摘要：我记得我爸那会的收入一个月，大概不到1千吧。但2009年那会，湖景房楼盘金湖名城开盘最高价超过6000元/㎡，成交均价4300元/㎡。
我也是才惊讶的发现，四汇和世家的房子，相对都很保值。
01
早年高价楼盘
长期价值凸显
2009年，德阳人均工资多少钱？
我记得我爸那会的收入一个月，大概不到1千吧。但2009年那会，湖景房楼盘金湖名城开盘最高价超过6000元/㎡，成交均价4300元/㎡。
而且，开盘前一天晚上，有很多人带着帐篷去售楼部前面睡觉，等着抢房。
不豁你，这个事你问德阳老地产人都晓得。
当年，德阳城区的房子，均价才3500元/㎡，你说他贵不贵。
▲2015年的汇乐国际，这园林也能打现在很多楼盘
两个月后，也就是11月22日，汇乐国际开盘，均价4200元/㎡，最高价4887元/㎡。
带电梯的多层洋房，高品质住宅出现在德阳。
贵不贵？也贵。
▲汇乐国际地铁房
你猜这两个楼盘现在什么价位？
金湖名城，现在二手房成交均价7581元/㎡。汇乐国际，现在二手房成交均价8143元/㎡。
为什么汇乐国际，现在还卖这么贵？
根本原因就是因为汇乐国际的电梯洋房，成交均价在9224元/㎡。
02
四汇与世家
多楼盘保值表现亮眼
无独有偶，我在整理德阳各楼盘房价的时候发现。
世家星湖湾现在二手房成交均价在8680元/㎡。而世家星湖湾在2018年房价正上涨的时候，成交均价6769元/㎡。
7年过去了，涨了28.2%。
▲星湖湾在修的时候，中央商务区看起来并不怎么成熟
可能，你会觉得世家星湖湾是赶在了房价上涨前。
那世家雍锦湖呢？你可以去看一下世家雍锦湖的二手房，卖出来的价格，基本上都在9000以上。而成交均价也在8900多。
而当年，世家雍锦湖的成交价是8872元/㎡，虽涨幅不多，但能体现出非常保值。
▲雍锦湖的大门
对比某某园，当年新房成交均价8259元/㎡，现在二手房成交均价不到8000元/㎡。差距在哪里？
同样，汇乐上院当初高层的成交均价7544元/㎡，现在市面上在售的非常少，价格也不低。
▲汇乐雅馨郡
还有五中背后的汇乐雅馨郡，当年还叫“院子”，2015年德阳均价4033元/㎡，现在汇乐雅馨郡要卖6988元/㎡。
再往前，还有城南1号、左岸半岛、联创花园、皇城世家、风临世家、风临左岸、凤临雅筑；汇乐馨苑、玉金苑、汇乐花城、汇乐月亮湾、汇乐凯江晶典、子云庭、汇乐馨-湖景庭等等。
这一些过往开发历史，就不说了。
两位都是德阳本土，非常有历史的开发商，简称老炮。
03
楼盘保值核心
地段、产品与本土房企的匠心
我有个问题，汇乐国际为什么那么保值？甚至还有增值。
当年汇乐国际开始修的时候，那周围也不见得有好成熟，和现在润致公园城周围，差不多的面貌。
▲2015年的中央商务区
世家雍锦湖为什么在售的时候就比对手贵，现在依旧比很多楼盘贵？
最根本原因，德阳本土房企拿地都很早，而且基本上都是非常核心的地段，你去对比着看，无一例外全都是，就没有哪一个楼盘的地段不好。
但是地段不是唯一因素。
比如和汇乐国际同期的多层，有很多，但为什么其他多层不断在贬值，而汇乐国际的多层还能增值。
因为汇乐国际的多层是德阳第一个带电梯的多层洋房，跟随时代不掉队，现在也是高品质住宅。
▲汇乐国际
不得不说，四汇眼光很长远，16年前就看到了以后多层住宅的命运。
