摘要：2025年8月重庆中心城区的成交均价为13743元/㎡，环比下降4%。由于核心板块刚需项目降价走量，四代宅热度放缓，整体住宅市场量价双降。

2025年8月重庆中心城区的成交均价为13743元/㎡，环比下降4%。由于核心板块刚需项目降价走量，四代宅热度放缓，整体住宅市场量价双降。

具体来看各区房价呈以下特点：

①中心城区三涨六降，沙坪坝涨幅最高超10%，江北房价持续位列第一；

②TOP20房价涨跌各半，核心片区刚需持续以价换量；

③四代宅热度放缓呈点状热销，支撑区域房价；

数据显示2025年8月中心城区各区房价三涨六降，其中沙坪坝、南岸、巴南三个区房价上涨，其他区域均有不同程度的下降。具体来看，沙坪坝因别墅及改善项目成交占比提升，涨幅最高超10%；巴南、南岸均为结构性上涨，涨幅不足1%。而下跌的区域中，江北因区域内保交付楼盘集中备案跌幅最大，却依旧以16142元/㎡的房价位列第一。

从8月成交套数TOP20的楼盘来看，房价环比涨跌各半。其中部分核心区刚需盘，以低单价和低总价为核心竞争力，降价且低于板块均价实现快速销售。典型项目如启迪协信重庆科技城、高科雲汀等；

同时，TOP20项目中的典型四代宅项目排名明显下滑，且同比7月上榜项目减少。可见四代宅热度明显放缓，但部分项目持续热销如龙湖御湖境、联发观音桥成交排名持续领先。

各区房价情况：

渝中区：2025年8月成交均价约16007元/㎡，环比下跌6%，套均价约215万元/套。区域典型成交楼盘集中于解放碑及大坪商圈，产品涵盖刚改及改善产品，其中见山台为四代宅纯新盘。

典型成交项目：

江北区：8月房价为16142元/㎡，环比下降约21%，排名第一；套均价约202万元/套。其中成交典型楼盘集中于观音桥、寸滩板块，其中启迪协信重庆科技城、美好天赋为保交付楼盘集中备案。

典型成交项目：

渝北区：8月房价小幅下滑至14024元/㎡，套均价约为156万元。成交典型楼盘位于礼嘉、悦来及汽博板块，其中龙湖御湖境为四代宅。

典型成交项目：

北碚区：8月成交价为11411元/㎡环比下降1.28%，成交套均价在134万/套左右，小幅上涨。典型项目在售产品以高层、洋房产品为主，主力成交区域均位于蔡家板块，多为刚改类产品。

典型成交项目：

南岸区：8月成交均价为15428元/㎡结构性上涨0.34%，套均价在159万左右。典型项目在售产品以高层为主，均位于南坪及弹子石板块，其中长嘉汇有四代宅产品在售。

典型成交项目：

沙坪坝区：8月成交均价为12673元/㎡相比上月上涨10.76%，套均价在126万/套左右，环比上月提升约6%。典型项目在售产品以洋房为主，位于西永、大学城板块。

典型成交项目：

九龙坡区：8月成交均价为13633元/㎡环比上月小幅下跌，成交套均价在138万元/套左右。典型项目在售产品以洋房、高层为主，位于华岩、金凤、石桥铺板块，其中招商1872主推小户型四代宅产品。

典型成交项目：

巴南区：8月成交价结构性回调，为8832元/㎡上涨0.89%，套均价91万元/套。典型项目产品多为高层及洋房房源，主力成交项目位于龙洲湾、李家沱板块。

典型成交项目：

大渡口区：8月成交均价为10749元/㎡环比下跌约2.97%，成交套均价在119万/套左右。典型项目在售产品以洋房、高层为主，分别位于茄子溪、重钢板块，其中龙湖观萃为四代宅产品。

典型成交项目：

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来源：重庆房产测评