摘要：177大厦，一座曾经被誉为中国第一高楼的摩天大厦，创下了多项全国性记录。过去有多风光如今就有多落魄，甚至沦为烂尾楼无人问津。

177大厦，一座曾经被誉为中国第一高楼的摩天大厦，创下了多项全国性记录。过去有多风光如今就有多落魄，甚至沦为烂尾楼无人问津。

眼看他起高楼，眼看它楼塌了，不仅形容了177大楼的境遇，也是大楼主人潘苏通的真实写照。

潘苏通作为著名商人，曾经身价高达2000亿，一度是中国最知名的富豪。

这么一位手可通天的人物，半生跌宕起伏，既有独断的眼光和智慧，也有挥金似土的沉沦。

这样一个人最后却一度债务缠身。

那么潘苏通究竟是怎样的一个存在呢？他的发家之路到底是怎样的？

1963年，潘苏通出生于广东。潘苏通从小就是一个“留守儿童”。

父母都忙于打工，没办法兼顾他，于是潘苏通与奶奶相依为命。日子过得挺不容易。

在潘苏通13岁那年，连一向照顾他的奶奶也去世了。迫不得已之下，潘苏通被送往美国，那里有他的爷爷。

潘苏通的爷爷也不太擅长管教孩子，在美国，潘苏通的生活缺乏约束，野孩子脾气尽显。经常逃课，和问题学生混迹一起，甚至打架撒谎都是常事。

其实潘苏通之所以如此叛逆，跟缺少关爱以及对新环境的不熟悉都有关系。

潘苏通在此之前并不擅长说英文，在异国他乡也交不到交心的朋友，他总是感到很孤独，甚至有些无助。只能通过逃离当前的环境让自己得到喘息。

在美国8年，潘苏通成为了一个不折不扣的闲散青年，他没有认真上过学，中途更是经历退了学。

也没有想过要融入当地的环境开展新生活。潘苏通甚至说不出多少流利的英语。

家人都对潘苏通感到失望，忍不住担忧他的未来。可是潘苏通却偏偏成为了整个家族最有出息，甚至全国知名的大人物。

所谓时势造英雄，潘苏通之所以能够实现逆袭，也跟那个充满机遇的环境有关。

1984年，潘苏通重新踏上祖国的土地。

潘苏通一开始给机关单位开车，他一开始只是看重工作的稳定，却没想到这份工作会这么累，需要随时待命。经常干到很晚才下班。潘苏通却从中悄悄做好了自己的打算。

在机关单位中，往来的都是有头有脸的大人物。潘苏通觉得这些人能够成功，一定是有理由的。要么是头脑过人，要么是手上有资源，有贵人相助。

只要与这些人打好交道，自己也可以趁机发展事业。在这些人中，对潘苏通帮助最大的就是松下电器的一位高层职员。

因为潘苏通主动的结交，给对方留下不错的印象，他也愿意带潘苏通赚点小钱，于是就介绍他成为了松下的代理。

这个机遇也彻底开启了潘苏通不平凡的后半生。

潘苏通借助这个兼职，逐渐地对电器行业产生了更多的了解，不断结交的人脉也使得他在圈子里有了自己的名气。

后来潘苏通顺利地成为了松下的经销商，因为长期累积的客户群和良好口碑，很快就赚了不少钱。

不过这些对于潘苏通而言并不够，他想掌握更多的赚钱渠道，成立公司是做大做强的办法。于是他又从一个销售，转型成老板。

在出售电器的同时，也负责了松下部分产品的代加工。

潘苏通和他的团队也在不断地学习电器生产的核心技术。最后潘苏通创立了自己的电器品牌，松日。

在当时，电器生产完全是踩中了风口，在大部分电器都是进口货时，便宜好用的松日更是大受欢迎，潘苏通也因此发了一笔。

而松日能再攀顶峰还要感谢一个小玩意——mp3。

在mp3问世的时候，潘苏通就决心专注于这个项目。在当时的众多竞争对手中，潘苏通一直在砸钱，令松日的mp3占领市场。

他在电视大量投放广告，还请来奥运冠军宣传。终于令松日mp3成为全国著名的品牌。潘苏通做出的下一步决策，更是令他再次踩对了机遇。

mp3的火爆虽然令潘苏通成为大富翁，但是他已经决定不能再死磕电器行业了，因为电器更新换代太快了，而他并没有持续研发的能力。

潘苏通下一步，是投身于房地产行业，结果大家都知道，世纪初搞房地产的都赚了个盆满钵满。

潘苏通更是一举跃升到顶级富豪行列。

潘苏通在经营房地产行业过程中，开发了一个名为“高银天下”的综合物业项目。

这个项目的规模之大，光是投入的资金，就高达了700亿元。其中117大厦，就是项目的重中之重。

这座一度被称为中国第一大楼的大厦，被无数人密切关注，但是最后却跟“高银天下”一样，走向了烂尾的结局。

潘苏通在上面投放了如此多的心血，最后为什么会失败呢？归根结底，是因为“高银天下”的资金来源都是他名下的公司股票。

潘苏通个人的现金流并不足以支撑项目完成。由于股市动荡，潘苏通的股价大跌，最后无法完成项目。177大厦也不了了之。

潘苏通也因此背上了庞大的债务，一度被告上法庭。

那么潘苏通已经走到山穷水尽的地步了吗，实则不然，烂船还有三斤钉。潘苏通赔钱归赔钱，还是过得有滋有味。

据传，潘苏通在香港花25亿拿下了一座豪宅，那一片的住户甚至还有李嘉诚。

但是潘苏通欠下了巨款，公司的经营也问题重重，想要像过去那样备受追捧很难了。

在这么多商界大亨中，潘苏通也算是一个特殊存在，他的成功有踩中风口的幸运，也有个人的实力加成。如今失败既是行业的衰退，也有投机带来的下场。

参考资料：

新浪财经2023-02-22《一代传奇富豪潘苏通跌落神坛后 旗下知名烂尾项目终脱手》

新浪财经2021-05-18《“福布斯富豪”潘苏通：36亿港元出售香港豪宅，曾花700亿元建中国第一高楼》

新浪财经2020-10-15《“香港地产豪商”潘苏通身陷困局，14亿港元配股救急！》

来源：史菀菀