41%。根据该公司的说法，巴黎房地产市场不仅受到国内需求的推动，也受到国际需求的推动，尤其受到美国买家的推动。

但这并不意味着整体市场强劲复苏。许多潜在买家仍然无法在巴黎买房。这份报告称，2020年9月至2025年9月，巴黎房价下跌了11%，无法抵销2015年至2020年的35%这一涨幅。而且，虽然目前的房贷利率水平（平均3.25%）较2023年超过4%的峰值有所下降，但仍高于2022年之前的水平（当时房贷利率在1.1%至1.5%），因此限制了市场的复苏。报告预计，到2025年底，房贷利率将回升到3.5%，而不是继续下降。

这种情况导致了潜在买家的观望态度。根据Meilleurs Agents的数据，在巴黎20个区当中，11个区的平均房价超过每平方米1万欧元门槛。最近两年，这种情况几乎没有变化。巴黎十区、十一区、十二区、十三区、十四区、十五区、十八区、十九区、二十区的平均房价仍低于每平方米1万欧元，但预计有些区的房价即将超过这一门槛，例如巴黎十一区，目前平均房价为每平方米9925欧元。

有迹象表明，巴黎房地产销售周期缩短，出售房产的平均时间从2024年的75天减少到现在的65天，报告指出，“交易的加速证明了市场信心的恢复。”