同时，无论是四汇还是世家曾经开发的楼盘，在每个时代都是可以立于潮头的，在相对应的年代都是可以以品质著称的，比如汇乐国际、汇乐上院、世家星湖湾、世家雍锦湖这些德阳人耳熟能详的楼盘。
诉其根本，我觉得是本土房企四汇和世家，根植德阳的情怀和精神。
他们生于德阳，长于德阳，所作所为皆是高标准要求自己，要对得起德阳老百姓的期许和厚爱。
有很多细节，看得见他们对开发的楼盘的那种认真态度。
就像在润致公园城，你永远可以在工地看到很多大领导，亲自下工地，几乎是每天亲临。我跟他们开玩笑说，给领导配一个摄影师，这才是最好的宣传嘛。
但领导并不想，还是一如既往的低调，一心也只想扑在工地上，监督细节，监督施工，发现问题，处理问题。
04
润致公园城的实践
以透明、升级与诚意筑牢保值根基
近几次，我和润致公园城的领导一起做直播，带他们的业主去看工地，看业主自己的新家。
以前，从没有这样做过。
润致公园城却喜欢做这件事，非常期待业主去还在建设的新家参观。
他们不怕你发现问题，不怕你挑刺。
因为他们自己首先有足够的实力，以及非常强大的自信，敢于把工地上最真实的一面赤裸裸的展现给大家，展现给业主。
要看一个女生漂亮不漂亮，不是看妆后，而是看素颜。敢素颜相见，才真实，没有粉饰就没有欺骗。
其次，领导也不会端着，亲自下工地，亲自陪同业主一起，给业主讲解他们的新工艺，新材料，新家有什么不一样。
真的就是印证了那句话：上行下效。
从上到下，从里到外，这是一家坦坦荡荡，认认真真做事的企业。
他们干的事情，真就和别人不一样。
就拿施工来说，同行怎么说的：润致公园城的施工工艺同行都要避其锋芒的，比不上。全现浇铝模外墙+爬架施工，这都不算什么了。
他们已经进化到，连窗台挡水坎都是一体现浇成型的了。
这在以前，他们也没做过。但现在为什么做了呢，因为他们会根据以往经验，不断总结升级，你说这可不可怕。
包括现在又给业主增加的福利，包括景观（客厅）阳台封窗，窗户的型材做了升级，从550变成750，客厅阳台用的LOW-E玻璃也做了升级，从6毫米升级到了8毫米。
空调机位百叶窗升级成了定制的，外里面升级到了水包砂，全小区都做了天花板降噪隔音，窗台上下檐都做了金属线条装饰。
太多，太多细节，业主意想不到，开发商偷偷地做升级。
这年头，你只听过交付减配的，降标降档的开发商。有没有听过偷偷给你增配的开发商？
对他们来说，是成本的增加。
对业主来说，是品质的提高。
在无形之中，之前买房的业主，稳稳地赚了，稳稳地把幸福捏在手中。这样的开发商，哪里去找，干出来的事，和别人就是不一样。
房子好不好，品质是表象，施工才是内核。
施工好，才是真正的有品质可言。
但是，品质依旧很重要，所以，润致公园城事无巨细在提高品质，做升级。从开发商干的这些事，你就能看到开发商的风格。
他们不是从润致公园城才开始这么行事的，而是这么多年，一直在坚持：建德阳老百姓买得起的好房子。
写在最后：
德阳本土房企四汇与世家开发的楼盘之所以具有突出的保值甚至增值能力，并非偶然。
其根本逻辑在于：
一是精准布局核心地段，占据城市发展的核心资源；
二是打造具有前瞻性的高品质产品，紧跟甚至引领时代居住需求；
三是两家房企坚守 “根植德阳” 的初心，以对本土购房者的责任感和匠心精神，从施工工艺、细节配置到开发透明度等多方面严格要求自己，通过持续的品质升级和坦诚的开发态度，为楼盘价值奠定了坚实基础，最终使其历经市场考验仍能保持价值优势 。
来源：德阳房帮帮
