国内首单外资消费REITs！何以是白云新城商圈脱颖而出？

摘要：今年8月27日，中国首单外资消费REITs——华夏凯德商业资产REIT正式获证监会批复，其核心资产之一正是位于广州白云新城CBD的凯德广场·云尚。能受到国内外资本的关注，不仅印证了白云新城商圈的含金量，更折射出在近年来白云区大力建设国际消费中心城市中心城区的背

今年8月27日，中国首单外资消费REITs——华夏凯德商业资产REIT正式获证监会批复，其核心资产之一正是位于广州白云新城CBD的凯德广场·云尚。能受到国内外资本的关注，不仅印证了白云新城商圈的含金量，更折射出在近年来白云区大力建设国际消费中心城市中心城区的背景下，消费场景产生的巨大变化。

商圈繁华吸引资本目光

华夏凯德商业REIT全称“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”，首批纳入两个资产，其中之一正是位于白云区的凯德广场·云尚。凯德广场•云尚地处白云新城CBD，为区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，紧邻地铁二号线白云公园站，毗邻广州市儿童公园。

凯德广场•云尚地处白云新城CBD，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，商业氛围浓厚。

基金主要原始权益人及运营管理机构——凯德投资，在中国18个城市管理40多个优质零售物业，资产规模超800亿元。在如此庞大的资产中，华夏凯德商业REIT首批即选中凯德广场·云尚，可见其重要性。凯德投资认为，这一资产的纳入，可让华夏凯德商业REIT成为目前稀有的、包含一线城市购物中心资产组合的消费REITs，具备投资稀缺性。由于凯德广场·云尚业态品牌丰富，基本面坚实，租金收入稳定且构成多元，叠加卓越的商业空间挖掘与场景营造能力，华夏凯德商业REIT的长期回报值得期待。

显而易见，凯德广场·云尚的稀缺性很大程度来源于其背靠的白云新城商圈，而它的资产证券化，实际上也印证了国际资本对白云新城商圈长期价值的深度认可，同时也标志着白云区商业地产首次通过公募REITs对接国际资本市场，为白云国际化消费场景升级与金融支撑服务协同发展树立了标杆。

国际消费中心城市建设加速推进

在另一方面，凯德广场·云尚首批被纳入华夏凯德商业REIT，折射的是白云区建设国际消费中心城市中心城区的显著成效，商业消费高度活跃。

“十四五”规划时期，白云区紧抓粤港澳大湾区建设和广州国际消费中心城市培育等重大机遇，积极应对复杂多变的内外部环境，商贸流通体系持续优化，为白云区国际消费中心城市中心城区高质量发展奠定了坚实基础。

白云区现有大型商业综合体60家，数量排名全市第一，已布局超50家离境退税商店。白云新城七彩音乐商圈获评广州首批都会级羊城夜市先行区，白云新城·时尚之都商圈特色步行街正加快建设中。白云国际会议中心盘活演艺经济，打包“票务+住宿+餐饮”实现流量变现，正佳帽峰湾千灯会、凤凰云谷、星纪世界·南湖乐园开园等文旅促销活动持续带来消费热度。此外沃尔玛山姆会员店、砂之船奥莱文旅商业综合体的引入也将形成商贸服务消费新高地。

星纪世界·南湖乐园等文旅场所持续带来消费体验热潮。

依托“一园两城三都四区”等重点产业平台，白云区培育了金铂商业、万民百货等连锁零售品牌，走出了URBAN REVIVO、歌莉娅、水密码、阿道夫、海雅、卡姿兰、温碧泉等行业领先的时尚美妆品牌，引进了瑞幸咖啡、乐禾集团、半岛酒家、点都德等知名餐饮企业，通过商圈引流形成复合业态创新，强化品牌集聚效应。

商业能级持续跃升

当前，白云区的消费场景仍在持续增加，商业能级不断跃升。

今年以来，白云区优质商业综合体更是如雨后春笋般不断出现：定位“城市生活新空间”的亿达·方圆荟为白云北部社区居民提供“一站式”购物便利；白云湖金铂天地以双地铁上盖（地铁二十二号线、二十四号线夏茅站）的TOD优势，依托白云湖公园、白云站枢纽、白云湖数字科技城地理优势构建起“半小时消费通勤圈”；中国国际美博会分会场永久落户白云新地标“白云里”；益云1688美妆全球选品中心首创“全球选品+跨境生态+直播赋能+行业智库”四位一体模式；百信广场西区引入好利来、山缓缓等区域品牌首店；定位“首席新活丽商业地标”的白云T5 MALL即将焕新升级。