朝闻物启丨招商积余连中13标

摘要：●中物智库创始人杨熙：面对市场变化，永升服务提出六个转型方向，包括管理扁平化、员工自有化、收入向一线倾斜、增值服务自营等，虽短期有阵痛，但长期更有保障

物业行业每日资讯速递

朝闻物启

2025-09-10 星期三 第691期

●招商积余：旗下单位在高校、园区、银行、办公、住宅等赛道连中13标

●中物智库创始人杨熙：面对市场变化，永升服务提出六个转型方向，包括管理扁平化、员工自有化、收入向一线倾斜、增值服务自营等，虽短期有阵痛，但长期更有保障

●江苏省住建厅：发布首批物业管理服务可推广经验做法，从优化制度设计、强化过程管控、开展探索试点三方面推进小区物业管理服务突出问题专项整治

●新大正：中标重庆大学国家卓越工程师学院物业管理及服务，中标金额679.11万元

●中装：子公司中标康恒环境全球总部2026-2028物业服务采购项目，中标价格3197.43万元

●瑞安建业：1亿港元向武汉天源物业出售物管公司

●福建省物协：发布关于征集“住宅小区物业服务质量提升”典型案例的函

●浙江省物协：发布关于征集“住宅小区物业服务质量提升”典型案例通知

●越秀服务：非执行董事张建国因工作变动辞任

●浦江中国：张金美辞任联秘，蔡欲飞接任公司秘书

●招商积余：分拆江苏公司、上海公司，并撤销余味餐饮公司

●南都物业：南郡公益基金会持续助力西湖区慈善事业

●贵阳物业：与中湘美好围绕国企改革痛点破解、城市服务与老旧小区运营三大核心议题展开交流

●永升服务：启动“新锐力计划”，打造资产经营领域营销人才新梯队

●合肥城建琥珀物业：拟与中房物业合资成立慧城管理公司

●福龙马：完成董事会换届选举，张桂丰任董事长、张西泠任总裁

●招商积余：旗下单位在高校、园区、银行、办公、住宅等赛道连中13标

近日，招商积余市场拓展持续发力，旗下单位在高校、园区、银行、办公、住宅等赛道捷报频传，中标中国人民大学通州校区、华南师范大学石牌校区、南京财经大学仙林校区、郑州警察学院、广州城市职业学院、深圳蛇口育才教育集团育才中学桃花源校区、中国国际展览中心（顺义馆）、中国建设银行北京生产园区、宁德时代FD-5项目、中国人民银行湖南省分行、中国农业银行黑龙江研修中心、成都高新万科大厦、陕建·青云台等13个项目。

9月9日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，分享永升服务转型。

地产下行、带病交付；业主意识觉醒、降价风潮；财政紧缩、保证金高企、账期拉长，现金流压力。面对外部环境变化，永升服务正在坚定转型。

2025年上半年，永升服务营收34.6亿元，同比增长2.7%，上半年新拓展合同饱和收入8.7亿，从原来在120多个城市做市场外拓，聚焦集中到70多个城市，退出亏损空置、收缴困难项目在管面积1568万平米。

组织上，公司从原来的总部、区域、城市、项目的4级管控，逐渐向3级转型，管理更加扁平化。分配模式上，进一步向一线倾斜，有超过3000多基层员工通过增值服务获得收入提升，多劳多得，有700多名管家上半年保持了月度万元管家的水平。

转型必然需要成本的投入，也会带来阵痛。永升正在将一些原来外包的基础物业服务如保安、保洁等收回自有，这在本报告期内增加了2000多万成本，但永升认为，只有这样服务才更有保障，有助于持续健康发展，同时把外委人员转为自有员工，可以更好培养员工，激发员工积极主动，通过复合用工，在基础物业和多种经营上有效平衡，效率更高，可能总成本会更低。

永升的增值服务也从主要收进场费，行业俗称“守厕所”的模式，转变为把一些服务变为直营，比如社区直饮水机、社区快递驿站等，还推出了几款OEM的产品。

围绕未来发展战略，永升正在推进6个转型，分别是1、意识转型：坚持以“为客户创造价值”为核心；2、能力转型：从固化执行到创造执行；3、组织转型：精简层级，强化城市与项目一线战斗力；4、服务转型：从被动响应到主动服务；5.、人才转型：培养具备娴熟技巧、专业和主动服务的复合型人才；6、文化转型：承诺兑现，细化目标责任。

在行业发展的深水区，永升的转型破局方案，可供参考。

近日，江苏省住房城乡建设厅发布《全省物业管理服务可推广经验做法（第一批）》，从优化制度设计、强化过程管控、开展探索试点三方面推进小区物业管理服务突出问题专项整治以提升物业服务质量。

