摘要：去年杭州做长租的小郑砸了12万给89平的老房子做“拎包套餐”——指纹锁、恒湿空调、摄像头、感应灯，连床都用零甲醛板子，环保不过关根本拿不到长租公寓平台的“白名单”。

“宁愿空着，都不便宜租出去。

”这句话现在挂在不少房本的边栏，成了房东圈里最硬气的表情符号。

听上去像赌气，实则是一套算盘：

一算装修账。

去年杭州做长租的小郑砸了12万给89平的老房子做“拎包套餐”——指纹锁、恒湿空调、摄像头、感应灯，连床都用零甲醛板子，环保不过关根本拿不到长租公寓平台的“白名单”。

一算吓一跳，平均每年折旧+维护至少两万五，相当于每月变相少收两千多房租，还提心吊胆担心租客糟蹋。

二算人力账。

租客不是亲戚，说搬走就搬走。

深圳的沈姐遇到过“网红短租”，一个月赚六千，结果最后三天被楼下投诉开派对，地板泡成波浪，打官司花掉的律师费抵掉四个月利润。

更离谱的是“二房东套娃”，一个合同里三层身份，维权的时候像在演《甄嬛传》。

现在不少城市出了“租赁备案+信用分”，听着好，其实房东得自己跑腿填表，一趟就要半天年假，社畜哪来的勇气。

三算时间账。

房子空着，能当“备胎”——亲戚来探亲、孩子回国实习、老人偶尔小住，一个电话就到位，像随身行李箱。

南京河西的郭先生去年把空房改成远程办公室，老婆做直播、他剪片子，省掉联合办公年卡快两万，顺手还把客厅投影升级成家庭影院，周末看球不用抢位子。

四算保值账。

房子一旦租出去，地板磨损、墙面发黄、厨卫老化，估价直接掉几个点。

成都一位做私募的老哥算了笔狠的：把房子空置五年，可能少挣十万租金，但等限售期一过，账面涨八十万，里外里还是赚。

更别提有些城市悄悄吹风“空置税”，具体啥时候落地、怎么评估，全是模糊地带，房东干脆先观望，宁可让物业费空转。

说到底，房东不是不想挣租金，是市场上那点收益配不上他们的心理账本：要卫生达标、要租客听话、要设备完好、还要随时能收回房。

年轻人想短租、想拼室友、想带猫狗，传统长租根本接不住。

供需错配像极了相亲现场——互相嫌弃。

政策端也没闲着。

北京、佛山开始试点“房屋养老金”，政府补贴部分维修基金，鼓励把空房交给国企运营；上海搞“代管式租赁”，房东躺平收租，维修打扫有人兜底。

效果呢？

刚起跑，量还没起来，观望的人继续观望，就像A股打新，第一批永远嫌贵。

所以空房就像一辆全新特斯拉停在车库吃灰，外人看不懂，车主门儿清——开出去剐蹭一次，比让它静静躺着更心疼。

除非哪天租金真涨到能冲抵装修+维权+折旧+空税的总和，否则“宁空不租”还会在朋友圈里置顶。

来源：草舍迎朝露