优化制度设计上，无锡建立“8+N”小区物业管理服务提升工作体系，苏州推“双晒”机制，连云港经开区对小区ABC分类梯次提升，淮安优化维修资金应急使用机制，扬州制定相关指导意见；强化过程管控上，常州天宁区规范维修资金使用论证与表决，南通升级维修资金管理系统建掌上平台，常州金坛区打造“阳光物业”并推进公共收益共管；开展探索试点上，南通崇川区老旧小区推“物业服务社”模式，淮安优化电梯应急维修制度，泰州泰兴市设“物业服务纠纷融合法庭”。

●新大正：中标重庆大学国家卓越工程师学院物业管理及服务，中标金额679.11万元

根据重庆大学9月7日7发布的《重庆大学国家卓越工程师学院物业管理及服务中标公告》内容显示，新大正物业集团股份有限公司中标重庆大学国家卓越工程师学院物业管理及服务，中标金额6791136.00元。

●中装：子公司中标康恒环境全球总部2026-2028物业服务采购项目，中标价格3197.43万元

9月9日消息，中装发布公告称，其控股子公司科技园物业成功中标康恒环境全球总部2026-2028物业服务采购项目，中标价格达3197.43万元。此次中标展现了科技园物业在物业服务领域的竞争力，后续有望为康恒环境全球总部提供优质的物业服务，同时也可能对中装的业绩产生积极影响，市场后续发展值得关注。

●瑞安建业：1亿港元向武汉天源物业出售物管公司

9月8日，瑞安建业宣布其子公司浪佳有限公司与武汉玉景投资管理有限公司签订协议，以1亿港元出售瑞安物业管理服务有限公司全部已发行股本，该交易金额可能根据实际情况调整。武汉玉景投资管理有限公司由武汉天源物业管理有限公司全资持股，最终实益拥有人为刘迎。

瑞安物业管理服务持有泓建物业管理全部已发行股本，主要在香港从事物业管理服务，包括向瑞安中心提供服务。若瑞安物业及泓建物业未能在2027年12月31日瑞安中心合同届满时重续，或重续后服务期合同总额不足2000万港元，买方有权要求卖方支付现金补偿。截至2024年末，瑞安物业录得收入2.32亿元，除税前溢利80万元，除税后溢利64万元。

●福建省物协：发布关于征集“住宅小区物业服务质量提升”典型案例的函

9月9日，福建省物业管理协会发布《关于征集“住宅小区物业服务质量提升”典型案例的函》，响应中国物业管理协会牵头的全国性案例征集工作，该工作由“全国整治物业履约服务不到位、侵占业主公共收益等问题工作组”指导，《中国物业管理》杂志及各省级物协协助，各省推荐不超过5个案例且不收费。

福建此次征集时间为9月9日-9月30日，需按要求将含3-5张1M以上照片、5分钟内视频素材的案例材料报送至指定邮箱，案例需符合党建引领、群众满意、服务履约、其他方面（如智慧化建设等）的选树参考标准，材料需包含案例标题、问题诊断、解决措施、取得成效、总结启示，并遵循特定排版与文件命名要求；选中案例将由中物协编入专题报告报送工作组，后续还将通过中物协多平台宣传推广。

●浙江省物协：发布关于征集“住宅小区物业服务质量提升”典型案例通知

9月9日，浙江省物业管理协会发布关于征集“住宅小区物业服务质量提升”典型案例的通知，该征集活动由“全国整治物业履约服务不到位、侵占业主公共收益等问题工作组”指导、中国物业管理协会牵头、《中国物业管理》杂志社及各省级物协协助，各省推荐案例不超过5个且不收费。

具体安排为9月9日-9月30日由各市物协及会员单位提交盖章PDF版与可编辑Word版的案例推荐表及材料至省物协指定邮箱（751730678@qq.com），10月1日-10月15日省物协评审后择优选取不超过5个案例推荐至中国物协，10月16日-11月15日中物协编撰专题报告报送工作组，后续经工作组同意后通过多平台宣传推广；要求案例需正面引导、公平公开公正且材料翔实，符合相关要求，联系人为何莹超（18758589296）。

●越秀服务：非执行董事张建国因工作变动辞任

9月8日，越秀服务集团有限公司发布董事辞任公告。公告显示，张建国先生因越秀地产集团内的工作变动，自2025年9月8日起辞任非执行董事，并不再担任董事会辖下投资委员会成员。

张建国声明与董事会之间并无意见分歧，且无有关其辞任的事宜须提请公司证券持有人或香港联合交易所有限公司垂注。越秀服务表示张先生辞任不会影响公司的正常运营和董事会的决策效率。

●浦江中国：张金美辞任联秘，蔡欲飞接任公司秘书

浦江中国9月9日公告称，张金美女士已辞任公司联席公司秘书一职，自2025年9月9日起生效。张女士确认与董事会及公司无意见分歧，亦无其他需股东或联交所关注的事宜。

董事会宣布，自9月9日起，蔡欲飞先生将担任公司唯一公司秘书。蔡先生自2022年8月1日起在张女士协助下履行联秘职责，期间已深入了解香港联交所上市规则并取得相关经验，能够独立履行公司秘书职责。香港联交所已确认其符合上市规则第3.28条的任职资格。

公司当前董事会成员包括四名执行董事肖兴涛（主席）、傅其昌、肖予乔及王慧；一名非执行董事张拥军；三名独立非执行董事程东、翁国强及舒华东。

●招商积余：分拆江苏公司、上海公司，并撤销余味餐饮公司

9月9日，招商积余发布第十届董事会第三十九次会议决议公告，会议以全票同意审议通过《关于公司下属单位组织架构调整的议案》。该议案此前已获公司董事会战略与可持续发展委员会2025年第四次会议全票通过并提交董事会。

为满足公司战略及业务发展需要、助力高潜区域市场深耕以做大做强做优业务，招商积余将对下属单位进行组织架构调整，具体为拆分下属城市公司江苏公司为南京公司与苏南公司、拆分上海公司为（新）上海公司与杭州公司，同时撤销下属专业公司余味餐饮（深圳）有限公司，以此优化管理结构、提升运营效率。

●南都物业：南郡公益基金会持续助力西湖区慈善事业

9月5日，在第十个“中华慈善日”来临之际，西湖区民政局等部门举办了“西善有你幸福汇来”主题活动。浙江南郡公益基金会理事长倪瑶出席活动并参加捐赠仪式。

自2024年3月成立以来，南郡公益基金会秉承“让生活更美好”的使命，开展了多项公益活动，如对西湖区教育基金的捐赠、共富助农、守护老兵荣光等。2024年12月，基金会向西湖区慈善联合总会双浦分会捐赠16万元，用于援助困难家庭和个人。今年还联合双浦分会对第一批57户双浦镇困难家庭和23户困难妇女开展实地走访慰问。未来，基金会将继续深耕多领域公益，回馈社会。

●贵阳物业：与中湘美好围绕国企改革痛点破解、城市服务与老旧小区运营三大核心议题展开交流

9月8日，贵阳市物业集团有限公司党委书记、董事长、总经理杨彪一行到访中湘美好，中湘美好党委书记、董事长康思源接待，党委副书记、副董事长、总经理李立主持会议，双方围绕国企改革痛点破解、城市服务与老旧小区运营三大核心议题，就国企改革中社会效益与市场化运营的平衡、城市运营中基层治理融入模式、老旧小区改造中民生需求响应与长效管理机制等展开深入交流，均表示未来将加强互动沟通，常态化分享经验与运营模式，共同探索高质量发展新路径。

●永升服务：启动“新锐力计划”，打造资产经营领域营销人才新梯队

9月，永升服务启动了“新锐力计划”，这是其“永动力”校招品牌下针对资产经营板块营销人才的专项培养计划。首届新锐力计划吸引了来自双一流院校的优秀毕业生，通过十天的系统性培训，涵盖“数字化营销+资产运营+客户洞察”三维赋能体系，帮助他们快速了解行业、熟悉业务并锤炼专业技能。

培训期间，新锐力们经历了入职仪式、高管面对面交流、集团讲师授课、新营销变革专题课程等环节，最终顺利完成培训并结营。该计划旨在通过“带教培养+业务实战”的模式，将这些营销新锐培养成资产运营领域的业务骨干，助力永升服务资产经营业务的创新与业绩提升。

●合肥城建琥珀物业：拟与中房物业合资成立慧城管理公司

9月8日，合肥城建发展股份有限公司发布公告称，其全资子公司安徽琥珀物业服务有限公司拟与合肥市中房物业管理有限公司共同投资设立合肥慧城运营管理有限公司。

慧城管理注册资本200万元，经营范围包括住宿服务、餐饮服务及物业管理等。琥珀物业将出资140万元，持股70%；中房物业出资60万元，持股30%。此次合作旨在拓展物业服务业态，扩大企业规模，寻求新的利润增长点。

●福龙马：完成董事会换届选举，张桂丰任董事长、张西泠任总裁

9月9日，福龙马集团股份有限公司宣布完成第七届董事会换届选举及高级管理人员、证券事务代表聘任工作。

换届后第七届董事会由7名董事组成，其中包括名独立董事、1名职工代表董事，任期三年，下设提名委员会等专门委员会，其中张桂丰任董事长，张西泠、沈家庆（职工代表董事）等为董事会成员。

高级管理人员方面，张西泠任总裁兼法定代表人，罗福海、邓勇强、黄英君任副总裁（邓勇强同时兼任董事会秘书，黄英君兼任人工智能首席技术官），廖建和任财务负责人，王培棉任证券事务代表。

此外，张桂潮、李小冰不再任董事，汤新华因任职满6年不再任独立董事，沈家庆、罗锦烽、周玮不再任监事。